Bouwen en verbouwen in beschermd stadsgezicht Middelburg

Regels, kosten en procedure volgens Omgevingswet en lokale verordeningen

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 32,80

Hulp bij uw beschermd-stadsgezicht in Middelburg?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Middelburg.

Type werkzaamheden

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is vereist voor bouw- en sloopactiviteiten in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Het college vraagt advies aan de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK). Specifieke leges voor sloopactiviteiten bedragen €32,80 (tarieven 2026, Bron: L...

Controleer of locatie in beschermd stadsgezicht valt
Dien aanvraag in met plans en rapporten
Rekening houden met advies ARK (Bron: Verordening ARK 2022)
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 32,80

Laatste update: 27-1-2026

Wanneer heeft u een vergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht nodig in Middelburg? Volgens de Omgevingswet en lokale regels zoals de Legesverordening Middelburg 2026 en de Verordening adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK) 2022 geldt een vergunningplicht voor activiteiten die de kenmerkende eigenschappen kunnen aantasten. Het college van burgemeester en wethouders van Middelburg hanteert aanvullende adviezen van de ARK voor omgevingsvergunningen in dergelijke gebieden (Bron: Verordening ARK 2022). Nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) vormen de baseline, maar lokaal kan strenger worden gehandhaafd. Vergelijk vergunningsdiensten in Middelburg via ons platform.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een vergunning nodig in Middelburg?

Volgens de Omgevingswet is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten in strijd met het omgevingsplan of regels voor welstand en erfgoed. In Middelburg geldt dit versterkt in beschermde stads- of dorpsgezichten, waar sloopactiviteiten een specifiek tarief van €32,80 kennen (Bron: Legesverordening Middelburg 2026). Het college vraagt advies aan de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK) voor activiteiten met betrekking op beschermde gebieden (Bron: Verordening ARK 2022). Vergunningsvrij is mogelijk onder nationale BBL-regels, maar lokaal vaak niet door welstands- en erfgoedeisen. Deze informatie is niet volledig gedetailleerd in de beschikbare bronnen; raadpleeg de gemeente Middelburg voor exacte locaties en uitzonderingen.

Lokale eisen en adviesprocedure

De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK) adviseert burgemeester en wethouders over omgevingsvergunningen voor activiteiten in beschermde stadsgezichten, inclusief welstand en monumentenzorg (Bronnen: Verordening ARK 2022, Verordening Walchers Adviesteam 2017). Het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit behandelt kenmerkende eigenschappen van beschermde stads- en dorpsgezichten (Bron: Verordening Walchers Adviesteam 2017). Er zijn geen specifieke afmetingen of percentages voor bouwen/verbouwen in de bronnen vermeld. Nationale BBL-eisen gelden als minimum, met lokale aanvullingen via ARK-advies.

Kosten en leges

Voor sloopactiviteiten in een rijks-, provinciaal of gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht bedraagt het legestarief €32,80 voor een omgevingsplanactiviteit of buitenplanse omgevingsplanactiviteit (tarieven 2026, Bron: Legesverordening Middelburg 2026). Algemene bouwleges zijn gebaseerd op bouwkosten met staffels, bijvoorbeeld 1,03% bij kosten onder €50.000 met minimum €174,20. Bouwkosten worden berekend via de ROEB-lijst (Bron: Legesverordening 2026). Geen andere specifieke kosten voor bouwen/verbouwen gevonden.

Aanvraagprocedure

Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Het college zendt afschriften naar de ARK voor advies binnen 4 weken (Bron: Verordening ARK 2022). Vergaderingen van de commissie zijn openbaar. Standaard doorlooptijd is 8 weken, conform Omgevingswet. Specifieke documenten niet gedetailleerd in bronnen; voeg bouwplannen en erfgoedrapporten toe indien relevant.

Voorwaarden & vereisten

!

Bouwplannen en situatieschetsen(verplicht)

Documenten: Tekeningen, Omgevingsplan uittreksel

!

Advies ARK(verplicht)

Documenten: Geen specifiek document; automatisch aangevraagd

Eventueel archeologisch rapport bij bodemverstoring

Documenten: Bodemrapport (indien >40cm diep in archeologisch gebied, Bron: Erfgoedverordening 2011)

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

1

Controleer vergunningplicht

Beoordeel of activiteit in beschermd gebied valt en welstandseisen raakt.

Zelf doen
2

Dien aanvraag in

Via Omgevingsloket.nl met benodigde stukken.

Direct
3

Advies ARK

College vraagt advies; commissie adviseert binnen 4 weken.

4 weken
4

Besluit

College beslist; leges betalen.

Totaal 8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Middelburg over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Sloopactiviteit in beschermd stadsgezicht

Voor omgevingsplanactiviteit, tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Middelburg 2026)

€32,80

Bouwactiviteit (staffel op bouwkosten)

Afhankelijk van bouwkosten via ROEB-lijst, tarieven 2026

Vanaf €174,20 min, tot max €369.500

Sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht

€ 32,80

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Middelburg

€32,80 voor omgevingsplanactiviteit (tarieven 2026, Bron: Legesverordening Middelburg 2026).

Ja, op verzoek van college voor omgevingsvergunningen in beschermde gebieden (Bron: Verordening ARK 2022).

Ja, verwijzingen naar rijks-, provinciaal en gemeentelijk beschermde gebieden in leges (Bron: Legesverordening 2026); exacte lijst niet in bronnen.

Niet specifiek in bronnen voor beschermd gebied; raadpleeg gemeente.

Standaard 8 weken, inclusief ARK-advies.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 32,80

Andere vergunningen in Middelburg

Bestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Middelburg

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken