Verbouwing in Middelburg

Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 174,20

Hulp bij uw verbouwen in Middelburg?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Middelburg.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens Bijlage II BBL artikel 3, zoals ingrijpende veranderingen, overschrijding rooilijnen of constructieve wijzigingen (Bouwverordening MBV 2017). Advies ARK vereist voor welstand (Verordening ARK 2022). Vergunnin...

Vergunningsvrij: kleine veranderingen art. 3 Bijl. II BBL
Vergunningplichtig: overschrijding rooilijn, hoogte >15m (MBV art. 2.5.28)
Altijd toetsen: welstand via ARK en Omgevingsplan Middelburg
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 174,20

Laatste update: 26-1-2026

Wanneer heeft u een verbouwing nodig in Middelburg? De Bouwverordening MBV en Omgevingsplan Middelburg geven duidelijkheid over rooilijnen, hoogte en welstand. Volgens BBL geldt minimale eisen voor constructie, brandveiligheid en energie bij verbouw (art. 5.8 e.v.). Middelburg hanteert aanvullende regels zoals advies ARK. Leges 2026 starten vanaf €174 voor kleine bouwkosten. Vergelijk diensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Niet-ingrijpende veranderingen — Art. 3 onderdeel 7 Bijlage II BBL, geen oppervlakte-uitbreiding
  • Erfafscheidingen tot 2m — MBV art. 2.5.18

Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwing verplicht?

Volgens BBL art. 5.1 is een vergunning nodig bij verbouw die niet valt onder vergunningsvrije gevallen in Bijlage II art. 3, zoals veranderingen zonder oppervlakte-uitbreiding. In Middelburg geldt verbod op overschrijding voor- of achtergevelrooilijn (MBV art. 2.5.6, 2.5.12), hoogte >15m (art. 2.5.28) en bouwen nabij hoogspanningslijnen (art. 2.5.19). Bij monumenten of stadsgezicht altijd vergunning (Omgevingsplan Middelburg). (Bron: Bouwverordening MBV 2017; Omgevingsplan Middelburg)

Vergunningsvrije verbouwingen

Vergunningsvrij bij niet-ingrijpende veranderingen art. 3 onderdeel 7 Bijlage II BBL, zoals geveloppervlakte-aanpassingen zonder uitbreiding. Uitzondering: monumenten, overschrijding rooilijn of welstandseis. Lokale erfafscheidingen tot 2m vrij (MBV art. 2.5.18). Raadpleeg Omgevingsloket voor check. (Bron: BBL; MBV 2017)

Eisen en voorwaarden bij verbouwing

Constructieve veiligheid volgens NEN 8700 niveau verbouw (BBL art. 5.9). Brandbeperking art. 5.12-5.13a BBL. Energie-eisen art. 5.21 bij ingrijpende renovatie >25% bouwschil. Welstandstoets via ARK (Verordening ARK 2022, art. 2). Aanvraagvereisten: bouwkostenopgave, situatietekening, archeorapport indien nodig (Omgevingsplan Middelburg). Monumentale panden: advies ARK verplicht. (Bron: BBL; Omgevingsplan Middelburg; ARK 2022)

Kosten van vergunningaanvraag

Leges berekend over bouwkosten via ROEB-lijst 2026. Voorbeeld: Verandering woonruimte inpandig €187/m3 excl. BTW. Dakkapel €1552/ml. Staffel: <€50.000: 1,03% min. €174,20. Omgevingsplanactiviteit: <€5.000 €76,55; €5-50k 3,30% min. €158,40. (Bron: Legesverordening Middelburg 2026)

Procedure en adviescommissie

Dien aan via Omgevingsloket. ARK adviseert over welstand en monumenten binnen 4 weken (ARK art. 6). Openbare vergaderingen met toelichting aanvrager. Vergunning binnen 8 weken. (Bron: ARK 2022; Omgevingswet)

Voorwaarden & vereisten

!

Opgave bouwkosten excl. BTW(verplicht)

Documenten: Bouwkostenraming ROEB-lijst

!

Situatietekening bestaande en nieuwe toestand(verplicht)

Documenten: Tekening met hoogtes, parkeren

!

Welstandsadvies ARK indien nodig(verplicht)

Documenten: Ontwerpbescheiden

Archeologisch rapport indien vereist

Documenten: Bodemrapport

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Voorbereiding aanvraag

Verzamel bescheiden: bouwkosten, tekeningen, welstandscheck ARK indien nodig

1-2 weken
2

Indienen via Omgevingsloket

Dien aanvraag in, betaal leges

8 weken besluittermijn
3

Advies ARK en besluit

ARK adviseert binnen 4 weken, gemeente beslist

4 weken advies

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Middelburg over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omgevingsvergunning bouwactiviteit < €50.000

Tarieven 2026 (excl. BTW €145,95)

1,03% van bouwkosten, minimum

Verandering woonruimte inpandig

Raming bouwkosten (Leges 2026)

per m³ excl. BTW

Dakkapel

Raming bouwkosten (Leges 2026)

per ml excl. BTW

Verandering woonruimte inpandig

€ 187,00

Dakkapel

€ 1.552,00

Afmetingen

Max. hoogte

15m

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Middelburg

Raming €1552 per ml excl. BTW, leges staffel over bouwkosten min. €174 (Leges 2026).

Ja, advies ARK vereist voor omgevingskwaliteit (Verordening ARK 2022).

Ja bij potentieel verontreinigde grond (MBV art. 2.4.1).

Niveau art. 5.12-5.13a BBL.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 174,20

Andere vergunningen in Middelburg

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in Middelburg

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken