Is een bodemonderzoek altijd nodig voor omgevingsvergunning Ridderkerk?

Nee, vrijstelling mogelijk bij kleine bouwwerken gelijk aan Bijlage II Bor of recente bruikbare resultaten. Anders plicht voor verblijfsbouwwerken op verdachte bodem (Bron: Bouwverordening 1992, 2024).

Hoe werkt welstandsadvies in Ridderkerk?

Openbare Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert binnen 3 weken op basis Welstandsnota 2009. Toelichting mogelijk door aanvrager.

Wanneer coördinatie met bestemmingsplan?

Als bouwen strijdig met BP en plan strijdigheid opheft, met akkoord aanvrager en geen belemmeringen (Bron: Coördinatieverordening 2012).

Zijn er legeskosten vermeld?

Specifieke legestarieven niet beschikbaar in bronnen; raadpleeg gemeente Ridderkerk voor actuele tarieven.

Wat bij archeologische sites?

Verbod op verstoring dieper dan waardenkaart; ontheffing via plan van aanpak (Bron: Archeologieverordening 2013).

Omgevingsvergunning in Ridderkerk

Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten

•Welstandstoets via Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Bouwverordening 2024)
•Bodemonderzoekplicht (Bouwverordening 2024)
•Archeologieverbod in waardenkaarten (Archeologieverordening 2013)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Ridderkerk.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen strijdig met regels, zoals bestemmingsplan. Dien aan via Omgevingsloket. Gemeente Ridderkerk toetst op welstand via Commissie Ruimtelijke Kwaliteit, bodemgesteldheid en archeologie. Advies binnen 3 weken (Bron: Bouwverordening 1992, 2024). Vergelijk di...

Controleer vergunningsplicht via Omgevingsloket.

Voeg bodemonderzoek toe indien vereist.

Houd rekening met welstandscriteria uit Welstandsnota 2009.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 27-1-2026

De omgevingsvergunning Ridderkerk is vereist voor activiteiten zoals bouwen en verbouwen die niet passen binnen bestaande regels, zoals het bestemmingsplan. In Ridderkerk is de gemeente terughoudend bij het verlenen van vergunningen, met strenge toetsing op welstand, bodem en archeologie. Volgens de Bouwverordening 1992 (2024) adviseert de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit over welstandsaspecten. Prioriteer recente bronnen zoals deze voor accurate info. Vergelijk vergunningsdiensten in Ridderkerk op ons platform.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Vergunningsvrije kleine bouwwerken per BBL — Toch toetsbaar op welstand via excessenregeling; voldoe aan sneltoetscriteria (Welstandsnota 2009).
Beperkte bodemverstoring archeologie — Kleiner dan 100m2 in hoge verwachting of 200m2 lage; geen diepere verstoring.

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig in Ridderkerk?

Een omgevingsvergunning is nodig voor het bouwen van een bouwwerk als dit strijdig is met het bestemmingsplan, artikel 2.10 lid 1 sub c Wabo. De gemeente coördineert procedures met bestemmingsplannen via de Coördinatieverordening 2012 als alle voorwaarden gelden, zoals akkoord van aanvrager en geen belemmeringen zoals milieueffectrapport. Daarnaast gelden nationale eisen uit Wabo en BBL als baseline, met lokale strengere regels voor welstand en bodem. Voor verbouwen geldt dit eveneens indien vergunningplichtig. Uitzonderingen bestaan voor kleine oppervlakten in archeologische gebieden (Bron: Archeologieverordening 2013). Raadpleeg de gemeente bij twijfel.

Aanvraagprocedure en benodigde documenten

Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen en rapporten toe. Voor bodemgesteldheid is een milieuhygiënisch bodemonderzoek nodig volgens NEN 5740 (2009) als bouwen in verontreinigde grond of voor verblijfsbouwwerken (Bron: Bouwverordening 1992, 2024). In archeologische verwachtingsgebieden mag bodemverstoring beperkt zijn, tenzij ontheffing (kleiner dan 100-200 m2 afhankelijk van verwachting, Bron: Archeologieverordening 2013). Welstandsadvies via openbare Commissie Ruimtelijke Kwaliteit binnen 3 weken. Belanghebbenden hebben spreekrecht.

Welstandsregels in Ridderkerk

Alle aanvragen worden getoetst aan Welstandsnota 2009. Criteria omvatten ligging, massa, architectuur, materiaal en kleur per gebied en objecttype. Bijzondere regimes in 6 gebieden en voor monumenten. Kleine bouwwerken zoals dakkapellen hebben sneltoetscriteria. Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert onafhankelijk. Excessenregeling voor vergunningsvrije bouwwerken die strijdig zijn met welstand (Bron: Welstandsnota 2009).

Lokale aanvullende eisen: bodem en archeologie

Bouwen op verontreinigde bodem vereist onderzoek; geen bouwen voor verblijfsfuncties zonder sanering. In archeologisch belangrijke plaatsen of verwachtingsgebieden geldt verbod op diepe verstoring, met ontheffingsmogelijkheden via programma van eisen en plan van aanpak (Bron: Archeologieverordening 2013, Bouwverordening 1992). Beleidsregel 2002 voor uitbreiding karakteristieke lintwoningen tot 10m diepte onder voorwaarden.

Voorwaarden & vereisten

Bodemonderzoekrapport volgens NEN 5740 indien vereist(verplicht)

Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek, Eventueel saneringsplan

Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)

Documenten: Bouwkundige tekeningen, Materiaal- en kleurplannen

Plan van aanpak voor archeologie indien in verwachtingsgebied

Documenten: Programma van eisen, Onderzoeksrapport

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:

Controleer vergunningsplicht

Gebruik Omgevingsloket om te checken of vergunning nodig is op basis van Wabo en lokale regels.

1 dag

Verzamel documenten en dien aan

Voeg bodemonderzoek en plannen toe; gemeente vraagt advies Commissie (3 weken).

3 weken advies

Besluit en bezwaar

Standaard 8 weken; eventueel verlengd.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Ridderkerk over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Afmetingen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Ridderkerk

Bronnen

Samenvatting