Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Middelburg
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en kosten
56 dagen (8 weken)
€ 608,95 - € 5.981,60
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 608,95 - € 5.981,60
Snel antwoord
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig als de functiewijziging strijdig is met het Omgevingsplan Middelburg. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen en motivering. Toetsing aan BKL-regels en lokale beoordelingsregels (Omgevingsplan Middelburg). Kosten vanaf €174 plus verh...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking Middelburg is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning als dit strijdig is met het Omgevingsplan gemeente Middelburg. Volgens de Nota Grondbeleid 2025 valt verbouwing tot woonfunctie onder kleine bouwactiviteiten met max plankosten €10.252 (art. 8.13 e Omgevingsbesluit). Het Omgevingsplan hanteert beoordelingsregels uit BKL voor BOPA-vergunningen.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Middelburg?
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig als de functieverandering strijdig is met het Omgevingsplan Middelburg (art. 8.0a BKL). Voor verbouwing tot woonfunctie geldt kostenverhaal tot €10.252 plankosten (Nota Grondbeleid 2025). Vergunningvrij is niet mogelijk bij strijd met planregels. Raadpleeg Omgevingsplan voor binnenplanse gevallen.
Eisen en voorwaarden volgens Middelburg
Bij BOPA-toetsing gelden instructieregels en beoordelingsregels uit BKL overeenkomstig (Omgevingsplan Middelburg). Activiteit mag niet in strijd met voorbereidend plan of beschermd stadsgezicht. Nota Grondbeleid 2025 vereist anterieure overeenkomst of kostenverhaalsbeschikking bij functiewijziging. Huisvestingsvergunning nodig bij wijziging woonruimtevoorraad tot zelfstandige woonruimten (Huisvestingsverordening 2026, art. 3).
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Verstrek bouwplannen, motivering geen strijd met plan, bodemrapport indien nodig (Omgevingsplan). Bij omgevingsoverleg vooraf: extra leges. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar. (Bron: Omgevingsplan Middelburg).
Kosten en leges in Middelburg (tarieven 2026)
Voor BOPA-tarief verhoogd met €434,75 (geen omgevingsoverleg, niet bijlage B) of €5.807,40 (met overleg, bijlage B) bovenop basisleges (Legesverordening 2026). Gebruikswijziging zonder bouw: €174,20. Max plankosten €10.252 bij verbouwing tot woonfunctie (Nota Grondbeleid 2025).
Doorlooptijd en uitzonderingen
Standaard 8 weken. Uitzondering: weigering bij strijd met voorbereidend plan (Omgevingsplan). Kostenverhaal verplicht bij nieuwe functie (Nota Grondbeleid 2025).
Voorwaarden & vereisten
Motivering geen strijd met Omgevingsplan of aanvaardbaar maken evenwichtige toedeling functies(verplicht)
Documenten: Bouwplannen, Kostenraming
Toetsing aan BKL en lokale regels(verplicht)
Documenten: Bodemrapport indien bodemgevoelig, Geluidsrapport indien nodig
Huisvestingsvergunning bij splitsing/omzetting(verplicht)
Documenten: Gegevens huidige en beoogde situatie (Huisvestingsverordening 2026)
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Voorbereiding en overleg
Houd omgevingsoverleg indien nodig (tarief €158-€1.056 + externe €264). Controleer Omgevingsplan.
VoorafAanvraag indienen
Via Omgevingsloket.nl met plannen en motivering.
8 wekenBesluit en betaling kostenverhaal
Betaal kostenverhaalsbeschikking voor realisatie.
Verlengbaar 6 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Middelburg over aan een specialist.
Kosten overzicht
Basisleges gebruikswijziging zonder bouw
Plus BOPA-verhoging (Leges 2026)
€ 174,20
Verhoging BOPA zonder omgevingsoverleg
Voor niet-bijlage B activiteiten (Leges 2026)
€ 434,75
Verhoging BOPA met omgevingsoverleg bijlage B
Overige activiteiten (Leges 2026)
€ 5.807,40
Max plankosten verbouwing tot woonfunctie
Nota Grondbeleid 2025
€ 10.252
Gebruikswijziging zonder bouw
€ 174,20
BOPA-verhoging zonder overleg
€ 434,75
BOPA-verhoging met overleg bijlage B
€ 5.807,40
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Middelburg
Nee, alleen bij strijd met Omgevingsplan. Toets aan BKL-regels (Omgevingsplan Middelburg).
Vanaf €174 + BOPA-verhoging €435-€5.807 (tarieven 2026, Legesverordening).
Ja, max €10.252 plankosten bij verbouwing tot woonfunctie (Nota Grondbeleid 2025).
8 weken standaard, verlengbaar.
Huisvestingsvergunning bij splitsing/omzetting (Huisvestingsverordening 2026).
Bronnen
- NOTA GRONDBELEID 2025
- Omgevingsplan gemeente Middelburg
- HUISVESTINGSVERORDENING GEMEENTE MIDDELBURG 2026
- Nadere regels en beleidsregels omzetten en splitsen zelfstandige woonruimte Middelburg 2023
- DE VERORDENING OP DE HEFFING EN INVORDERING VAN LEGES MIDDELBURG 2026
- Bouwverordening (MBV)
- Omgevingsplan gemeente Middelburg Aanwijzingsbesluit en vaststelling nadere regels voor winkeluitstallingen en handelsreclameborden
Samenvatting
Andere vergunningen in Middelburg
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Middelburg
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.