Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Woerden
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
€ 447,29 - € 5.936,92
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 447,29 - € 5.936,92
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als het gebruik niet past in het Omgevingsplan Woerden. Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl. Toetsing aan goede ruimtelijke ordening (Omgevingsplan). Kosten vanaf €447 voor kleine afwijking (Leges 2026). Procedure: 8 weken.
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking in Woerden is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning als dit strijdig is met het Omgevingsplan. De gemeente zet in op transformatie van leegstaande winkelpanden (Woonprogramma 2025-2029). Volgens het Omgevingsplan wordt een vergunning verleend met oog op evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Specifieke eisen voor deze transformatie ontbreken in de bronnen; raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Woerden?
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig als de functietransformatie strijdig is met regels in het Omgevingsplan (Omgevingsplan gemeente Woerden). Dit geldt voor gebruikswijziging naar wonen op locaties zonder woonbestemming. Vergunningsvrij is niet mogelijk voor dergelijke transformaties. De gemeente hanteert nationale baseline uit Bkl: vergunning alleen bij goede ruimtelijke ordening. Lokale prioriteit: transformatie winkels in Binnenstad onder onderzoek (Woonprogramma 2025-2029). Geen specifieke uitzonderingen gevonden.
Eisen en voorwaarden
Toetsing aan artikel 8.0a Bkl: niet in strijd met omgevingsplanregels. Bij buitenplans: evenwichtige toedeling functies (Omgevingsplan). Huisvestingsvergunning mogelijk voor sociale/koopwoningen tot grenzen (Huisvestingsverordening 2025). Specifieke criteria voor transformatie niet in bronnen; vaak toets aan leefomgeving, parkeren, welstand. Verwijs naar gemeente voor Gebiedsprogramma Binnenstad 2025.
Aanvraagprocedure
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg onderbouwing toe over ruimtelijke ordening. Standaardprocedure 8 weken; uitgebreide bij complexiteit. Delegatie aan college voor wijzigingen Omgevingsplan (raadsbesluit 2025). Geen specifieke documenten voor transformatie in bronnen.
Legeskosten 2026
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit: kleine afwijking €447,29; grote €5.936,92 (Verordening leges 2026). Afhankelijk van bouwkosten staffel voor bouwdeel. Tarieven gelden voor 2026 (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026).
Doorlooptijd en geldigheidsduur
Standaard 8 weken. Bij uitgebreide procedure langer. Geldigheidsduur niet gespecificeerd in bronnen.
Voorwaarden & vereisten
Onderbouwing goede ruimtelijke ordening(verplicht)
Documenten: Ruimtelijke onderbouwing, Tekeningen gebruik
Eventueel huisvestingsvergunning bij sociale woning
Documenten: Inkomensgegevens, Huishoudsamenstelling
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer Omgevingsplan
Beoordeel of transformatie binnenplanse mogelijk is.
1 weekDien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl met onderbouwing.
8 wekenBezwaar en beroep
Mogelijk na besluit.
6 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Woerden over aan een specialist.
Kosten overzicht
Kleine buitenplanse afwijking
2026 (Legesverordening)
€447,29
Grote buitenplanse afwijking
2026 (Legesverordening)
€5.936,92
Kleine buitenplanse afwijking
€ 447,29
Grote buitenplanse afwijking
€ 5.936,92
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Woerden
Ja, gemeente zet in op leegstaande winkelpanden; wordt uitgewerkt in Gebiedsprogramma Binnenstad 2025 (Woonprogramma).
Vanaf €447 voor klein, tot €5.937 voor groot (2026). (Legesverordening)
Als gebruik binnen Omgevingsplan past.
Ja, als omgevingsvergunning voor planactiviteit.
Bronnen
- Afwijkingsbeleid erfbebouwingsmogelijkheden stads- en dorpskernen Woerden
- Uitbreiding delegatiebevoegdheid wijziging Omgevingsplan en reparatie toepassing bindend adviesrecht Omgevingswet
- Omgevingsplan gemeente Woerden
- Woonprogramma 2025 – 2029 ‘Woerden woont goed!’
- Huisvestingsverordening gemeente Woerden
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Subsidieregeling funderingsonderzoek 2024
- Bouwverordening gemeente Woerden 2010
Samenvatting
Andere vergunningen in Woerden
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Woerden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.