Laden...
Laden...
Alles over eisen, kosten en procedure voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Rijswijk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig als de activiteit strijdig is met het omgevingsplan, welstandsnota of bodemregels (Bron: Verordening Fysieke Leefomgeving 2024). Dien aan via Omgevingsloket.nl met bodemonderzoek en tekeningen. Beslistermijn 8 weken, leges afhankelijk van bouwkosten (staffel vanaf...
Laatste update: 27-1-2026
In Rijswijk is een omgevingsvergunning vereist voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten die strijdig zijn met het omgevingsplan, zoals bouwactiviteiten op verontreinigde bodem of wijzigingen aan wegen (Bron: Verordening Fysieke Leefomgeving 2024). Volgens de BBL geldt een baseline voor vergunningsvrije gevallen, maar Rijswijk hanteert aanvullende eisen via de welstandsnota en adviescommissie omgevingskwaliteit. Leges zijn gestaffeld op bouwkosten voor 2026 (Bron: Verordening leges 2026). Raadpleeg de gemeente voor actuele info.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten strijdig met het omgevingsplan, zoals bouwen op verontreinigde bodem of vellen van houtopstanden (art. 5.1 Omgevingswet, Bron: Verordening Fysieke Leefomgeving 2024). Volgens de BBL geldt vergunningplicht bij overschrijding van eisen, terwijl Rijswijk aanvullend bodemonderzoek vereist en welstandsadvies via de adviescommissie omgevingskwaliteit (Bron: Verordening adviescommissie 2023). Voor niet-ernstige verontreiniging kunnen voorwaarden worden gesteld, zoals isolerende lagen of sanering (Bron: Verordening Fysieke Leefomgeving 2024). Normaal onderhoud is vaak vergunningsvrij.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: bodemonderzoeksrapport (NEN 5725/5740, art. 5.4 Bal), tekeningen en gegevens uit art. 14.2/14.3 Omgevingsbesluit (Bron: Verordening Fysieke Leefomgeving 2024). Bij ernstige verontreiniging aanhoudingsplicht tot saneringsplan goedgekeurd. Welstandsadvies van commissie binnen 4 weken (Bron: Bouwverordening 2022). Beslistermijn 8 weken, verlengbaar 6 weken.
Leges voor bouwactiviteiten (Bbl par. 2.3.2): staffel op bouwkosten excl. BTW, tarieven 2026 (Bron: Verordening leges 2026). Bijv. < €200k: €132,25 + 1,25%; €200k-€500k: €2.633 + 1% boven €200k; max €250.000. Voor omgevingsplanactiviteit met bouw: hogere staffel, max €750.000. Wijziging: €437,10 of volledig tarief. Maatwerkvoorschrift: €983,55 (Bron: Verordening leges 2026).
Standaard 8 weken (art. 16.64 Omgevingswet), verlengbaar 6 weken. Bij meerdere activiteiten mogelijk uitgebreide procedure 26 weken. Welstands- en monumentenadvies binnen 4 weken door adviescommissie (Bron: Bouwverordening 2022, Verordening adviescommissie 2023).
Bodemonderzoeksrapport(verplicht)
Documenten: Vooronderzoek NEN 5725, Verkennend onderzoek NEN 5740
Tekeningen en plans(verplicht)
Documenten: Situatieplan, Voorgevel en doorsnede
Welstandsadvies
Documenten: Bouwplantekeningen voor commissie
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Controleer plan op Omgevingsplan Rijswijk en doe omgevingsoverleg indien nodig (leges €94,65-€3.770,30).
VooroverlegVoeg bodemonderzoek en tekeningen toe.
In behandeling na betaling legesWelstandsadvies commissie, bodemcheck.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Rijswijk over aan een specialist.
Bouwactiviteit < €200.000
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening)
+ 1,25% bouwkosten
Omgevingsplanactiviteit met bouw < €200.000
Max €750.000, tarieven 2026
+ 1,8% bouwkosten
Bouwactiviteit Bbl
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit met bouw
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Rijswijk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.