Gemeente Alphen aan den Rijn
Aanbouw of uitbouw in Alphen aan den Rijn
Voor aanbouwen in Alphen aan den Rijn zijn de Welstandsnota Alphen aan den Rijn en, voor hoekwoningen in Alphen Stad, het bestemmingsplan Alphen Stad van belang. De Legesverordening 2026 bevat tarieven voor bouwactiviteiten.
Hoekwoningen in Alphen Stad: vergunning kan zijaanbouw toestaan
In het bestemmingsplan Alphen Stad kan een omgevingsvergunning afwijking toestaan voor een aanbouw aan de zijgevel van een hoekwoning buiten het bouwvlak. De afstand tot de zijdelingse perceelgrens aan openbaar gebied moet dan minimaal 1 meter zijn. De goothoogte moet aansluiten op de eerste bouwlaag. Een kap kan alleen als die bij het huis past en de bouwhoogte niet boven de goothoogte van het hoofdgebouw uitkomt. Ook mag de aanbouw het woon- en leefmilieu, het straatbeeld en de gebruiksmogelijkheden en bezonning van aangrenzende percelen niet onevenredig aantasten.
Welstand in Alphen: aanbouwen achter de voorgevelrooilijn
De Welstandsnota Alphen aan den Rijn vraagt dat een aanbouw ondergeschikt blijft aan het huis. Als basis geldt dat de aanbouw ten minste 1 meter achter de voorgevelrooilijn staat, in één bouwlaag aansluit op de eerste bouwlaag en een rechthoekige of vierkante plattegrond heeft. Een erker aan de voorgevel is uitgezonderd van de plaatsingsregel. De zichtbare materialen en kleuren sluiten aan bij het huis of zijn bescheiden uitgevoerd. In gebieden met bijzonder welstandsniveau gelden extra eisen. Aan de voorkant mag de aanbouw hoogstens 70% van de gevel breed zijn en maximaal 1 meter diep. Daar mag per gevel hoogstens één aanbouw staan, op minstens 1 meter van openbaar toegankelijk gebied. Een aanbouw met kap mag daar niet hoger zijn dan de borstwering van de ramen op de eerste verdieping.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Alphen aan den Rijn in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Plaatsing aanbouwAlphen aan den Rijn | Minstens 1 meter achter de voorgevelrooilijn, behalve erkers. |
| Aanbouw aan voorkantAlphen aan den Rijn | In bijzonder welstandsgebied maximaal 70% van de gevelbreedte. |
| Technische bouwactiviteitAlphen aan den Rijn | Tot € 200.000: 2,60%, minimaal € 261,40. |
| Omgevingsplanactiviteit bouwenAlphen aan den Rijn | Tot € 200.000: 1,20%, minimaal € 104,55. |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Alphen aan den Rijn.
Leges in Alphen aan den Rijn: twee tarieven voor bouwactiviteiten
De Legesverordening 2026 van Alphen aan den Rijn rekent voor een aanvraag voor een technische bouwactiviteit over bouwkosten tot € 200.000 2,60% van de bouwkosten, met een minimum van € 261,40. Voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit bouwen, het in stand houden of gebruiken van het bouwwerk, geldt over bouwkosten tot € 200.000 een tarief van 1,20%, met een minimum van € 104,55. Andere toepasselijke leges kunnen daarnaast verschuldigd zijn.
Rijksmonumenten in Alphen aan den Rijn
Alphen aan den Rijn telt 168 rijksmonumenten en geen rijksbeschermde stads- of dorpsgezichten. Landelijk geldt dat de ruimtelijke vrijstelling niet geldt voor een aanbouw bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument, ook niet als het monument voorbeschermd is.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welstandsnota en bestemmingsplan Alphen Stad
Welke welstandscriteria gelden, hangt af van de plek en het welstandsniveau. De afwijkingsmogelijkheid uit het bestemmingsplan Alphen Stad geldt voor een zijaanbouw bij een hoekwoning buiten het bouwvlak.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Alphen Stad - geconsolideerd (NL.IMRO.0484.alphenstadgcsd-GC01, vastgesteld 2020-09-17, 35146 woningen in het plangebied), Artikel 20 Wonen, lid 20.5.7 Aan-, uit- en bijgebouw bij hoekwoning
- Welstandsnota Alphen aan den Rijn
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op