Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Rijswijk
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
€ 1.110,20 - € 750.000,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 1.110,20 - € 750.000,00
Snel antwoord
Een buitenplanse omgevingsvergunning (bopa) is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Het college beslist (Delegatie- en mandaatbesluit Omgevingsplan Rijswijk). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Specifieke eisen voor deze transformatie ontbreken in bronnen; raadpleeg g...
Laatste update: 27-1-2026
In Rijswijk is een buitenplanse afwijking vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Het college heeft bevoegdheid voor omgevingsvergunningen in afwijking van het omgevingsplan (bopa), rekening houdend met bindend advies raad bij omvangrijke gevallen (Delegatie- en mandaatbesluit Omgevingsplan Rijswijk, 2026). Volgens Omgevingswet en BBL geldt baseline; gemeente kan strengere eisen stellen. Specifieke lokale eisen voor deze transformatie niet in bronnen; huisvestingsvergunning mogelijk relevant bij schaarse sector (Huisvestingsverordening Rijswijk 2023). Vergelijk vergunningsdiensten in Rijswijk op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Rijswijk?
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bopa) is nodig als de functietransformatie strijdig is met regels in het Omgevingsplan Rijswijk. Het college beslist over verlening, met oog op evenwichtige toedeling van functies (Omgevingsplan gemeente Rijswijk). Vergunningvrij als binnenplanse; geen specifieke vrijstellingen voor transformatie in bronnen. Huisvestingsverordening vereist mogelijk vergunning voor omzetting als huurprijs onder grens (art. 5.2). Raadpleeg Omgevingsplan voor exacte regels.
Eisen en voorwaarden
Vergunning alleen met oog op evenwichtige toedeling van functies aan locaties (BBL art. 8.0a). In Rijswijk: geen specifieke eisen voor kantoor-naar-woning in bronnen. Welstandsnota geldt voor uiterlijk (Bouwverordening). Bij huisvesting: vergunning weigeren bij WOZ tot €250.000 voor omzetting (Huisvestingsverordening 2023, art. 5.2). Minimale oppervlakte na transformatie: 12 m² per persoon (art. 5.2). Geen nader onderzoek als kennelijk ongegrond (Nadeelcompensatieverordening 2024). Actuele info bij gemeente.
Aanvraagprocedure
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. College behandelt binnen 8 weken, verlengbaar 6 weken (Huisvestingsverordening 2023). Bij bopa: mogelijk omgevingsoverleg (Legesverordening 2026). Verwerken in omgevingsplan binnen 5 jaar (Delegatiebesluit).
Kosten en leges (tarieven 2026)
Leges voor bopa afhankelijk van bouwkosten en modaliteiten. Basis voor omgevingsplanactiviteit zonder bouw: €1.110,20. Met bouw: staffel vanaf €132,25 + 1,8% tot max €750.000. Toeslag bopa: €824,30 (met overleg, bijlage A) of €5.158,25 (overig); zonder overleg +€8.852. Afdeling 3.4 Awb: €1.038,20 voor bopa (Legesverordening 2026). Recht nadeelcompensatie: €500 (2024).
Doorlooptijd en geldigheidsduur
Standaard 8 weken. Verlenging mogelijk. Onherroepelijke bopa verwerken in plan. Geen specifieke duur in bronnen.
Voorwaarden & vereisten
Plattegrond en bouwtekening beoogde situatie(verplicht)
Documenten: Plattegrond, Bouwtekening
Gegevens over huur/koopprijs en huishouden(verplicht)
Documenten: Huurprijsraming, Huishoudomschrijving
Goedkeuring VvE indien van toepassing
Documenten: VvE-verklaring
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer omgevingsplan
Beoordeel strijdigheid met Omgevingsplan Rijswijk.
ZelfDien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl met documenten.
8 wekenBesluit en bezwaar
College beslist; bezwaar mogelijk.
6 weken verlengingTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Rijswijk over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges bopa zonder bouwactiviteit (2026)
Verhoogd met bopa-toeslag (Legesverordening 2026)
€1.110,20
Toeslag buitenplanse omgevingsplanactiviteit met overleg
Of €824,30 bij bijlage A (2026)
€5.158,25
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouw
€ 132,25
Toeslag bopa met omgevingsoverleg (overig)
€ 5.158,25
Bopa zonder bouwactiviteit
€ 1.110,20
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Rijswijk
Mogelijk voor omzetting als onder huurprijsgrens; weigeren bij WOZ tot €250.000 (Huisvestingsverordening 2023).
Staffel op bouwkosten + bopa-toeslag tot €750.000 max (Legesverordening 2026).
College van B&W, met raad bij omvangrijk (Delegatiebesluit).
Ja, standaard Awb-procedure.
Ja, volgens Welstandsnota (Bouwverordening).
Bronnen
- Verordening Nadeelcompensatie Rijswijk 2024
- Verordening houdende voorschriften met betrekking tot de aard van de bebouwing en het gebruik van gronden gelegen in de bebouwde kom der gemeente Rijswijk (ZH) 2011
- Delegatie- en mandaatbesluit Omgevingsplan Rijswijk
- Huisvestingsverordening Rijswijk 2023
- Verordening op de heffing en de invordering van leges gemeente Rijswijk 2026
- Bouwverordening
- Omgevingsplan gemeente Rijswijk
- Beleidsregels ter beoordeling van de ontwikkeling van tijdelijke en flexibele woonvormen in de Plaspoelpolder
Samenvatting
Andere vergunningen in Rijswijk
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Rijswijk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.