Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor renovatie en wijzigingen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Teylingen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwing die afwijkt van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of het omgevingsplan, zoals constructieve wijzigingen, gevels of aanbouwen. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen binnen BBL-limieten. Toets aan welstandsnota Teylingen 2013 (Bron: Welstand...
Laatste update: 27-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Teylingen strikte regels voor verbouwing. Volgens de Welstandsnota Teylingen loketcriteria en richtlijnen 2013 en Bouwverordening Teylingen 2018 moet een verbouwing voldoen aan nationale BBL-eisen en lokale welstandscriteria. Gemeentelijke regels prevaleren boven nationale minima. Vergelijk vergunningsdiensten in Teylingen via ons platform voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist bij verbouwing die niet voldoet aan Bijlage II BBL, zoals significante aanbouwen, gevelwijzigingen of dakkapellen. Vergunningsvrij bij kleine aanbouwen in achtererfgebied binnen BBL-limieten. Volgens Bouwverordening Teylingen 2018 geldt bodemonderzoek bij bouw op mogelijk verontreinigde grond volgens NEN 5740. Welstandstoets via criteria in Welstandsnota 2013 voor bijgebouwen, aanbouwen en gevels (Bron: Welstandsnota Teylingen 2013; Bouwverordening 2018).
In Teylingen geldt minimale welstand voor meeste gebieden, met criteria voor aanbouwen zoals één bouwlaag, rechthoekige plattegrond en materialen gelijk aan hoofdgebouw. Gevelwijzigingen behouden samenhang straatwand. Dakkapellen regelmatig rangschikken. Bij monumenten of bollenschuren strengere eisen, zoals traditionele materialen (Bron: Welstandsnota Teylingen 2013). Beleidsnota kleine afwijkingen 2017 staat erfbebouwing toe tot 50% zij- en achtererf.
Bij verbouwing geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Energie-eisen: warmteweerstand minimaal 1,4 m²·K/W, bij renovatie hogere waarden (BBL art. 5.20). Brandveiligheid volgens BBL art. 5.12-5.13a.
In beschermd gezicht of bij monumenten: gevels herstellen historisch wenselijke eigenschappen, bijgebouwen achter hoofdgebouw. Bollenschuren: behoud oorspronkelijke functie afleesbaar, traditionele materialen (Bron: Welstandsnota 2013).
Tekeningen en constructieberekeningen volgens NEN 8700(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Bodemonderzoekrapport indien vereist (NEN 5740)
Welstandsadvies van commissie omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Omgevingslocatie-tekening, Kleur- en materiaalplan
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Dien principeverzoek in (€163,50) of check vergunningvrij. Verzamel tekeningen en bodemonderzoek indien nodig.
2 wekenVia Omgevingsloket.nl met bijlagen. Betaling leges upfront.
8 weken standaardWelstandscommissie adviseert. Besluit binnen 8 weken, verlengbaar.
Tot 26 weken complexLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Teylingen over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit BBL (binnenplans), staffel op bouwkosten
(Bron: Verordening leges Teylingen 2026)
1,30% bouwkosten <€10k min. €106,30; oplopend tot 0,68% >€2M min. €16.321,30 (tarieven 2026)
Omgevingsplanactiviteit, hogere staffel
(Bron: Verordening leges Teylingen 2026)
3,04% <€10k min. €148; tot 1,60% >€2M min. €37.840 (tarieven 2026)
Welstandsadvies
(Bron: Legesverordening 2026)
€100 bij <€50k bouwkosten; 0,20% €50k-€2M
Bouwactiviteit BBL (binnenplans)
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Max. hoogte
4.5m
Max. oppervlakte
50m²
Max. diepte
4m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Teylingen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.