Is een uitbouw aan de achterzijde altijd vergunningsvrij?

Nee, toets aan bestemmingsplan en welstand. Achterkanten eenvoudiger, maar excessen voorkomen (Welstandsnota 2020).

Wat kost een uitbouwvergunning in Alphen aan den Rijn?

Specifieke leges niet vermeld in bronnen. Raadpleeg actuele Legesverordening gemeente of website.

Gelden strengere regels in bijzondere gebieden?

Ja, in gebieden met bijzonder welstandsniveau aanvullende criteria zoals max diepte 1 m aan voorzijde (Welstandsnota 2020).

Moet ik bodemonderzoek doen?

Indien verdenking verontreiniging, ja volgens Bouwverordening 2018 (NEN 5725).

Uitbouw in Alphen aan den Rijn

Welstandseisen en vergunningsregels voor aanbouw aan uw woning

•Min. 1 m achter voorgevelrooilijn (uitz. erkers)
•Ondergeschikt aan hoofdgebouw, zelfde materialen (Welstandsnota 2020)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Alphen aan den Rijn.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een uitbouw of aanbouw is vaak vergunningsplichtig tenzij binnen nationale voorwaarden. Volgens de Welstandsnota Alphen aan den Rijn 2020 moet een aanbouw ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw, ten minste 1 meter achter de voorgevelrooilijn geplaatst worden (uitzondering erkers), in één laag, re...

Minimaal 1 m achter voorgevelrooilijn

Eén bouwlaag, rechthoekige plattegrond

Materialen gelijk aan hoofdgebouw

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 25-1-2026

Voor een uitbouw Alphen aan den Rijn geldt dat in veel gevallen een omgevingsvergunning nodig is. De Welstandsnota Alphen aan den Rijn 2020 definieert een aanbouw als grondgebonden toevoeging van één laag, zoals serre of garage. De gemeente hanteert strikte welstandscriteria om het uiterlijk passend te houden in de omgeving. Volgens de Bouwverordening Alphen aan den Rijn 2018 wordt getoetst aan redelijke eisen van welstand. Alphen aan den Rijn staat bekend als coöperatief en denkt mee met aanvragers. Vergelijk diensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Binnen nationale BBL-vrijstellingen en welstandsvrije objecten — Deels vergunningvrij binnen randvoorwaarden, mits niet nabij erfgoed (Welstandsnota 2020).

Wanneer is een vergunning nodig voor uitbouw?

Een uitbouw is vergunningsplichtig als deze afwijkt van nationale vrijstellingsregels uit het BBL. Volgens de Welstandsnota Alphen aan den Rijn 2020 zijn aanbouwen deels vergunningvrij binnen randvoorwaarden, maar bij twijfel of afwijking geldt welstandstoetsing. Het bestemmingsplan regelt rooilijnen en afmetingen eerst. De Bouwverordening Alphen aan den Rijn 2018 (2024) vereist toetsing aan welstandsnota-criteria (art. 2.10 Wabo). Neem contact op met de gemeente bij monumenten of bijzondere gebieden.

Welstandscriteria voor uitbouw Alphen aan den Rijn

Aanbouwen moeten ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw. Plaatsing ten minste 1 meter achter voorgevelrooilijn, behalve erkers. Vorm in één bouwlaag, rechthoekige of vierkante plattegrond. Dak plat, eenvoudig kap of flauw hellend serredak. Materialen en kleuren gelijk aan hoofdgebouw of bescheiden als serre. Bij tussenwoningen overgang met gemetselde muur op erfgrens (Bron: Welstandsnota Alphen aan den Rijn 2020). In bijzondere gebieden: direct tegen hoofdmassa, max 1 aanbouw per gevel, diepte voorzijde max 1 m.

Lokale regels en uitzonderingen

De gemeente hanteert beoordelingskaders per gebiedstype. Bouwplannen aan achterkanten eenvoudiger te beoordelen. In soepele gebieden alleen excessen getoetst. Gebieden met bijzonder niveau strengere criteria, zoals geen secundaire aanbouw. Bodemverontreiniging: geen bouwen zonder onderzoek (Bouwverordening 2018). Parkeren op eigen terrein bij uitbreiding (diverse beheersverordeningen).

Voorwaarden & vereisten

Tekeningen en constructieberekening(verplicht)

Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevelaanzichten

Welstandstoetsing via welstandsnota(verplicht)

Documenten: Beoordeling aan criteria Welstandsnota 2020

Bodemonderzoek indien vereist

Documenten: NEN 5725 vooronderzoek

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:

Voorbereiding en check

Controleer welstandscriteria Welstandsnota 2020 en bestemmingsplan. Vraag omgevingscheck aan bij gemeente.

1-2 weken

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket.nl met tekeningen en toelichting.

8 weken

Besluit en bezwaar

Besluit binnen 8 weken, verlengbaar. Mogelijk advies welstandscommissie.

Tot 26 weken bij bezwaar

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw uitbouw in Alphen aan den Rijn over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Afmetingen

Max. diepte

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over uitbouw in Alphen aan den Rijn

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Andere vergunningen in Alphen aan den Rijn

Beschermd Stadsgezicht Bestemmingsplan Afwijken Bijgebouw Dakkapel Duurzaamheid Inrit Kamerverhuur Kappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Start uw uitbouw aanvraag in Alphen aan den Rijn

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken

Laden...