Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Alblasserdam
Van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning: regels en leges
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 948,35
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 948,35
Snel antwoord
Een buitenplanse omgevingsvergunning is nodig als de functietransformatie strijdt met het omgevingsplan. Het college is bevoegd (Delegatiebesluit omgevingsplan 2024). Participatie kan verplicht zijn bij bepaalde gevallen. Leges vanaf €948,35 plus toeslagen tot €8.186,67 (Legesverordening 2026). A...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een buitenplanse afwijking nodig in Alblasserdam? De Omgevingswet vereist een omgevingsvergunning voor omgevingsplanactiviteiten in afwijking van het omgevingsplan, zoals functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Het college van Alblasserdam is bevoegd voor buitenplanse vergunningen (Delegatiebesluit omgevingsplan 2024). Specifieke eisen voor deze transformatie zijn niet gedetailleerd in de bronnen; raadpleeg de gemeente. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig?
Een omgevingsvergunning is nodig voor activiteiten strijdig met het omgevingsplan, zoals functietransformatie (Delegatiebesluit omgevingsplan 2024). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor buitenplanse gevallen. Uitzonderingen niet gespecificeerd voor transformatie. Volgens BBL/Omgevingswet baseline: geen afwijking als binnenplanse. Alblasserdam hanteert geen soepelere regels (Bron: Delegatiebesluit 2024). Raadpleeg gemeente voor actuele omgevingsplan.
Lokale eisen en voorwaarden
Het college beslist op buitenplanse omgevingsplanactiviteiten. Participatie verplicht bij o.a. woningbouw >5 woningen, vermeerdering bedrijfswoningen, maar niet expliciet voor functietransformatie (Besluit verplichte participatie 2024). Bewijs participatie bij aanvraag. Geen specifieke minimumeisen voor transformatie in bronnen. Bij woningvorming: min. 70 m2 GO per woning, berging en buitenruimte (Huisvestingsverordening 2025).
Aanvraagprocedure
Indienen via Omgevingsloket. College bevoegd. Bij participatieplicht: aanvrager toont participatie met burgers/bedrijven (Besluit participatie 2024). Uitgebreide procedure mogelijk (afdeling 3.4 Awb). Geen specifieke documenten voor transformatie in bronnen.
Voorwaarden & vereisten
Omgevingsvergunningaanvraag met plans en onderbouwing strijd met omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Participatieverslag indien verplicht
Bewijs participatie bij verplichte gevallen(verplicht)
Documenten: Inzicht in participatie met burgers en resultaten
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer omgevingsplan en participatieplicht
Beoordeel of transformatie binnenplanse mogelijk; voer participatie indien verplicht (Besluit participatie 2024).
Voor aanvraagDien aanvraag in via Omgevingsloket
Met plans, onderbouwing en participatiebewijs. College beslist.
8 weken standaardTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Alblasserdam over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (uitgebreide procedure)
Als afdeling 3.4 Awb van toepassing (Legesverordening 2026)
€ 3.249,52
Verhoging bij geen participatieplicht
Voor buitenplanse zonder participatie (Legesverordening 2026)
€ 1.229,85 bovenop basis
Verhoging bij participatieplicht
Voor buitenplanse met participatie (Legesverordening 2026)
€ 8.186,67 bovenop basis
Nadeelcompensatieaanvraag
Voor in behandeling nemen (Verordening nadeelcompensatie 2022)
€ 500
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit uitgebreide procedure
€ 3.249,52
Verhoging participatieplicht
€ 8.186,67
Verhoging geen participatie
€ 1.229,85
Afmetingen
Min. oppervlakte
70m²
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Alblasserdam
Bij woningbouw >5 woningen wel; niet expliciet voor transformatie. Toon bij aanvraag (Besluit participatie 2024).
Vanaf €948,35 plus toeslagen tot €8.186,67 afhankelijk procedure en participatie (Legesverordening 2026).
Binnen 1 jaar gebruik maken, anders vervalt (algemeen uit Huisvestingsverordening).
Bij woningvorming min. 70m2 GO, berging, buitenruimte (Huisvestingsverordening 2025).
Bronnen
- Besluit van de raad van de gemeente Alblasserdam tot vaststelling van de Verordening nadeelcompensatie Alblasserdam 2022
- Nadere regels ter uitvoering van nadeelcompensatie leidingen Alblasserdam
- Besluit verplichte participatie buitenplanse omgevingsplanactiviteiten Gemeente Alblasserdam
- Delegatiebesluit omgevingsplan gemeente Alblasserdam
- Huisvestingsverordening Gemeente Alblasserdam 2025
- Legesverordening 2026
- Bouwverordening 2010 van de gemeente Alblasserdam
- Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Alblasserdam
Samenvatting
Andere vergunningen in Alblasserdam
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Alblasserdam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.