Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor renovatie en aanpassingen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Alblasserdam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die afwijken van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of het omgevingsplan, zoals constructieve wijzigingen, overschrijding van bouwhoogte of ingrijpende renovaties (BBL art. 5.9-5.20). Vergunningsvrij bij kleine niet-ingrijpende aanpassinge...
Laatste update: 25-1-2026
Wanneer heeft u een verbouwing nodig in Alblasserdam? De Omgevingswet en BBL geven de baseline, aangevuld met lokale regels zoals welstand en leges. Volgens de BBL geldt voor verbouw constructieve veiligheid op NEN 8700-niveau (art. 5.9). Daarnaast hanteert Alblasserdam een adviescommissie omgevingskwaliteit voor beoordeling (Verordening 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Alblasserdam op ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL is een vergunning nodig bij verbouwingen die niet voldoen aan nationale eisen voor constructie, brandveiligheid, energie of toegankelijkheid (art. 5.9, 5.12, 5.20). De Bouwverordening 2010 Alblasserdam vermeldt afwijkingen voor overschrijding bouwhoogte mogelijk onder voorwaarden, zoals voor dakvensters met max breedte 1,75 meter, hoogte 1,5 meter en afstand tot erf 1,5 meter (art. 2.5.27). Lokale welstandsadviezen zijn verplicht via de commissie (Verordening 2024). Geen vergunning voor kleine sloop tot 10 m3, mits gemeld (Bouwverordening 2010). Raadpleeg de gemeente bij twijfel.
Vergunningsvrij bij niet-ingrijpende veranderingen, onderhoud of kleine aanbouwen zonder afwijking van BBL. Voor asbestverwijdering tot 35 m2 meldingsplichtig zonder vergunning (Bouwverordening 2010). Nationale BBL baseline geldt altijd.
Bij verbouw geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Voor monumenten adviseert de commissie omgevingskwaliteit (Verordening 2024). Brandveiligheid: beperking brandontwikkeling (BBL art. 5.12). Energie: min warmteweerstand 1,4 m2 K/W (BBL art. 5.20).
Leges volgens Legesverordening 2026, gebaseerd op bouwkosten staffel voor bouwactiviteiten. Tot €200.000: 1,01% min €64,22. €200.000-€500.000: €2.241 + 0,81% boven €200k. Binnenplanse hogere tarieven, bijv. tot €200k 4,89% min €310 (Bron: Legesverordening 2026). Vooroverleg: 50% leges, min €578.
Dien aan via Omgevingsloket. Participatie verplicht bij grotere verbouwingen (Besluit verplichte participatie 2024). Advies commissie binnen 4 weken (Verordening 2024).
Bouwkostenraming (excl. BTW, UAV 2012)(verplicht)
Documenten: Raming taxatieboekjes 2024 Bouwkosten.nl
Tekeningen en constructieberekeningen (NEN 8700)(verplicht)
Documenten: Plans, doorsneden
Welstandsadvies aanvraag
Documenten: Indienen bij commissie
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer BBL en omgevingsplan. Vraag vooroverleg aan (leges 50%, min €578).
4 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en raming.
Welstandsadvies en toetsing.
8 wekenVerlening of weigering.
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Alblasserdam over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwen < €200k
Legesverordening 2026
1,01% van bouwkosten, min €64,22
Bouwactiviteit < €200.000
€64.22
Bouwactiviteit €200k-€500k
€2,241.05
Binnenplans < €200k
€310.19
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Alblasserdam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.