Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Alblasserdam
Regels, procedure en kosten volgens Erfgoedverordening Alblasserdam 2013 en Legesverordening 2026
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor afbraak, verplaatsing, grondverzet of wijziging van onroerende zaken in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Advies van Adviescommissie omgevingskwaliteit is vereist (Bron: Erfgoedverordening 2013, Verordening adviescommissie ...
Laatste update: 26-1-2026
Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Alblasserdam vereist een omgevingsvergunning als de activiteit de schoonheid, samenhang of cultuurhistorische waarden aantast. De Erfgoedverordening gemeente Alblasserdam 2013 definieert beschermde gemeentelijke stads- of dorpsgezichten en stelt verboden zonder vergunning. De Adviescommissie omgevingskwaliteit Alblasserdam adviseert sinds 2024 over dergelijke aanvragen (Bron: Verordening Gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Alblasserdam via ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud zonder wijziging detaillering, materiaal of kleur — Geen vergunning nodig (Erfgoedverordening 2013)
Wanneer is een vergunning nodig in Alblasserdam?
Volgens de Erfgoedverordening Alblasserdam 2013 is in een beschermd gemeentelijk stads- of dorpsgezicht een omgevingsvergunning verplicht voor het geheel of gedeeltelijk afbreken, verplaatsen of grondverzet van bouwwerken, en voor het oprichten of wijzigen van onroerende zaken zoals verhardingen, walkanten en erfscheidingen anders dan normaal onderhoud (Bron: Erfgoedverordening 2013). De Nota VTH 2025 bevestigt toetsing door OZHZ voor activiteiten die beschermde gezichten raken. Nationale regels uit BBL en Omgevingswet vormen baseline, maar gemeente stelt strengere eisen. Vergunningsvrij bij normaal onderhoud zonder wijziging detaillering, vormgeving of materialen.
Aanvraagprocedure en adviescommissie
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Het college vraagt advies aan de Adviescommissie omgevingskwaliteit Alblasserdam, die binnen 4 weken adviseert over omgevingsvergunningen voor sloop, aanpassing openbare ruimte of activiteiten niet passend in omgevingsplan binnen beschermd gezicht (art. 2 Verordening adviescommissie 2024). Commissie deskundig in architectuur, cultuurhistorie en monumentenzorg. Besluit binnen 8 weken na advies, verlengbaar met 6 weken.
Benodigde documenten en eisen
Voeg plattegronden, doorsneden en foto's toe voor inzicht in bestaande en gewenste situatie (hoofdstuk 5 Regeling omgevingsrecht). Bouwhistorisch onderzoek mogelijk vereist. Toets aan beschermende waarden: schoonheid, ruimtelijke samenhang, cultuurhistorische waarde (Erfgoedverordening 2013). OZHZ toetst volledig (Nota VTH 2025).
Kosten en leges 2026
Leges worden niet geheven voor bouwwerkzaamheden waarvoor vergunningplicht uitsluitend geldt vanwege status beschermd dorpsgezicht (Legesverordening 2026). Anders staffel op bouwkosten, bijv. binnenplanse bouw: 4,89% tot €200.000 (min €310,19), oplopend tot max €482.641. Sloop: €919,65. Toeslag adviescommissie: €526,11 bij wijziging.
Doorlooptijd en uitzonderingen
Standaard 8 weken. Uitzondering: normaal onderhoud vrijgesteld. Vergunning geweigerd als niet aannemelijk nieuw bouwplan volgt bij sloop. Lijst beschermde gezichten bij gemeente.
Voorwaarden & vereisten
Activiteit in beschermd gezicht aantast schoonheid of samenhang(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Foto's bestaande situatie
Advies Adviescommissie omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Aanvraagstukken
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer beschermde status
Raadpleeg gemeentelijke lijst beschermde stadsgezichten
1 dagDien aanvraag in via Omgevingsloket
Met plannen en documenten
8 wekenAdvies commissie en besluit
Wacht op advies en collegebesluit
4-8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Alblasserdam over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges bouwwerkzaamheden (indien niet uitsluitend vanwege beschermd gezicht)
Vrij als alleen vanwege beschermd gezicht (Legesverordening 2026)
Staffel 1,01% tot 4,89% bouwkosten (2026)
Sloopactiviteit
2026 tarief
€919,65
Sloopactiviteit (niet monument)
€ 919,65
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Alblasserdam
Controleer de gemeentelijke lijst beschermde stads- of dorpsgezichten (Erfgoedverordening 2013). Neem contact op met gemeente Alblasserdam.
Nee, als vergunningplicht uitsluitend vanwege beschermd gezicht (Legesverordening 2026).
Standaard 8 weken, inclusief advies commissie.
Vergunning nodig; geweigerd zonder nieuw bouwplan (Erfgoedverordening 2013).
Ja, voor sloop of aanpassing in beschermd gezicht (Verordening adviescommissie 2024).
Bronnen
- Erfgoedverordening gemeente Alblasserdam 2013
- Verordening Gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit Alblasserdam
- Leidraad Inrichting Openbare Ruimte
- Nadere regels ter uitvoering van nadeelcompensatie leidingen Alblasserdam
- Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Alblasserdam
- Nota Vergunningen, Toezicht & Handhaving (VTH)
- Legesverordening 2026
- Verordening uitvoering en handhaving (omgevingsrecht) gemeente Alblasserdam 2025
Samenvatting
Andere vergunningen in Alblasserdam
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Alblasserdam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.