Is kamerverhuur toegestaan in Middelburg?

Nee, het bestemmingsplan verbiedt kamerverhuurpanden met onzelfstandige woonruimtes. Geen vergunning mogelijk (Bron: Huisvestingsverordening 2026).

Wat kost een vergunning voor splitsing?

Leges € 1.106,90 plus compensatie € 12.500 per toegevoegde zelfstandige woonruimte (tarieven 2026).

Gelden er quota voor kamerverhuur?

Ja, max 5% per postcodegebied volgens nadere regels 2023, maar overruled door bestemmingsplanverbod.

Wat zijn de boetes bij overtreding?

Tot € 25.750 eerste overtreding, € 103.000 bij herhaling binnen 4 jaar.

Moet ik toeristische verhuur melden?

Ja, registratieplicht voor alle toeristische verhuur, meldplicht en max 30 nachten in postcode 4331.

Kamerverhuur in Middelburg

Regels uit Huisvestingsverordening 2026 en leges 2026

•Verbod kamerverhuur door paraplubestemmingsplan Wonen.
•Quotum max 5% per postcodegebied (Nadere regels 2023).
•WOZ tot 300.000 euro in scope.

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Middelburg.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

In Middelburg is geen vergunning voor kamerverhuur mogelijk. Het paraplubestemmingsplan Wonen verbiedt kamerverhuurpanden met meerdere onzelfstandige woonruimtes. De Huisvestingsverordening 2026 bevat geen vergunningplicht voor omzetting, omdat deze niet verleend kan worden (Bron: Huisvestingsver...

Geen omzettingsvergunning voor onzelfstandige kamers.

Bestemmingsplan verbiedt kamerverhuur.

Splitsing tot zelfstandige woonruimtes wel mogelijk met vergunning.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €1,106.9

Laatste update: 26-1-2026

Wanneer heeft u een omzettingsvergunning nodig voor kamerverhuur Middelburg? De Huisvestingsverordening gemeente Middelburg 2026 regelt dit. Kamerverhuur naar onzelfstandige ruimtes is niet toegestaan door het paraplubestemmingsplan Wonen, dat kamerverhuurpanden verbiedt. Er geldt geen vergunningplicht voor omzetting, omdat verleening niet mogelijk is. Wel zijn er regels voor woningvorming tot zelfstandige woonruimtes. Vergelijk vergunningsdiensten in Middelburg op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningplicht voor kamerverhuur in Middelburg

Volgens de Huisvestingsverordening Middelburg 2026 bestaat geen vergunningplicht voor het omzetten van een zelfstandige woning naar meerdere onzelfstandige woonruimtes voor kamerverhuur. Een kamerverhuurpand, bestaande uit meerdere onzelfstandige woonruimtes, is verboden door het paraplubestemmingsplan Wonen. Deze vergunning kan niet worden verleend en is niet doelmatig (Bron: Huisvestingsverordening Middelburg 2026). De regels gelden voor woningen met WOZ-waarde tot 300.000 euro. Wel is een vergunning nodig voor woningvorming tot zelfstandige woonruimtes (artikel 3 lid 1 sub c), onttrekking en samenvoeging.

Lokale eisen en quotumbeleid

Uit nadere regels omzetten en splitsen 2023 mag per postcodegebied ten hoogste 5 procent van het aantal panden voor kamerverhuur worden gebruikt, om leefbaarheid te beschermen. Factoren zoals horecagelegenheden of beschermd wonen kunnen leiden tot weigering. Echter, prioriteert de Huisvestingsverordening 2026 het verbod door bestemmingsplan. Voor woningvorming geldt financiële compensatie van 12.500 euro per toegevoegde zelfstandige woonruimte (artikel 8). Het college kan gebieden aanwijzen met quotum of ongewenste toename (artikel 4).

Handhaving en boetes

Overtreding van verboden, zoals onttrekking of vormen zonder vergunning, leidt tot bestuurlijke boetes tot 25.750 euro eerste keer, tot 103.000 euro bij herhaling binnen vier jaar (artikel in Huisvestingsverordening 2026). Voor kamerverhuur zonder toestemming geldt dit ook. Toezicht door aangewezen ambtenaren.

Nationale eisen uit BBL

Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) geldt voor kamergewijze verhuur minimale eisen aan brandveiligheid, ventilatie en veiligheid, zoals rookmelders volgens NEN 2555, afscheidingen en luchtverversing. Gemeente Middelburg hanteert strengere regels via bestemmingsplan.

Voorwaarden & vereisten

Geen omzettingsvergunning voor kamerverhuur mogelijk door bestemmingsplanverbod(verplicht)

Documenten: Plan van aanpak niet relevant, raadpleeg gemeente

Voor splitsing tot zelfstandige: financiële compensatie 12.500 euro per toegevoegde woonruimte(verplicht)

Documenten: Bouwkundige tekeningen, Bewijs eigendom

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:

Controleer bestemmingsplan

Raadpleeg Omgevingsplan Middelburg: kamerverhuur verboden.

Direct

Dien aanvraag in indien splitsing overwogen

Via Omgevingsloket voor vergunning wijziging woonruimtevoorraad. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar met 6 weken.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Middelburg over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges voor vergunning woningvorming of splitsing (artikel 21 Huisvestingswet)

excl. BTW, Bron: Verordening Leges Middelburg 2026

€ 1.106,90 (tarieven 2026)

Financiële compensatie bij woningvorming

Bron: Huisvestingsverordening Middelburg 2026, artikel 8

€ 12.500 per toegevoegde zelfstandige woonruimte

Vergunning woningvorming/splitsing

€1,106.9

Compensatie per toegevoegde zelfstandige woonruimte

€12,500

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Middelburg

Bronnen

Samenvatting