Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Alphen aan den Rijn.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Specifieke informatie over deze vergunning is niet beschikbaar in de bronnen. In transformatiegebieden zoals Greenport Boskoop is een uitgebreide omgevingsvergunning mogelijk via artikel 2.12 lid 1 onder a sub 3 Wabo. Raadpleeg de gemeente voor actuele regels (Bron: Integrale visie transformatieg...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Alphen aan den Rijn is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. De bronnen vermelden geen specifieke regels hiervoor, maar in beheersverordeningen en transformatievisies wordt gesproken over afwijkingen via artikel 2.12 Wabo voor strijd met RO-regels, met voorwaarden zoals parkeren en milieuhygiëne. De gemeente Alphen aan den Rijn staat bekend als coöperatief bij aanvragen. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse afwijking is nodig bij functietransformatie in strijd met het bestemmingsplan of beheersverordening. Beheersverordeningen schrappen wijzigingsbevoegdheden, waardoor een omgevingsvergunning voor handelen in strijd met RO-regels vereist is (Bron: Beheersverordening Aarlanderveen 2018 e.a.). In transformatiegebieden zoals Greenport Boskoop kan een uitgebreide omgevingsvergunning via artikel 2.12 lid 1 a sub 3 Wabo worden aangevraagd voor andere functies (Bron: Integrale visie 2019). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie.
Bij functiewijziging moet voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein worden voorzien volgens beleidsregels (Bron: Beheersverordening Koudekerk 2018 e.a.). Afwijking mogelijk als aanpassing niet redelijkerwijs verlangd kan worden. Voor stikstoftoename geldt compensatievereiste of geen significante gevolgen (Bron: Beheersverordening Industrieterrein 2017). In Greenport geldt Ruimte-voor-Ruimte voor agrarisch/sierteelt naar wonen met kwaliteitsverbetering (Bron: Ruimte-voor-Ruimte 2017). Specifieke eisen voor kantoor/winkel/bedrijf naar woning ontbreken.
De procedure volgt de standaard omgevingsvergunning. Beheersverordeningen vereisen toets aan parkeren en verkeersstructuur. In transformatiegebieden toets op milieuhygiëne, landschappelijke inpassing en geen beperkingen voor omliggende bedrijven (Bron: Integrale visie 2019).
Bewijs voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein(verplicht)
Documenten: Beleidsregels parkeren, Parkeerplan
Toets milieuhygiëne en stikstofcompensatie indien nodig(verplicht)
Documenten: Milieuonderzoek, Stikstofberekening
In transformatiegebieden: aantonen verbetering ruimtelijke kwaliteit
Documenten: Beeldkwaliteitsplan
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of transformatie strijdig is met RO-regels via ruimtelijkeplannen.nl.
1 weekVoeg benodigde stukken toe zoals parkeerplan en milieuonderzoek.
8 wekenBesluit binnen 8 weken, mogelijk verlenging.
8-26 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Alphen aan den Rijn over aan een specialist.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Alphen aan den Rijn
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.