Laden...
Laden...
Vergunningsvrij of vergunningplichtig? Ontdek de regels
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Houten.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een bijgebouw in Houten is vergunningsvrij mogelijk in de achtertuin tot maximaal 50 m2 gezamenlijk oppervlak, met een maximale hoogte van 1 bouwlaag met kap (goothoogte 3,20 m, nokhoogte 6 m), mits voldaan aan nationale eisen uit het Besluit omgevingsrecht bijlage II (art. 2 en 3). Anders is een...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Houten hanteert specifieke regels voor bijgebouwen zoals schuren, garages of tuinhuizen om de leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit te waarborgen. Volgens de Bouwverordening Houten 2012 en de Notitie beleidsregels vereenvoudiging beleid en bestemmingsplannen in woongebieden 2012 is bijbouwen binnen de woonbestemming toegestaan, met name in de achtertuin. Vergunningsvrije opties gelden onder voorwaarden uit het Besluit omgevingsrecht. De gemeente kan strengere eisen stellen dan de nationale baseline uit het BBL. Vergelijk vergunningsdiensten in Houten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de nationale regels uit het Besluit omgevingsrecht (bijlage II, art. 2 onderdeel 3 en art. 3 onderdeel 1) zijn bepaalde bijgebouwen vergunningsvrij, zoals vrijstaande bijgebouwen achterop het erf. De gemeente Houten volgt deze baseline, maar stelt aanvullende eisen. In de Notitie beleidsregels 2012 is vergunningsvrij bijbouwen in de achtertuin toegestaan tot gezamenlijk maximaal 50 m2. Boven deze limiet of bij overschrijding van rooilijnen, afstandseisen of welstand is een omgevingsvergunning vereist (Bron: Bouwverordening Houten 2012, art. over rooilijnen en afstanden). Voor bijgebouwen die niet onder vergunningsvrije categorieën vallen, zoals grotere oppervlaktes of locaties nabij de voorgevelrooilijn, geldt een vergunningplicht. De Welstandsnota 2011 benadrukt dat excessen repressief worden aangepakt, ook bij vergunningsvrije bouwwerken.
De gemeente Houten beoordeelt bijgebouwen op basis van de Bouwverordening 2012. Zijdelingse begrenzing: min. 1 m breed tot 2,2 m hoogte ten opzichte van erfgrens, zonder ontoegankelijke ruimtes (Bron: Bouwverordening 2012). Achtererf: min. 2 m diep achter het verst achterwaarts gelegen gebouw. Hoogte: max. 1 bouwlaag met kap, goothoogte 3,20 m, nokhoogte 6 m voor bijbehorende bouwwerken (Bron: Notitie beleidsregels 2012). Bijbouwen niet toegestaan in voortuin, wel optionele aanbouwen. Afwijkingen mogelijk bij goede motivering. Welstandstoetsing via Welstandsnota 2011, gericht op redelijke eisen en excessen zoals armoedig materiaalgebruik.
De procedure volgt de standaard omgevingsvergunningprocedure. Deze informatie is niet specifiek gedetailleerd in de bronnen. Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Benodigde documenten omvatten tekeningen en onderbouwing conform Bouwverordening. Bodemonderzoek vereist indien relevant (NEN 5740). Raadpleeg de gemeente Houten voor actuele eisen, aangezien bronnen dateren uit 2012.
Specifieke legestarieven voor omgevingsvergunningen bijgebouwen zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. De Nota grondbeleid 2024 noemt kostenverhaal via anterieure overeenkomsten of Omgevingsplan, maar geen tarieven voor 2024 of later. Voor subsidies geldt bijv. €25 per m2 groen dak op bijgebouwen, max €750 (Bron: Subsidieregeling 2024-2027). Neem contact op met de gemeente voor actuele leges (jaar niet gespecificeerd).
Standaard doorlooptijd is 8 weken. Uitzonderingen: vergunningsvrij bij max 50 m2 in achtertuin, mits voldaan aan afstanden en hoogte (Bron: Notitie 2012). Afwijkingen mogelijk voor bijgebouwen indien ligging en bestemming geen beletsel vormen (Bouwverordening 2012). Excessenregeling in Welstandsnota 2011 voor buitensporige bouwwerken.
Maximaal gezamenlijk 50 m2 voor bijbehorende bouwwerken(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Afstandsberekeningen
Min. 1 m tot erfgrens tot 2,2 m hoogte(verplicht)
Documenten: Situatieplan
Achtererf min. 2 m diep(verplicht)
Documenten: Erfplan
Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:
Toets aan max 50 m2, hoogte en afstanden (Notitie 2012)
ZelfcheckVia Omgevingsloket met tekeningen
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bijgebouw in Houten over aan een specialist.
Leges niet gespecificeerd in bronnen
Geen tarieven gevonden (Bronnen tot 2024)
Raadpleeg gemeente Houten
Subsidie groen dak op bijgebouw
Voor bestaande bijgebouwen (Bron: Subsidieregeling 2024-2027)
€25 per m2, max €750
Max. hoogte
6m
Max. oppervlakte
50m²
Alles wat u moet weten over bijgebouw in Houten
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.