Laden...
Laden...
Regels voor kadastrale splitsing van woonruimte
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Houten.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een kadastrale splitsingsvergunning is nodig voor het splitsen in appartementsrechten van huurwoningen tot de liberalisatiegrens of koopwoningen tot €355.000 (2023). Vereist omgevingsvergunning voor bouwkundige splitsing vooraf. (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023)
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Houten hanteert via de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 specifieke regels voor splitsingsvergunning om schaarste aan goedkope woonruimte te bestrijden. Een kadastrale splitsingsvergunning is verplicht voor het splitsen van gebouwen met huurwoningen tot de liberalisatiegrens of koopwoningen tot de koopprijsgrens van €355.000. Dit voorkomt verkoop van panden met achterstallig onderhoud. Splitsingsvergunning Houten vereist altijd een voorafgaande omgevingsvergunning voor bouwkundige aanpassingen.
Volgens de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 geldt een verbod op splitsen zonder vergunning voor huurwoningen met huurprijs tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot €355.000 (koopprijsgrens 2023). Dit omvat het splitsen in appartementsrechten zoals bedoeld in artikel 106 Boek 5 BW. De vergunningplicht geldt ook voor deelnemingsrechten door rechtspersonen. Voor panden boven deze grenzen geldt geen kadastrale vergunningplicht, maar bij woningvorming blijft een omgevingsvergunning nodig. Er is geen splitsingsvergunning nodig als de eigenaar zelf bewoont of gebruikt als kantoor/praktijkruimte. (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023)
De aanvraag moet een tekening (art. 109 BW Boek 5), verklaring goede staat van onderhoud of taxatierapport met onderhoudsbeoordeling, en reden van aanvraag bevatten. B&W kunnen aanvullende gegevens eisen. Vergunning kan worden geweigerd bij slecht onderhoud, strijdigheid met bestemmingsplan (tenzij omgevingsvergunning), of als behoud woonruimtevoorraad zwaarder weegt. Er moet een omgevingsvergunning voor bouwkundige splitsing zijn verleend; geen leefbaarheidstoets voor kadastrale splitsing. Voorwaarden: meestal binnen 1 jaar uitvoeren. (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023)
Geen expliciete vrijstellingen voor kadastrale splitsing in de bronnen. Voor onttrekking door toegelaten instellingen geldt vrijstelling, maar niet direct voor splitsing. Bij WOZ-waarde boven koopprijsgrens geen omzettings- of splitsingsvergunningplicht, maar omgevingsvergunning blijft nodig. Eigenaar moet vooraf adviesgesprek voeren met Team Vergunningverlening. (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023)
Tekening artikel 109 Boek 5 BW(verplicht)
Documenten: Tekening van het gebouw
Verklaring goede staat onderhoud of taxatierapport(verplicht)
Documenten: Taxatierapport met onderhoudsbeoordeling
Reden van de aanvraag(verplicht)
Documenten: Schriftelijke reden
Omgevingsvergunning voor bouwkundige splitsing(verplicht)
Documenten: Bewijs omgevingsvergunning
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Voer eerst een adviesgesprek met het Team Vergunningverlening van de gemeente Houten.
VoorafDien aanvraag in bij burgemeester en wethouders via het formulier met vereiste bijlagen.
OnmiddellijkB&W beoordelen op onderhoud, planologische regels en woonruimtebelang. Voorwaarden kunnen worden gesteld.
Wettelijke termijnLaat de aanvraag voor uw splitsing in Houten over aan een specialist.
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Houten
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.