Laden...
Laden...
Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Raalte.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij activiteiten die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen en bodemonderzoek indien vereist. Gemeente Raalte hanteert strikte criteria zoals bodemregels (Bouwverordening 2024). Standaa...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een omgevingsvergunning nodig in Raalte? De Omgevingswet en lokale regels zoals de Bouwverordening geven hierover duidelijkheid. Raalte hanteert strikte criteria, waaronder bodemverontreinigingschecks en welstandsregels, hoewel het gebied grotendeels welstandsvrij is sinds 2016 (Welstandsnota 2016). Nationale baseline uit BBL geldt, met strengere lokale eisen waar nodig. Vergelijk vergunningsdiensten in Raalte op ons platform voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) is een omgevingsvergunning vereist voor bouwen, verbouwen of andere activiteiten die niet in bijlage II Bor staan als vergunningsvrij. In Raalte geldt dit voor overschrijding van rooilijnen, bouwhoogte of bij bodemverontreiniging (artikel 2.4.1 Bouwverordening 2024). Bouwen op verontreinigde grond is verboden als gevaar voor gezondheid dreigt, met aanhoudingsplicht bij ernstige gevallen. Welstandstoets is beperkt; gemeente is welstandsvrij (Welstandsnota 2016), maar excessenregeling geldt. Voor ervenontwikkeling zoals rood-voor-rood extra eisen (Beleidsnota Erven in Beweging 2023). Raadpleeg gemeente bij twijfel.
Raalte stelt aanvullende eisen bovenop nationale BBL-regels. Bodemonderzoek verplicht bij aanvraag (NEN 5725/5740), tenzij onverdacht (Bouwverordening 2024). Geen bouwen met overschrijding achtergevelrooilijn, behalve uitzonderingen zoals agrarische gebouwen buiten bebouwde kom. Erf diepte minimaal 5m achter woning. Voor zonneparken >2ha advies raad nodig (Richtlijnen zonneparken 2021). Delegatiebesluit specificeert adviesplicht raad voor grote projecten (Besluit delegatie 2024). Gemeente wijst alle buitenplanse OPA's aan voor participatie (Besluit aanwijzen 2024).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Bevoegde instantie: college B&W, deels gemandateerd aan Omgevingsdienst IJsselland (Extern mandaatbesluit 2020). Volledige aanvraag toetsen aan indieningsvereisten, inclusief bodemonderzoek. Ontwerpbesluit ter inzage, beslistermijn 8 weken, verlengbaar. Voor intrekking na 3 jaar geen start (Beleidsregels intrekking 2016). Bij Erven in Beweging: principeverzoek vooraf.
Bodemonderzoeksrapport (NEN-normen, Bouwverordening 2024). Bouwtekeningen, situering. Voor sloop of bodemactiviteiten extra rapporten. Geen specifieke lijst in bronnen; zie Regeling omgevingsrecht.
Leges berekend over bouwkosten (Legesverordening 2026). Voor bouwactiviteit: 2,50% tot €1M (min €157,90), 1,80% €1-20M, 0,80% >€20M (max €631.605). Bij omgevingsplanactiviteit + toeslagen, bijv. kleine buitenplanse €531,60 extra. Bodemrapport €224,75. Verlenging termijn €227,40. Teruggaaf mogelijk bij intrekking/weigering (25-100%). (Bron: Legesverordening 2026)
Standaard 8 weken. Verlengbaar. Vergunning geldig zolang activiteiten starten binnen 3 jaar, anders intrekking (Beleidsregels 2016).
Bodemonderzoek bij mogelijke verontreiniging(verplicht)
Documenten: NEN 5725 vooronderzoek, NEN 5740 veldonderzoek
Toets aan rooilijnen en erfafmetingen(verplicht)
Documenten: Situatieplan, Doorsneden
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Controleer haalbaarheid, overleg buren bij erven (Beleidsnota Erven 2023)
VoorafVia Omgevingsloket met documenten
DirectToetsing, ontwerp ter inzage
8 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Raalte over aan een specialist.
Bouwactiviteit staffel
2026 (Legesverordening 2026)
2,5% bouwkosten tot €1M (min €157,90)
Buitenplanse OPA kleine
2026
€531,60 toeslag
Bouwactiviteit 0-1M bouwkosten
Op aanvraag
Bouwactiviteit 1-20M
Op aanvraag
Kleine buitenplanse toeslag
€531.6
Bodemrapport beoordeling
€224.75
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Raalte
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.