Laden...
Laden...
Regels, eisen en procedures voor verbouwing en renovatie
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Houten.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die afwijken van de Bouwverordening Houten 2012, zoals overschrijding van rooilijnen, maximale hoogte van 15 meter of welstandseisen (Welstandsnota 2011). Vergunningsvrije opties gelden voor kleine veranderingen conform Bijlage II Besluit omgeving...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Houten hanteert specifieke regels voor verbouwen om de ruimtelijke kwaliteit te waarborgen. Volgens de Bouwverordening Houten, herziening 2012, zijn verbouwingen onderworpen aan voorschriften over rooilijnen, bouwhoogte en welstand. Nationale eisen uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) vormen de baseline, zoals constructieve veiligheid (NEN 8700) en energiezuinigheid bij renovatie. Prioriteer recente bronnen zoals de Nota grondbeleid 2024. Vergelijk vergunningsdiensten in Houten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor verbouwingen die leiden tot overschrijding van de voorgevelrooilijn, achtergevelrooilijn of maximale bouwhoogte van 15 meter (Bouwverordening 2012, art. 2.5.24). Dit geldt ook voor bouwwerken nabij monumenten of in strijd met welstand (Welstandsnota 2011). Volgens BBL artikel 5.9 geldt bij verbouw het niveau voor constructieve veiligheid uit NEN 8700. Vergunningsvrij bij kleine veranderingen zoals erkertjes tot 1,50 m overschrijding rooilijn of onderhoud (art. 3.7 Bijlage II Bor). De gemeente beoordeelt op basis van beeldkwaliteitsplannen en excessenregeling voor buitensporige ontwerpen.
Vergunningsvrije verbouwingen omvatten onder meer het aanbrengen van veranderingen als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van Bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, zoals kozijnwerk of zonwering (Notitie beleidsregels 2012). Ook erkertjes en uitbouwen tot 1,50 m overschrijding voorgevelrooilijn zijn vrijgesteld. Voor bijbouwen in achtererfgebied gelden maxima van 50 m2 (Notitie 2012). Excessenregeling geldt repressief voor vergunningsvrije bouwwerken (Welstandsnota 2011).
Bij constructieve verbouwingen geldt NEN 8700 (BBL art. 5.9). Voor monumenten mag afwijking van rooilijnen en hoogte voor esthetische aansluiting (Bouwverordening 2012, diverse art.). Bouwen op monumenten tot max 15 m hoogte. Bodemonderzoek vereist bij verontreinigde grond (art. 2.4). Brandveiligheidseisen uit BBL art. 5.12-5.13a bij verbouw.
Legestarieven zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen; raadpleeg de actuele Legesverordening Houten via de gemeentewebsite. Voor groene daken bij renovatie: subsidie €25 per m2, max €750 per perceel (min. 6 m2, wateropslag 40 l/m2) (Subsidieregeling 2024-2027). Afkoppelen regenwater: €35 per m2, max €750. Budget €60.000 per jaar.
Aanvraag via Omgevingsloket. Beoordeling op rooilijnen, afstanden (min. 1 m tot erfgrens), parkeernormen. Welstandstoetsing via externe commissie bij excessen, criteria: visueel afsluiten omgeving, armoedig materiaal, felle kleuren (Welstandsnota 2011). Beeldkwaliteitsplannen prevaleren.
Constructieve berekeningen conform NEN 8700(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Berekeningen
Bodemonderzoek bij sloop en nieuwbouw(verplicht)
Documenten: NEN 5740 rapport
Energieprestatie volgens BBL art. 5.20(verplicht)
Documenten: NTA 8800 berekening
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Gebruik Omgevingsloket of raadpleeg Bouwverordening 2012.
1-2 dagenVia Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.
8 wekenBeoordeling door commissie bij twijfel.
Extra 4 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Houten over aan een specialist.
Subsidie groen dak (2024-2027)
Min. 6 m², in kernen Houten e.a. (Bron: Subsidieregeling 2024-2027)
€25 per m², max €750
Leges verbouwing
Raadpleeg gemeente Houten voor tarieven 2024
Niet vermeld in bronnen
Max. hoogte
15m
Max. oppervlakte
50m²
Max. diepte
1.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Houten
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.