Moet ik een bodemonderzoek doen bij verbouwen?

Ja, bij verdenking verontreiniging volgens NEN 5725/5740 (Bouwverordening 2018). Bouwen verboden zonder sanering bij gevaar gezondheid.

Wat zijn eisen voor een dakkapel?

Max 1 per dakvlak voorkant, breedte max 3,50 m, hoogte 1,50 m, afstemmen materialen hoofdgebouw (Welstandsnota 2020).

Geldt welstand voor alle verbouwingen?

Nee, welstandsvrij in soepele gebieden voor sommige dakkapellen; toets bij plichtige plannen.

Hoe lang duurt een vergunningaanvraag?

Standaard 8 weken; welstandsadvies binnen 4 weken (Bouwverordening).

Zijn legeskosten bekend?

Specifieke legestarieven voor verbouwing niet vermeld in bronnen; raadpleeg gemeente voor actuele tarieven.

Verbouwen in Alphen aan den Rijn

Regels, criteria en welstandseisen voor renovatie en verbouwing

•Welstandscriteria per object en gebied (soepel/regulier/bijzonder)
•Bodemonderzoek Bouwverordening 2018
•Beperkt vernieuwen in beheersverordeningen

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Alphen aan den Rijn.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) en lokale regels. In Alphen aan den Rijn gelden welstandscriteria uit de Welstandsnota 2020 voor o.a. dakkapellen, gevelwijzigingen en aanbouwen. Dakkapellen in soepel...

Vergunningsvrij bij kleine aanbouwen en dakkapellen onder criteria

Welstandstoets verplicht bij vergunningplichtige plannen

Bodemonderzoek vereist bij verontreinigde grond (Bouwverordening 2018)

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 25-1-2026

Voor verbouwen in Alphen aan den Rijn is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist als de werkzaamheden niet voldoen aan nationale regels uit het BBL of lokale welstandscriteria. De Welstandsnota Alphen aan den Rijn 2020 (publicatiedatum 30-06-2020) geeft specifieke eisen voor gevelwijzigingen, dakkapellen, aanbouwen en bijgebouwen. Volgens de Bouwverordening Alphen aan den Rijn 2018 (publicatie 01-01-2024) moet bij bouwen op verontreinigde grond een bodemonderzoek volgens NEN 5725 en NEN 5740 worden uitgevoerd. De gemeente staat bekend als coöperatief en denkt mee met aanvragers. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Dakkapellen in soepele gebieden aan voorkant — Vergunningvrij voor bouwen mits criteria (Welstandsnota 2020)
Kleine objecten volkstuinen, kweekkassen — Welstandsvrij buiten erfgoed

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen?

Volgens het BBL hoofdstuk 5 gelden bij verbouw eisen voor constructieve veiligheid (artikel 5.9, NEN 8700), brandveiligheid (artikelen 5.12, 5.13a) en energie (artikel 5.21c bij ingrijpende renovatie >25% bouwschil). In Alphen aan den Rijn moet een aanvraag worden geweigerd als het uiterlijk strijdt met redelijke eisen van welstand uit de Welstandsnota 2020 (Bouwverordening 2018). Bodemverontreiniging vereist onderzoek; bouwen is verboden als gevaar voor gezondheid dreigt (artikel 2.4.1 Bouwverordening). Beheersverordeningen (2017-2018) staan beperkt vernieuwen toe zonder vergroting afwijking.

Vergunningsvrije verbouwingen in Alphen aan den Rijn

Dakkapellen in soepele gebieden zijn vergunningvrij aan voorkanten voor activiteit bouwen (Welstandsnota 2020). Kleine objecten op volkstuincomplexen zoals tuinhuisjes zijn welstandsvrij, mits niet nabij monumenten. Kweekkassen en hobbykassen welstandsvrij buiten erfgoed. Nationale BBL baseline geldt altijd; lokale regels strenger bijv. geen welstandseisen in soepele gebieden voor bepaalde dakkapellen.

Welstandscriteria voor veelvoorkomende verbouwingen

Gevelwijziging: behoud samenhang straatwand, hoofdindeling kozijnen gelijk, materialen afstemmen (Welstandsnota 2020). Dakkapel: ondergeschikt, max 1 per dakvlak aan voorkant, breedte tot 50% gevel max 3,50 m, hoogte max 1,50 m, plat of kap >45 graden. Aanbouw: 1 bouwlaag, min 1 m achter voorgevel, rechthoekig, materialen hoofdgebouw. Bijgebouw/overkapping: ondergeschikt, rechthoekig, min 2 zijden open, materialen gelijk hoofdgebouw. Dakopbouw: max 3 m hoog, plat dak, afstemmen op hoofdgebouw. Monumenten: vorm gelijk oorspronkelijk, details behouden. Gebiedscriteria variëren: soepel, regulier, bijzonder niveau (Welstandsnota 2020).

Bodemonderzoek en sanering bij verbouw

Vooronderzoek NEN 5725 verplicht; bij verdenking milieuhygiënisch onderzoek NEN 5740. Bouwen verboden op ernstig verontreinigde grond zonder sanering. Vergunningvoorwaarden mogelijk voor isolatielaag of pompinstallatie (Bouwverordening 2018).

Procedure en advies in Alphen aan den Rijn

Aanvraag via Omgevingsloket; welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht bij plichtige gevallen. Sneltoets mogelijk bij criteria. Gemeente coöperatief, denkt mee. Stedenbouwkundige bepalingen bouwverordening vervallen per 2018 (artikel 133 Woningwet).

Voorwaarden & vereisten

Bodemonderzoek bij mogelijke verontreiniging (NEN 5725/5740)(verplicht)

Documenten: Onderzoeksrapport Bodemgesteldheid

Tekeningen en plans ter welstandstoets(verplicht)

Documenten: Gevelaanzichten, doorsneden, materialenplan

Aansluiten bij standaardplan of criteria Welstandsnota(verplicht)

Documenten: Beschrijving afstemming buren/bouwblok

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding en aanvraag

Controleer vergunningsvrij; stel aanvraag op met tekeningen en bodemrapport indien nodig.

1-2 weken

Welstandsadvies en toetsing

Welstandscommissie adviseert binnen 4 weken; beoordeling op criteria.

4 weken

Besluit

Standaard 8 weken; mogelijk verlenging.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Alphen aan den Rijn over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Afmetingen

Max. hoogte

1.5m

Max. breedte

3.5m

Max. diepte

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Alphen aan den Rijn

Bronnen

Samenvatting