Laden...
Laden...
Regels, voorwaarden en kosten volgens Huisvestingsverordening 2025
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Alblasserdam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is verplicht voor het splitsen van een gebouw in appartementsrechten indien een of meer rechten woonruimte omvatten (art. 3.2.2 Huisvestingsverordening Alblasserdam 2025). Aanvraag bij B&W met splitsingsplan en onderhoudsstaat. Weigering mogelijk bij huur onder prijsgrens...
Laatste update: 25-1-2026
Wanneer heeft u een splitsingsvergunning nodig in Alblasserdam? De Huisvestingsverordening Gemeente Alblasserdam 2025 geeft hierover duidelijkheid. Splitsing van een gebouw in appartementsrechten met woonruimte vereist altijd toestemming van burgemeester en wethouders. Dit beschermt de woonruimtevoorraad en waarborgt onderhoud en indeling. Vergelijk vergunningsdiensten in Alblasserdam via ons platform voor snelle aanvragen.
Het is verboden zonder vergunning van burgemeester en wethouders een recht op een gebouw te splitsen in appartementsrechten als bedoeld in artikel 106, eerste en derde lid, van Boek 5 Burgerlijk Wetboek, indien een of meer appartementsrechten woonruimte omvatten. Het overeenkomstige geldt voor deelnemings- of lidmaatschapsrechten door een rechtspersoon. Dit geldt voor alle gebouwen met woonruimte in Alblasserdam (Bron: Huisvestingsverordening Alblasserdam 2025, art. 3.2.2). Er zijn geen uitzonderingen vermeld voor vergunningsvrije splitsing.
De vergunning kan worden geweigerd met het oog op de woonruimtevoorraad als het gebouw verhuurde woonruimten bevat onder de huurprijsgrens, of als niet gewaarborgd is dat de ruimten bestemd blijven voor bewoning. Ook bij onevenredig belang aanvrager tegenover behoud voorraad, rekening houdend met ligging en vraag. Bij indeling of onderhoud weigering als gebreken niet op te heffen zijn, zoals onuitgevoerde Woningwet-aanschrijvingen of strijdigheid met Bouwbesluit Hoofdstuk III. Het college kan de beslissing aanhouden bij voorbereidingsbesluit Wet ruimtelijke ordening (Bron: Huisvestingsverordening 2025, art. 3.2.3 en 3.2.4). Voor nationale baseline geldt BBL als minimum, maar Alblasserdam hanteert strengere huisvestingsregels.
De aanvraag via formulier bij B&W met splitsingsplan, bij huurwoningen puntentelling waarderingsstelsel huurprijs, staat van onderhoud inclusief brandcompartimenteringstekeningen, foto's buitenzijde en binnen appartementen en gezamenlijke ruimten. Bij 5+ appartementen: concept-splitsingsakte, onderhoudsomschrijving, meerjaren-onderhoudsplan, voorschotbijdragen per recht (Bron: Huisvestingsverordening 2025).
In de vergunning: binnen 1 jaar na onherroepelijk worden afschrift akte overleggen, vervalt bij geen gebruik binnen 1 jaar. Intrekking als niet overschreven binnen 1 jaar, onjuiste gegevens, of niet nagekomen voorschriften (Bron: Huisvestingsverordening 2025). Standaardprocedure via Omgevingsloket, beslistermijn 8 weken.
Splitsingsplan volgens aanvraagformulier(verplicht)
Documenten: Splitsingsplan, Puntentelling huurprijs (bij huur)
Staat van onderhoud met tekeningen en foto's(verplicht)
Documenten: Brandcompartimenteringstekeningen, Foto's exterieur en interieur
Bij 5+ appartementen: extra documenten
Documenten: Concept-splitsingsakte, Meerjaren-onderhoudsplan
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Via formulier bij B&W met vereiste bijlagen zoals splitsingsplan en onderhoudsstaat.
Indiening directCollege beoordeelt op voorraad, onderhoud en indeling. Mogelijk aanhouding.
8 wekenBinnen 1 jaar akte overschrijven en afschrift overleggen.
1 jaar geldigLaat de aanvraag voor uw splitsing in Alblasserdam over aan een specialist.
Leges splitsingsvergunning (basis + per appartementsrecht)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026, art. 3.15.1)
+ €82,30 per te vormen appartementsrecht of afzonderlijke woning
Basisleges splitsingsvergunning
€411.2
Per te vormen appartementsrecht of afzonderlijke woning
€82.3
Alles wat u moet weten over splitsing in Alblasserdam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.