Wanneer heeft de raad bindend adviesrecht?

Bij buitenplanse activiteiten met bouwkosten >= €750.000 of 1/5 raadsleden verzoekt (Besluit BOPA 2025).

Is bodemonderzoek altijd nodig?

Ja bij mogelijke verontreiniging, volgens NEN 5740 (Bouwverordening 2012).

Wat zijn de maximale bouwhoogtes?

Maximaal 15 meter, met afwijkingen voor specifieke gevallen (Bouwverordening 2012).

Zijn er subsidies voor duurzame bouw?

Ja, voor groene daken en infiltratie tot €750 per perceel (Subsidieregeling 2025).

Hoe lang duurt de Procedure Snel?

Binnen 9 werkdagen kan raad advies geven (Besluit BOPA 2025).

Omgevingsvergunning in Houten

Voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten

•Bindend advies raad bij bouwkosten >= €750.000 (Besluit BOPA 2025)
•Rooilijn- en hoogte-eisen (Bouwverordening 2012)
•Excessenregeling welstand (Welstandsnota 2011)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Houten.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig bij bouwen of verbouwen die niet vergunningsvrij is volgens Bijlage II Besluit omgevingsrecht. Dien aan via Omgevingsloket.nl met o.a. tekeningen en bodemonderzoek indien vereist (Bouwverordening Houten 2012). Gemeente Houten hanteert strikte criteria zoals rooili...

Controleer vergunningsvrijheid via Omgevingsloket

Dien digitaal aan met benodigde bescheiden

Raad bindend advies bij bouwkosten >= €750.000 (Besluit BOPA 2025)

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 27-1-2026

De omgevingsvergunning Houten is vereist voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten die niet onder vergunningsvrije gevallen vallen. Gemeente Houten hanteert strikte criteria via de Bouwverordening 2012 en Welstandsnota 2011 om leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Omgevingswet geldt de nationale baseline, maar Houten stelt aanvullende eisen zoals maximale hoogtes en rooilijnen. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling (gebaseerd op 20 bronnen).

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Vergunningsvrije bouwwerken — Onder art. 2/3 Bijlage II Bor, bijv. veranderingen zonder overschrijding rooilijn (Bouwverordening 2012)
Excessen alleen repressief — Geen voorkeuring welstand, alleen bij ernstige strijd (Welstandsnota 2011)

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig in Houten

Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwwerken die niet vergunningsvrij zijn onder artikel 2 of 3 Bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals overschrijding van rooilijnen of bouwhoogtes (Bouwverordening Houten 2012). Bij buitenplanse activiteiten met bouwkosten >= €750.000 heeft de raad bindend adviesrecht (Besluit BOPA 2025, art. 16.15a Omgevingswet). Welstandstoetsing geldt repressief bij excessen (Welstandsnota 2011). Bodemonderzoek verplicht bij mogelijke verontreiniging (NEN 5740). Vergunningsvrij bijv. kleine veranderingen of onderhoud.

Aanvraagprocedure omgevingsvergunning Houten

Dien de aanvraag digitaal in via Omgevingsloket.nl. Het college behandelt de aanvraag en raadpleegt indien nodig de welstandscommissie of raad bij hoge bouwkosten. Procedure Snel mogelijk voor bindend advies binnen 9 werkdagen (Besluit BOPA 2025). Beoordeel op welstand, bereikbaarheid en bodemkwaliteit (Bouwverordening 2012). Bij groen dak of infiltratie: subsidie mogelijk maar vergunning checken (Subsidieregeling 2025).

Benodigde documenten

Voeg toe: bouwtekening, situering, bodemonderzoek (NEN 5740/5707 indien asbest), constructieberekening indien relevant. Voor raad: participatie- en communicatieparagraaf bij Procedure Snel (Besluit BOPA 2025). Welstandsnota vereist geen voorkeuring meer, alleen excessen.

Legeskosten omgevingsvergunning Houten

Specifieke legestarieven voor omgevingsvergunningen zijn niet vermeld in de bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening Houten op de website. Voor planschadeaanvraag geldt €300 drempel (Verordening Nadeelcompensatie 2024).

Doorlooptijd

Standaard 8 weken. Verlenging mogelijk bij complexiteit of raadsinspraak. Evaluatie Procedure Snel na vijf toepassingen of Q1 2025 (Besluit BOPA 2025).

Uitzonderingen en vrijstellingen

Vergunningsvrij voor onderhoud, kleine bijgebouwen achtererf, zonnepanelen (Bijlage II Bor). Afwijkingen mogelijk bij rooilijnen/hoogtes voor monumenten of agrarisch gebruik (Bouwverordening 2012). Excessenregeling voor repressieve welstand (Welstandsnota 2011). Subsidie groene daken tot €750 (2024-2027).

Voorwaarden & vereisten

Bodemonderzoek bij mogelijke verontreiniging(verplicht)

Documenten: NEN 5740 rapport, NEN 5707 indien asbest

Welstandstoetsing bij excessen

Documenten: Ontwerpbescheiden

Raadsadvies bij bouwkosten >= €750.000(verplicht)

Documenten: Participatieparagraaf, Raadsvoorstel

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:

Voorbereiding en check vergunningsvrij

Gebruik Omgevingsloket voor check op Bijlage II Bor

1-2 dagen

Verzamel documenten en dien aan

Digitaal via Omgevingsloket met tekeningen en onderzoek

Behandeling en raadpleeg raad indien nodig

College beoordeelt, raad bij hoge kosten via Procedure Snel

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Houten over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Planschadeaanvraag drempel

Terugbetaald bij toewijzing (Verordening Nadeelcompensatie 2024)

€300

Afmetingen

Max. hoogte

15m

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Houten

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Andere vergunningen in Houten

Beschermd Stadsgezicht Bestemmingsplan Afwijken Bijgebouw Dakkapel Duurzaamheid Inrit Kamerverhuur Kappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Start uw omgevingsvergunning aanvraag in Houten

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken

Laden...