Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Middelburg.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw vereist vaak een omgevingsvergunning als deze de rooilijn overschrijdt of eisen uit Bouwverordening MBV 2017 schendt, zoals min. 1 meter afstand tot erfgrens tot 2,2 m hoogte. Vergunningsvrij mogelijk onder nationale BBL-regels, maar controleer lokaal. Leges vanaf €174,20 (2026). Raad...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een uitbouw Middelburg nodig? De Bouwverordening MBV 2017 en Omgevingsplan gemeente Middelburg geven hierover duidelijkheid. Volgens de BBL geldt landelijk minimale eisen voor bouwveiligheid, terwijl Middelburg aanvullende regels hanteert zoals afstanden tot erfgrenzen en rooilijnen. Specifieke vergunningsvrije voorwaarden voor uitbouwen staan niet in de bronnen; raadpleeg de gemeente. Leges zijn vastgesteld in de Verordening Leges Middelburg 2026 (Bron: MBV 2017, Leges 2026).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening MBV 2017 is een omgevingsvergunning vereist bij overschrijding van de voor- of achtergevelrooilijn, tenzij uitzonderingen gelden zoals uitbouwen tot 1,5 m. De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet ten minste 1 meter breed zijn tot 2,2 m hoogte ten opzichte van de erfgrens. Achter een gebouw moet een erf aanwezig zijn van min. 2 m diepte (of 5 m bij woning). Vergunningsvrij bouwen geldt onder BBL als geen overschrijding van nationale eisen, maar lokale regels prevaleren. Welstandsadvies via ARK-commissie (Bron: MBV 2017 art. 2.5.xx, Omgevingsplan Middelburg).
Maximum diepte uitbouw: tot 1,5 m overschrijding rooilijn toegestaan in sommige gevallen (MBV 2017). Bebouwingspercentage: volgens Omgevingsplan max. percentage van maatvoeringsvlak, ondergrondse garages niet meegeteld. Erfafscheidingen niet toegelaten behalve onder Bor art. 2.12 bijl. II; afwijking mogelijk. Welstandscriteria via Nota Ruimtelijke Kwaliteit en ARK-advies. Prioriteer BBL als baseline, Middelburg strenger waar gespecificeerd (Bronnen: Omgevingsplan, MBV 2017).
Leges berekend over bouwkosten via ROEB-lijst 2026: uitbreiding woonruimte €409 per m3 excl. BTW. Staffel: <€50.000: 1,03% min. €174,20; €50-200k: €515 + 0,37%, etc. Tarieven 2026 (Bron: Verordening Leges Middelburg 2026).
Aanvraag via Omgevingsloket. Advies ARK-commissie over ruimtelijke kwaliteit (Verordening ARK 2022). Meetafstanden kleinste afstanden, bouwhoogte vanaf peil (Omgevingsplan).
Bouwkostenopgave excl. BTW(verplicht)
Documenten: Situatietekening bestaande en nieuwe toestand, Gegevens welstand (ARK-advies)
Toetsing rooilijnen en erfafstanden(verplicht)
Documenten: Plattegronden met afmetingen
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Verzamel tekeningen, kostenopgave en welstandsinformatie.
1-2 wekenDien aanvraag in, betaal leges.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Middelburg over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit <€50.000 bouwkosten
Tarieven 2026 excl. BTW (Bron: Leges 2026)
1,03% van bouwkosten, min. €174,20
Uitbreiding woonruimte
ROEB-lijst 2026 excl. BTW
€409 per m3 voor legesberekening
Bouwactiviteit staffel bouwkosten
Op aanvraag
Uitbreiding woonruimte voor berekening
€409
Max. diepte
1.5m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Middelburg
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.