Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Raalte.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Raalte is een uitbouw vaak vergunningsvrij onder nationale BBL-regels (bijlage II Bor), mits max. 4m diep, 30m² en >2,5m van rooilijn. Anders vergunning nodig. Lokale eisen: min. 5m achtererf, 1m zijafstand. Welstandsvrij sinds 2016 (Welstandsnota 2016). Kosten vanaf €157,90 (Leges 2026). Raad...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een uitbouw nodig in Raalte? De Bouwverordening gemeente Raalte 2024 en nationale BBL geven duidelijkheid over vergunningsplicht. Gemeente hanteert strikte criteria, maar is welstandsvrij (Welstandsnota 2016). Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL geldt een uitbouw vergunningsvrij als deze voldoet aan bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals max. 4 meter diep, max. 30 m² en niet binnen 2,5 meter van rooilijn. Daarboven is een omgevingsvergunning vereist (Bouwverordening Raalte 2024, art. 2.5.14). Voor woningen moet een erf aanwezig zijn met min. 5 meter diepte achter het gebouw, gemeten haaks op achtergevelrooilijn (art. 2.5.15). Zijdelingse afstand min. 1 meter tot 2,2 meter hoogte (art. 2.5.17). Overschrijding achtergevelrooilijn mogelijk voor uitbouwen (art. 2.5.14 j). Afwijkingen toegestaan indien bereikbaarheid onderhoud verzekerd.
De Bouwverordening Raalte 2024 stelt strengere eisen dan BBL. Bij woningen: erf min. 5m diep achter gebouw. Zijdelingse begrenzing: geen tussenruimtes <1m breed tot 2,2m hoogte. Hoogte max. in vlak voorgevelrooilijn: 1m + afstand tot tegenoverliggende rooilijn (bebouwde kom) of 0,75x afstand (buiten). Uitbouwen mogen achtergevelrooilijn overschrijden onder voorwaarden (art. 2.5.14). Welstandsnota 2016: gehele gemeente welstandsvrij, excessenregeling geldt voor buitensporige bouwwerken.
De gemeente brengt leges in rekening voor de vergunningaanvraag. Voor 2026 geldt voor bouwactiviteit 2,5% van bouwkosten tot €1.000.000, minimum €157,90 (art. 2.5.1 Legesverordening 2026). Bij omgevingsplanactiviteit: 1% bouwkosten, min. €157,90, max. €20.540, plus toeslagen zoals €531,60 voor binnenplanse met wijzigingsbevoegdheid (art. 2.6). Gebaseerd op 10 bronnen, raadpleeg tarieventabel voor exacte staffel.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Toetsing aan Bouwverordening 2024 en BBL. Standaard 8 weken. Bij buitenplanse activiteit participatie verplicht (Besluit aanwijzen buitenplanse 2024). Vergelijk diensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Tekeningen en constructieberekening(verplicht)
Documenten: Plattegrond, Doorsneden, Gevels
Bewijs bouwkosten voor leges(verplicht)
Documenten: Offerte aannemer
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer vergunningsvrij, voer vooroverleg met gemeente.
1-2 wekenUpload documenten, betaal leges.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Raalte over aan een specialist.
Bouwleges standaard (2,5% bouwkosten)
(Legesverordening 2026, art. 2.5.1)
Min. €157,90 (2026)
Omgevingsplanactiviteit toeslag
Binnenplans met wijziging (art. 2.6.2)
€531.6
Bouwactiviteit tot €1M
Op aanvraag
Binnenplanse toeslag wijzigingsbevoegdheid
€531.6
Alles wat u moet weten over uitbouw in Raalte
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.