Verbouwing in Teylingen

Regels, kosten en procedure voor renovatie en wijzigingen

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 106,30

Hulp bij uw verbouwen in Teylingen?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Teylingen.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwing die afwijkt van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of het omgevingsplan, zoals constructieve wijzigingen, gevels of aanbouwen. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen binnen BBL-limieten. Toets aan welstandsnota Teylingen 2013 (Bron: Welstand...

Vergunningsvrij voor kleine erfbebouwing volgens BBL.
Welstandstoets verplicht bij vergunningplichtige plannen.
Bodemonderzoek vereist bij risicovolle locaties (Bouwverordening 2018).
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 106,30

Laatste update: 27-1-2026

Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Teylingen strikte regels voor verbouwing. Volgens de Welstandsnota Teylingen loketcriteria en richtlijnen 2013 en Bouwverordening Teylingen 2018 moet een verbouwing voldoen aan nationale BBL-eisen en lokale welstandscriteria. Gemeentelijke regels prevaleren boven nationale minima. Vergelijk vergunningsdiensten in Teylingen via ons platform voor snelle afhandeling.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Kleine aanbouwen en bijgebouwen binnen BBL Bijlage II — Max. 50% achtererf, afstanden 1m, hoogte limieten (Beleidsnota 2017)
  • Erfafscheidingen tot 2m hoogte — Eenduidige vormgeving, materialen hout/staal (Welstandsnota 2013)

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwing in Teylingen?

Een omgevingsvergunning is vereist bij verbouwing die niet voldoet aan Bijlage II BBL, zoals significante aanbouwen, gevelwijzigingen of dakkapellen. Vergunningsvrij bij kleine aanbouwen in achtererfgebied binnen BBL-limieten. Volgens Bouwverordening Teylingen 2018 geldt bodemonderzoek bij bouw op mogelijk verontreinigde grond volgens NEN 5740. Welstandstoets via criteria in Welstandsnota 2013 voor bijgebouwen, aanbouwen en gevels (Bron: Welstandsnota Teylingen 2013; Bouwverordening 2018).

Welstandseisen bij verbouwing

In Teylingen geldt minimale welstand voor meeste gebieden, met criteria voor aanbouwen zoals één bouwlaag, rechthoekige plattegrond en materialen gelijk aan hoofdgebouw. Gevelwijzigingen behouden samenhang straatwand. Dakkapellen regelmatig rangschikken. Bij monumenten of bollenschuren strengere eisen, zoals traditionele materialen (Bron: Welstandsnota Teylingen 2013). Beleidsnota kleine afwijkingen 2017 staat erfbebouwing toe tot 50% zij- en achtererf.

Constructieve en technische eisen

Bij verbouwing geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Energie-eisen: warmteweerstand minimaal 1,4 m²·K/W, bij renovatie hogere waarden (BBL art. 5.20). Brandveiligheid volgens BBL art. 5.12-5.13a.

Monumentale panden en beschermde gebieden

In beschermd gezicht of bij monumenten: gevels herstellen historisch wenselijke eigenschappen, bijgebouwen achter hoofdgebouw. Bollenschuren: behoud oorspronkelijke functie afleesbaar, traditionele materialen (Bron: Welstandsnota 2013).

Voorwaarden & vereisten

!

Tekeningen en constructieberekeningen volgens NEN 8700(verplicht)

Documenten: Bouwkundige tekeningen, Bodemonderzoekrapport indien vereist (NEN 5740)

!

Welstandsadvies van commissie omgevingskwaliteit(verplicht)

Documenten: Omgevingslocatie-tekening, Kleur- en materiaalplan

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Voorbereiding en principeverzoek

Dien principeverzoek in (€163,50) of check vergunningvrij. Verzamel tekeningen en bodemonderzoek indien nodig.

2 weken
2

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket.nl met bijlagen. Betaling leges upfront.

8 weken standaard
3

Beoordeling en besluit

Welstandscommissie adviseert. Besluit binnen 8 weken, verlengbaar.

Tot 26 weken complex

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Teylingen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit BBL (binnenplans), staffel op bouwkosten

(Bron: Verordening leges Teylingen 2026)

1,30% bouwkosten <€10k min. €106,30; oplopend tot 0,68% >€2M min. €16.321,30 (tarieven 2026)

Omgevingsplanactiviteit, hogere staffel

(Bron: Verordening leges Teylingen 2026)

3,04% <€10k min. €148; tot 1,60% >€2M min. €37.840 (tarieven 2026)

Welstandsadvies

(Bron: Legesverordening 2026)

€100 bij <€50k bouwkosten; 0,20% €50k-€2M

Afmetingen

Max. hoogte

4.5m

Max. oppervlakte

50m²

Max. diepte

4m

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Teylingen

Staffel op bouwkosten, bv. 1,30% met min. €106,30 voor kleine klussen (tarieven 2026, Legesverordening).

Ja, bij vergunningplichtige verbouwing. Criteria uit Welstandsnota 2013.

Strengere criteria: behoud historisch beeld, traditionele materialen (Welstandsnota 2013).

Standaard 8 weken, verlengbaar met 6 weken.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 106,30

Andere vergunningen in Teylingen

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in Teylingen

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken