Laden...
Laden...
Regels voor woningvorming uit de Huisvestingsverordening 2026
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Middelburg.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is verplicht voor het verbouwen van een zelfstandige woonruimte tot twee of meer zelfstandige woonruimten binnen de gemeente Middelburg, voor woningen met WOZ-waarde tot €300.000 (Huisvestingsverordening Middelburg 2026, art. 3 lid 1 sub c). Dit geldt voor bouwkundige spl...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een splitsingsvergunning nodig in Middelburg? De Huisvestingsverordening gemeente Middelburg 2026 regelt dit streng vanwege schaarste in de goedkope woningvoorraad tot WOZ-waarde €300.000. Splitsing, ook wel woningvorming genoemd, vergroot het aantal zelfstandige woonruimten en vereist een vergunning om leefbaarheid en voorraad te beschermen (Bron: Huisvestingsverordening Middelburg 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Middelburg op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Volgens de Huisvestingsverordening Middelburg 2026 (art. 3 lid 1 sub c) is het verboden een zelfstandige woonruimte te verbouwen tot twee of meer zelfstandige woonruimten zonder vergunning. Dit geldt voor alle woningen en woonruimten met WOZ-waarde tot €300.000. Uitzondering voor eigen gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar. Het college kan gebieden aanwijzen met quotum, maar heeft hier tot op heden geen gebruik van gemaakt (Bron: Huisvestingsverordening 2026). Splitsing is vergunningsplichtig om druk op leefomgeving te toetsen en kwaliteit te waarborgen. Volgens de BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving) gelden minimumeisen voor bestaande bouw, maar Middelburg stelt strengere eisen via de huisvestingsverordening.
De vergunning is persoonsgebonden en op naam van de eigenaar. Weigeringsgronden zijn onder meer als behoud woonruimtevoorraad zwaarder weegt, inbreuk op leefmilieu, recente overtreding (binnen 1 jaar), strijdigheid met omgevingsplan of Bibob-risico (art. 6). Bij woningvorming financiële compensatie €12.500 per toegevoegde zelfstandige woonruimte voor bovenwijkse voorzieningen (art. 8, Huisvestingsverordening 2026). Aanvraag vereist bouwtekening, omgevingsvergunning bouwen, oppervlaktegegevens, geluidsisolatieplan. Nadere regels splitsen 2023 eisen leefbaarheidstoets inclusief NEN 5077 geluidsisolatie, maar specifieke min oppervlakte niet gedefinieerd voor splitsing. BBL baseline: brandveiligheid en constructie bij verbouw (Hoofdstuk 5). Middelburg hanteert strengere toets op leefbaarheid.
Leges voor splitsingsvergunning bedragen €1.106,90 (tarieven 2026, Legesverordening Middelburg 2026, art. 21.1.d en art. 22 Huisvestingswet). Plus €12.500 compensatie per toegevoegde woonruimte (Huisvestingsverordening 2026). Tarieven gelden voor in behandeling nemen aanvraag.
Aanvraag via vastgesteld formulier bij college, met specifieke gegevens over huidige en beoogde situatie. Beslissing binnen 8 weken, verlengbaar met 6 weken tot maximaal 14 weken. Vergunning niet overdraagbaar na uitvoering verbouwing. Intrekking mogelijk bij niet-uitvoering binnen 1 jaar of niet-naleving (Bron: Huisvestingsverordening 2026). Neem contact op met gemeente Middelburg voor actuele info.
WOZ-waarde woonruimte tot €300.000(verplicht)
Documenten: Bouwtekening met plattegrond, Omgevingsvergunning bouwen, Gegevens huidige en beoogde situatie
Financiële compensatie €12.500 per toegevoegde woonruimte(verplicht)
Documenten: Bewijs betaling compensatie
Leefbaarheidstoets en geluidsisolatie NEN 5077(verplicht)
Documenten: Geluidsisolatieplan
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Via elektronisch formulier bij college B&W met vereiste stukken zoals bouwtekening en oppervlaktegegevens.
DirectToets op weigeringsgronden, leefbaarheid en compensatie. Beslissing binnen 8 weken.
8 wekenUitvoeren binnen 1 jaar, melding bij overdracht eigendom.
1 jaar geldigLaat de aanvraag voor uw splitsing in Middelburg over aan een specialist.
Leges splitsingsvergunning
Tarieven 2026 (Legesverordening Middelburg 2026)
€1.106,90
Financiële compensatie bovenwijkse voorzieningen
Huisvestingsverordening 2026, art. 8
€12.500 per toegevoegde zelfstandige woonruimte
Leges splitsingsvergunning
€1,106.9
Financiële compensatie per toegevoegde woonruimte
€12,500
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Middelburg
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.