Laden...
Laden...
Ontdek wanneer een vergunning nodig is en wat de eisen zijn volgens lokale regels en BBL.
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Teylingen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Uitbouwen zijn vaak vergunningsplichtig als ze afwijken van het bestemmingsplan. Maximaal 50% bebouwing zij- en achtererf (Beleidsnota kleine afwijkingen 2017). Binnen 4m diepte achtergevel of 5m zij. Welstand: ondergeschikt aan hoofdgebouw, materialen gelijk (Welstandsnota 2013). Leges vanaf €10...
Laatste update: 27-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Teylingen strenge regels voor uitbouw aan woningen. Volgens de Beleidsnota bij kleine afwijkingen van het bestemmingsplan (2017) en Welstandsnota (2013) moet een uitbouw voldoen aan maximale oppervlaktes en welstandscriteria. Nationale BBL-eisen vormen de baseline, maar de gemeente stelt strengere lokale voorwaarden. Vergelijk vergunningsdiensten in Teylingen op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een uitbouw is vergunningsvrij als deze voldoet aan artikel 4 bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bor), maar lokale bestemmingsplannen vereisen vaak een omgevingsvergunning voor afwijking. In Teylingen is erfbebouwing in de achtertuin veelal vergunningsvrij, mits binnen limieten zoals max 50% van zij- en achtererf (Beleidsnota 2017). Vooruitbouwen of overschrijding van zones (bijv. >4m diepte achtergevel) is vergunningsplichtig. Volgens BBL geldt altijd een minimale constructieve veiligheid (art. 4.12-4.15). Raadpleeg het omgevingsplan voor uw perceel.
De gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf binnen bestemming Wonen (Beleidsnota 2017). Afstand tot perceelsgrenzen: 0m of min 1m. Uitbouwen toegestaan binnen zone max 4m vanuit achtergevel of max 70% breedte hoofdgebouw met 5m vanuit zijgevel. Bouwhoogte max 4,5m, niet hoger dan hoofdgebouw. Welstand: aanbouwen ondergeschikt, één bouwlaag, rechthoekig plattegrond, materialen gelijk aan hoofdgebouw of serre-uitvoering (Welstandsnota 2013, art. objectcriteria). In beschermde gezichten strengere toets. BBL baseline: constructieve veiligheid NEN-EN 1990 (art. 4.13).
De Welstandsnota Teylingen (2013) hanteert minimale toetsing voor meeste gebieden, gericht op voorkomen excessen. Voor uitbouwen: max één per gevel, direct tegen hoofdmassa of identiek aan bestaande, voorzien van ramen (uitgez. overkapping), plat dak of eenvoudige kap. Materialen en kleuren gelijk aan hoofdgebouw. In soepele gebieden bescheiden detaillering. Excessen zoals felle kleuren of wezensvreemde elementen worden geweigerd. Adviescommissie omgevingskwaliteit toetst (Verordening 2022).
Voor omgevingsvergunning bouwen gelden staffeltarieven op basis bouwkosten (Legesverordening 2026). Bijv. <€10.000: 1,30% min €106,30; €10-25k: 1,30% min €122,60. Bij omgevingsplanactiviteit hogere tarieven: <€10k 3,04% min €148. Welstandsadvies: <€50k €100; €50k-2M 0,20%. Tarieven 2026. Bodemonderzoek mogelijk vereist bij nieuwe bouw (Bouwverordening 2018).
Tekeningen bouwwerk, situering en constructie(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Bodemonderzoek bij risicovolle locaties
Documenten: NEN 5740 rapport
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Toets aan Bor art. 4 en lokale beleidsnota. Vraag beoordeling aan (€163,50, Leges 2026).
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Teylingen over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwen (<€10k bouwkosten)
Minimaal €106,30 (2026)
1,30% van bouwkosten
Welstandsadvies (<€50k)
Vast tarief (2026)
€100
Omgevingsvergunning bouwen (BBL-activiteit)
Op aanvraag
Welstandsadvies
Op aanvraag
Max. hoogte
4.5m
Max. breedte
5m
Max. diepte
4m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Teylingen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.