Laden...
Laden...
Regels voor omzettingsvergunning bij verkamering
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Rijswijk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Rijswijk is een omzettingsvergunning vereist voor het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimtes of verkamering (Huisvestingsverordening Rijswijk 2023, art. 5.2). Kosten: €650 (leges 2026). Minimale eisen: 12 m² per persoon na woningvorming. Besluit binnen 8 weken. (Bronnen: 12)
Laatste update: 26-1-2026
In Rijswijk geldt de Huisvestingsverordening 2023 voor kamerverhuur. Deze verordening schrijft voor dat een vergunning nodig is voor omzetting van zelfstandige woonruimte naar onzelfstandige wooneenheden of woningvorming. Door schaarste in de regio Haaglanden wordt verkamering gereguleerd om betaalbare woningen te behouden. Volgens de BBL geldt landelijk minimale brandveiligheid en ventilatie, maar Rijswijk hanteert strengere huisvestingsregels. Vergelijk vergunningsdiensten in Rijswijk op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een vergunning is verplicht voor het omzetten van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimtes of verbouwen tot twee of meer woonruimten (art. 5.1 en 5.2 Huisvestingsverordening Rijswijk 2023). Dit geldt bij kamer- of beddenverhuur, zelfs als bouwkundig geschikt voor zelfstandig wonen. Vergunning wordt geweigerd bij WOZ-waarde tot €250.000 voor bepaalde gevallen en als niet voldaan aan 12 m² per persoon. Volgens BBL art. 3.117 rookmelders verplicht bij kamergewijze verhuur. Uitzondering voor campuscontracten bij studenten. (Bron: Huisvestingsverordening Rijswijk 2023).
De vergunning wordt verleend als het belang groter is dan behoud woonvoorraad en leefbaarheid. Voorwaarden: voldoen aan eisen overbewoning, hygiëne en overlast; geen onaanvaardbare inbreuk op leefmilieu. Na omzetting minimaal 12 m² gebruiksoppervlakte per persoon. Bij meer dan vier wooneenheden gebruiksmelding verplicht. Landelijk BBL: ventilatie (art. 3.66), brandveiligheid (art. 3.114). Rijswijk strengere eisen door schaarste. (Bron: Huisvestingsverordening Rijswijk 2023).
Leges voor omzetting zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte: €650 (tarieven 2026). Voor woningvorming tot meer woonruimten: €650. Onttrekking: €395. (Bron: Verordening leges Rijswijk 2026). Boetes bij overtreding Wet goed verhuurderschap tot €40.000 bij recidive bedrijfsmatig.
Zonder vergunning kan woning verzegeld worden. Boetes via Huisvestingswet: tot €20.250 bedrijfsmatig art. 21. Wet goed verhuurderschap: hoge boetes bij te hoge huur, servicekosten of discriminatie (Beleidsregel handhaving 2025).
Aanvraag met formulier, plattegrond, bouwtekening, staat onderhoud, huurprijs, huishoudenomvang, VvE-goedkeuring.(verplicht)
Documenten: Naam en adres aanvrager, Plattegrond beoogde situatie, Staat van onderhoud
Minimaal 12 m² per persoon na woningvorming.(verplicht)
Documenten: Bewijs gebruiksoppervlakte
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Via vastgesteld formulier bij burgemeester en wethouders met plattegrond en documenten.
DirectBesluit binnen 8 weken, verlengbaar 6 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Rijswijk over aan een specialist.
Omzettingsvergunning zelfstandig naar onzelfstandig
Tarieven 2026 (art. 21 lid 1 c/d Huisvestingswet)
€650
Woningvormingsvergunning (splitsen tot meer ruimten)
Tarieven 2026 (art. 21 lid 1 e)
€650
Omzetting zelfstandig naar onzelfstandig
€650
Woningvorming tot meer woonruimten
€650
Min. oppervlakte
12m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Rijswijk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.