Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning: regels en aanvraagprocedure
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Houten.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als het plan niet past in het omgevingsplan. De Wabo biedt deze mogelijkheid voor projecten alvorens een nieuw omgevingsplan (Bron: Notitie beleidsregels 2012). Specifieke eisen voor functietransformatie niet gedetailleerd in bronnen. Raadpleeg gemeente Houten.
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Houten hanteert specifieke regels voor buitenplanse afwijkingen om ruimtelijke ontwikkelingen te leiden. Als een bouwplan niet past in het omgevingsplan, kan een omgevingsvergunning met afwijking worden aangevraagd. Dit geldt ook voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. De Notitie beleidsregels vereenvoudiging beleid en bestemmingsplannen in woongebieden (2012) beschrijft dat de Wabo afwijking mogelijk maakt voor vlotte doorgang. Daarnaast speelt bij woninggerelateerde wijzigingen de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 een rol met volkshuisvestelijke en leefbaarheidstoetsen.
Een buitenplanse afwijking is vereist als het bouwplan niet past in het omgevingsplan. Bestemmingsplannen werken volgens het toelatingsprincipe: alleen wat expliciet toegestaan is, mag. Voor plannen die afwijken, beoordeelt de gemeente planologische, ruimtelijke en stedenbouwkundige aspecten. Functietransformatie naar woning kan medewerking krijgen met voorwaarden. Bij woningwijzigingen geldt ook vergunningplicht onder Huisvestingsverordening voor onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming, tenzij vrijgesteld (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023; Notitie beleidsregels 2012). Specifieke criteria voor kantoor-naar-woning niet in bronnen.
De gemeente bekijkt of het plan gewenst is. Bij medewerking stelt zij voorwaarden. Een omgevingsvergunning met afwijking versnelt dit zonder direct nieuw omgevingsplan. Voor omzettingsvergunningen: adviesgesprek met Team Vergunningverlening, volkshuisvestelijke toets (schaarste, WOZ-waarde) en leefbaarheidstoets (overlast, parkeren). Aanvraag via formulier met gegevens over huidige en beoogde situatie, bouwtekening (Bron: Huisvestingsverordening 2023). Procedure via Omgevingsloket.
Voor gerelateerde omzettingsaanvragen: naam eigenaar, reden, huidige situatie (adres, prijs, kamers, oppervlak, onderhoud), beoogde situatie (bestemming, bouwtekening, geluidsisolatie). Aanvullende gegevens mogelijk. Voor buitenplanse afwijking: standaard omgevingsvergunningdocumenten. Exacte lijst niet in bronnen; raadpleeg gemeente (Bron: Huisvestingsverordening 2023).
Specifieke legestarieven voor buitenplanse afwijking functietransformatie niet vermeld in bronnen. Kostenverhaal via anterieure overeenkomsten of regels in omgevingsplan mogelijk (Nota grondbeleid 2024). Boetes voor overtredingen zoals onttrekken of omzetten: niet-bedrijfsmatig €1.500-€18.500, bedrijfsmatig hoger (Bron: Huisvestingsverordening 2023). Tarieven 2023.
Standaard 8 weken voor omgevingsvergunning. Verlenging mogelijk. Specifiek niet in bronnen.
Plan past niet in omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Bouwtekening, Gegevens huidige en beoogde situatie
Volkshuisvestelijke toets bij schaarste(verplicht)
Documenten: WOZ-waarde, Leefbaarheidsgegevens
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Adviesgesprek met Team Vergunningverlening
Voor aanvraagVia Omgevingsloket met vereiste stukken
8 wekenToets op leefbaarheid en schaarste
Binnen termijnLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Houten over aan een specialist.
Leges niet specifiek vermeld
Raadpleeg Legesverordening Houten voor actuele tarieven (jaar niet gespecificeerd)
Niet beschikbaar in bronnen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Houten
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.