Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Rijswijk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Specifieke eisen voor vergunningsvrije uitbouw zoals maximum diepte en oppervlakte zijn niet beschikbaar in de bronnen. Volgens het Omgevingsplan zijn bijbehorende bouwwerken tot 5 m hoogte binnen 4 m van het hoofdgebouw mogelijk vergunningsvrij onder voorwaarden (Bron: Omgevingsplan). Welstandst...
Laatste update: 26-1-2026
In Rijswijk geldt voor een uitbouw aan een woning de Omgevingswet met lokale aanvullingen via het Omgevingsplan en welstandsnota. Uitbreidingen zoals serres of aanbouwen vallen onder bouwactiviteiten die vaak een omgevingsvergunning vereisen. De gemeente hanteert basisbedragen voor legesberekening (tarieven 2026, Bron: Legesverordening 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Rijswijk op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan is het bouwen van bijbehorende bouwwerken vergunningsvrij onder voorwaarden, zoals hoogte niet hoger dan 5 m binnen 4 m van het hoofdgebouw of met schuin dak tot 3 m dakvoet daarbuiten (Bron: Omgevingsplan). Specifieke limieten voor uitbouwoppervlakte of diepte ontbreken in de bronnen. Nationale BBL geldt als baseline; gemeente kan strengere eisen stellen. Bij twijfel raadpleeg de gemeente Rijswijk.
De adviescommissie omgevingskwaliteit adviseert over welstand, waaronder bouwhoogte, bouwmassa, bebouwingsoppervlak en uiterlijk (Bron: Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit 2023). Beoordeling volgt welstandsnota en omgevingsplan tot opname welstandsregels daarin. Geen specifieke max diepte of oppervlakte voor uitbouw in bronnen. Prioriteit aan goede omgevingskwaliteit (art. 1.3 Omgevingswet).
Leges voor omgevingsvergunning bouwen volgen staffel op bouwkosten excl. btw (tarieven 2026, Bron: Legesverordening 2026). Bij bouwkosten < €200.000: €132 + 1,25%. Basisbedragen voor uitbreidingen begane grond: serre geïsoleerd €1008/m³, erker €837/m³ (uitgangspunt 2,9 m hoogte). Per m²: serre geïsoleerd €2775. Bouwkosten raming via NEN 2699.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Voeg tekeningen, bodemonderzoek en welstandsgegevens toe (Bron: Omgevingsplan). Advies welstandscommissie binnen 4 weken. Standaard doorlooptijd 8 weken.
Tekeningen gevels, materialen en situering(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Gevels en details, Materialenopgave
Welstandsbeoordeling(verplicht)
Documenten: Foto's omgeving, Kleuren en materialen
Bouwkostenraming(verplicht)
Documenten: Raming NEN 2699
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer vergunningsvrij, raadpleeg commissie voor preadvies
1-2 wekenVia Omgevingsloket met vereiste bescheiden
DagWelstandsadvies binnen 4 weken
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Rijswijk over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwen < €200k bouwkosten
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening)
+ 1,25% bouwkosten
Basisbedrag aanbouw woonruimte plat dak per m³
Uitgangspunt 2,9m hoogte, tarieven 2026
voor legesberekening
Omgevingsvergunning bouwen
€132.25
Basisbedrag uitbreiding aanbouw woonruimte plat dak
€970
Max. hoogte
5m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Rijswijk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.