Gemeente Middelburg
Aanbouw of uitbouw in Middelburg
Voor woningen in Middelburg gelden onder meer het bestemmingsplan Binnenstad, het bestemmingsplan Dauwendaele en het bestemmingsplan Zuid. De Nota Ruimtelijke Kwaliteit geldt voor de beoordeling van het uiterlijk van vergunningplichtige aanbouwen.
Kort antwoord
In het bestemmingsplan Binnenstad mogen aanbouwen en andere bouwwerken bij de woning maximaal 3 meter hoog aan de goot en 4,5 meter hoog zijn. Buiten het bouwvlak mogen die bouwwerken samen per bouwperceel niet meer dan 40 m² én 40% beslaan.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Binnenstad: bijgebouwen tot 4,5 meter hoog
In het bestemmingsplan Binnenstad mogen bijbehorende bouwwerken, waaronder aanbouwen, 3 meter goothoogte en 4,5 meter bouwhoogte hebben. Buiten het bouwvlak geldt per bouwperceel voor bijbehorende bouwwerken en overkappingen samen een maximum van 40 m² én 40% van het perceel. Binnen het bouwvlak geldt het aangegeven bebouwingspercentage. Staat er geen percentage, dan mag het bouwvlak volledig worden bebouwd.
Dauwendaele en Zuid: 40 vierkante meter buiten het bouwvlak
In het bestemmingsplan Dauwendaele geldt achter de voorgevelrooilijn voor bijgebouwen en overkappingen samen een maximum van 40 m² én 40% van het perceel buiten het bouwvlak. Bij een bijgebouw moet de voorgevel bovendien minstens 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw liggen. De bouwregels geven bijbehorende bouwwerken inclusief overkappingen een goothoogte van 3 meter en een bouwhoogte van 4,5 meter. In het bestemmingsplan Zuid mogen aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen 3 meter goothoogte en 4,5 meter bouwhoogte hebben. Buiten het bouwvlak geldt daar voor de gezamenlijke oppervlakte maximaal 40% en 40 m².
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Middelburg in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Binnenstad: bouwhoogtePlan Binnenstad | Goothoogte 3 m, bouwhoogte 4,5 m |
| Binnenstad: buiten bouwvlakPlan Binnenstad | Samen maximaal 40 m² en 40% |
| Dauwendaele: buiten bouwvlakPlan Dauwendaele | Bijgebouwen en overkappingen samen: 40 m² en 40% |
| Zuid: bouwhoogtePlan Zuid | Goothoogte 3 m, bouwhoogte 4,5 m |
| Zuid: buiten bouwvlakPlan Zuid | Maximaal 40% en 40 m² |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Middelburg.
Middelburg: welstand en beschermde stadsgezichten
In Middelburg beoordeelt de gemeente het uiterlijk van een vergunningplichtige aanbouw aan de hand van de Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Bij de aanvraag voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit vraagt het om geveltekeningen, principedetails, kleurenfoto’s en gegevens over de materialen en kleuren. Middelburg telt 1.152 rijksmonumenten en heeft de rijksbeschermde gezichten Middelburg - Noordweg en Middelburg. Landelijk geldt dat de ruimtelijke vrijstelling niet geldt op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk bestemmingsplan geldt in Middelburg?
Controleer in Regels op de kaart welk bestemmingsplan geldt op uw adres in Middelburg. Daar kunt u nagaan of het gaat om Binnenstad, Dauwendaele of Zuid.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Binnenstad (NL.IMRO.0687.BPBNS-VW02, vastgesteld 2017-01-30, 6138 woningen in het plangebied), Artikel 4 Wonen, lid 4.2 bouwregels
- Bestemmingsplan Dauwendaele (NL.IMRO.0687.BPDAU-VG01, vastgesteld 2016-05-23, 3206 woningen in het plangebied), Artikel 13 Wonen, lid 13.2 Bouwregels
- Bestemmingsplan Zuid (NL.IMRO.0687.BPZUI-OH99, vastgesteld 2013-07-18, 3171 woningen in het plangebied), Artikel 12 Wonen, lid 12.2 Bouwregels
- Omgevingsplan gemeente Middelburg, artikel 6.4
- Nota ruimtelijke kwaliteit gemeente Middelburg 2026
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op