Moet ik een omgevingsvergunning hebben voor splitsing in Woerden?

Ja, eerst een omgevingsvergunning voor bouwkundige splitsing. Zonder dit geen kadastrale vergunning (artikel 60 Huisvestingsverordening 2025).

Wat kost een splitsingsvergunning?

Specifiek tarief niet in bronnen; huisvestingsvergunning €10,60 (2026). Bouwkundige via staffel bouwkosten (Legesverordening 2026).

Hoe lang duurt de procedure?

Standaard 8 weken. Gebruik binnen 1 jaar na onherroepelijk.

Zijn er minimum oppervlakte-eisen?

Niet gespecificeerd in bronnen voor splitsing. Raadpleeg gemeente Woerden.

Wat als het gebouw slecht onderhoud heeft?

Weigering mogelijk; taxatierapport vereist (Huisvestingsverordening 2025).

Splitsingsvergunning in Woerden

Regels voor kadastrale en bouwkundige splitsing van woonruimten

•Eerst bouwkundige omgevingsvergunning vereist
•Geen leefbaarheidstoets voor kadastrale splitsing
•Weigering bij schaarstebelang

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Woerden.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een kadastrale splitsingsvergunning is verplicht voor het splitsen in appartementsrechten van gebouwen met huurwoningen tot de liberalisatiegrens of koopwoningen tot de koopprijsgrens (Huisvestingsverordening Woerden 2025, art. 57). Eerst moet een omgevingsvergunning voor bouwkundige splitsing zi...

Voor beschermde woonruimten onder Huisvestingswet

Alleen na bouwkundige omgevingsvergunning

Weigering bij slecht onderhoud of strijdig plan

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 27-1-2026

In Woerden is een splitsingsvergunning nodig om een gebouw met schaarse woonruimte kadastraal te splitsen in appartementsrechten. De Huisvestingsverordening gemeente Woerden 2025 regelt dit streng vanwege schaarste op de woningmarkt. Niet elke splitsing vereist een vergunning, maar voor huur- en koopwoningen onder de grenzen wel. De gemeente hanteert aanvullende eisen bovenop nationale regels uit de Huisvestingswet. Vergelijk vergunningsdiensten in Woerden via ons platform.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Geen beschermde woonruimte — Buiten huur tot liberalisatiegrens of koop tot prijsgrens geen kadastrale vergunning nodig.
Relatief nieuwe panden — Minder relevant, maar controleer categorieën.

Wanneer is een splitsingsvergunning verplicht in Woerden

Volgens de Huisvestingsverordening gemeente Woerden 2025 (publicatiedatum 1 januari 2025) mag een gebouw met huurwoningen tot de liberalisatiegrens of koopwoningen tot de koopprijsgrens niet zonder kadastrale splitsingsvergunning worden gesplitst in appartementsrechten (artikel 57). Dit geldt voor gebruik als woonruimte. De aanwijzing richt zich op panden met potentieel achterstallig onderhoud. Voor relatief nieuwe panden is dit minder relevant, maar de verplichting blijft voor beschermde categorieën. Splitsing in deelnemings- of lidmaatschapsrechten door rechtspersonen valt ook onder het verbod. Eerst moet een omgevingsvergunning voor de bouwkundige splitsing zijn verleend; zonder dit wordt de kadastrale vergunning geweigerd (artikel 60).

Voorwaarden voor verlening

De aanvraag wordt beoordeeld op behoud van woonruimtevoorraad en leefbaarheid. Burgemeester en wethouders verbinden voorwaarden zoals een gebruiksperiode van één jaar (artikel 59). Vereiste gegevens zijn een tekening (artikel 109 BW Boek 5), verklaring goede staat van onderhoud of taxatierapport met beschrijving, en reden van aanvraag. Aanvullende gegevens mogelijk. Vergunning kan geweigerd worden als het belang van schaarste groter is dan splitsingsbelang, gebouw ongeschikt door indeling/onderhoud, strijdig met omgevingsplan, of geen bouwkundige vergunning (artikel 60).

Weigeringsgronden en intrekking

Weigering bij onvoldoende behoud woonvoorraad, niet op te lossen met voorwaarden, slechte toestand gebouw, planstrijdigheid, of Bibob-toets (artikel 25/26 Huisvestingswet). Intrekking als niet binnen één jaar onherroepelijk gebruikt, onjuiste gegevens, of niet naleven voorschriften. Vergunning vervalt bij niet tijdig gebruik.

Procedure en aanvraag

Aanvraag door eigenaar via gemeentelijk formulier op website Woerden. Na goedkeuring kadastrale splitsing binnen één jaar uitvoeren. Voor bouwkundige splitsing geldt Omgevingswet-procedure met leges op basis van bouwkosten (Legesverordening 2026).

Voorwaarden & vereisten

Tekening artikel 109 BW Boek 5(verplicht)

Documenten: Tekening splitsing

Verklaring goede staat onderhoud of taxatierapport(verplicht)

Documenten: Taxatierapport met onderhoudsbeoordeling

Reden aanvraag(verplicht)

Documenten: Schriftelijke reden

Eerdere omgevingsvergunning bouwkundige splitsing(verplicht)

Documenten: Omgevingsvergunning

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:

Controleer voorwaarden

Zorg voor omgevingsvergunning bouwkundige splitsing en goed onderhoud.

Vooraf

Dien aanvraag in

Via formulier bij B&W met tekening, taxatierapport en reden.

8 weken

Uitvoeren binnen termijn

Splits kadastraal binnen één jaar na onherroepelijk.

1 jaar geldig

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw splitsing in Woerden over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Huisvestingsvergunning (gerelateerd)

Voor huisvestingsvergunning art. 8 Huisvestingswet (Legesverordening 2026, 1.29.1). Specifiek tarief kadastrale splitsing niet gevonden.

€ 10,60

Omgevingsvergunning bouwkundige splitsing

Legesverordening 2026, paragraaf 2.3. Tarief 2026 (Bron: Verordening leges 2026)

Staffel op bouwkosten, bv. <€50k: basistarief €311,59 + 1,67%

Huisvestingsvergunning gerelateerd

€10.6

Omgevingsvergunning bouwen (bouwkundig)

Op aanvraag

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over splitsing in Woerden

Bronnen

Samenvatting