Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Alphen aan den Rijn

Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Gratis en vrijblijvend

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Alphen aan den Rijn.

Snel antwoord

Specifieke informatie over deze vergunning is niet beschikbaar in de bronnen. In transformatiegebieden zoals Greenport Boskoop is een uitgebreide omgevingsvergunning mogelijk via artikel 2.12 lid 1 onder a sub 3 Wabo. Raadpleeg de gemeente voor actuele regels (Bron: Integrale visie transformatieg...

Controleer bestemmingsplan op strijdige functie.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket met parkeer- en milieutoets.
Pas op stikstof en parkeren op eigen terrein.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Laatste update: 26-1-2026

Voor een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Alphen aan den Rijn is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. De bronnen vermelden geen specifieke regels hiervoor, maar in beheersverordeningen en transformatievisies wordt gesproken over afwijkingen via artikel 2.12 Wabo voor strijd met RO-regels, met voorwaarden zoals parkeren en milieuhygiëne. De gemeente Alphen aan den Rijn staat bekend als coöperatief bij aanvragen. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Alphen aan den Rijn?

Een buitenplanse afwijking is nodig bij functietransformatie in strijd met het bestemmingsplan of beheersverordening. Beheersverordeningen schrappen wijzigingsbevoegdheden, waardoor een omgevingsvergunning voor handelen in strijd met RO-regels vereist is (Bron: Beheersverordening Aarlanderveen 2018 e.a.). In transformatiegebieden zoals Greenport Boskoop kan een uitgebreide omgevingsvergunning via artikel 2.12 lid 1 a sub 3 Wabo worden aangevraagd voor andere functies (Bron: Integrale visie 2019). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie.

Lokale eisen en voorwaarden

Bij functiewijziging moet voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein worden voorzien volgens beleidsregels (Bron: Beheersverordening Koudekerk 2018 e.a.). Afwijking mogelijk als aanpassing niet redelijkerwijs verlangd kan worden. Voor stikstoftoename geldt compensatievereiste of geen significante gevolgen (Bron: Beheersverordening Industrieterrein 2017). In Greenport geldt Ruimte-voor-Ruimte voor agrarisch/sierteelt naar wonen met kwaliteitsverbetering (Bron: Ruimte-voor-Ruimte 2017). Specifieke eisen voor kantoor/winkel/bedrijf naar woning ontbreken.

Aanvraagprocedure

De procedure volgt de standaard omgevingsvergunning. Beheersverordeningen vereisen toets aan parkeren en verkeersstructuur. In transformatiegebieden toets op milieuhygiëne, landschappelijke inpassing en geen beperkingen voor omliggende bedrijven (Bron: Integrale visie 2019).

Voorwaarden & vereisten

!

Bewijs voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein(verplicht)

Documenten: Beleidsregels parkeren, Parkeerplan

!

Toets milieuhygiëne en stikstofcompensatie indien nodig(verplicht)

Documenten: Milieuonderzoek, Stikstofberekening

In transformatiegebieden: aantonen verbetering ruimtelijke kwaliteit

Documenten: Beeldkwaliteitsplan

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

1

Controleer bestemmingsplan

Beoordeel of transformatie strijdig is met RO-regels via ruimtelijkeplannen.nl.

1 week
2

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Voeg benodigde stukken toe zoals parkeerplan en milieuonderzoek.

8 weken
3

Besluit en bezwaar

Besluit binnen 8 weken, mogelijk verlenging.

8-26 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Alphen aan den Rijn over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Alphen aan den Rijn

Ja, bij strijd met bestemmingsplan via artikel 2.12 Wabo. Vergunningsvrij alleen voor bestaand gebruik (Bron: Beheersverordeningen).

Leges niet gespecificeerd in bronnen. Raadpleeg Legesverordening Alphen aan den Rijn.

Standaard 8 weken voor uitgebreide omgevingsvergunning.

Vooral relevant in transformatiegebieden zoals Greenport Boskoop (Bron: Integrale visie 2019).

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Andere vergunningen in Alphen aan den Rijn

Beschermd StadsgezichtBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Alphen aan den Rijn

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken