Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Raalte
Geen aangewezen beschermde stads- of dorpsgezichten in Raalte
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 157,90
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 157,90
Snel antwoord
In Raalte zijn geen beschermde stads- of dorpsgezichten aangewezen (Bron: Welstandsnota Raalte 2016). Bouwen en verbouwen vallen onder algemene omgevingsvergunningregels. Voor sloop in potentieel beschermd gebied geldt een verbod zonder vergunning (Erfgoedverordening Raalte 2023). Dien aan via Om...
Laatste update: 27-1-2026
Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Raalte valt onder de Erfgoedverordening Raalte 2023. De gemeente kent momenteel geen aangewezen beschermde stads- of dorpsgezichten (Welstandsnota Raalte 2016). De raad kan deze aanwijzen, waarna ze in het erfgoedregister worden opgenomen. Zonder aanwijzing gelden algemene omgevingsvergunningsregels. Vergelijk vergunningsdiensten in Raalte via ons platform voor deskundig advies.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Geen aangewezen gebieden — Algemene regels gelden, geen specifieke vrijstellingen voor stadsgezicht
- Normaal onderhoud bij monumenten — Indien van toepassing, geen wijziging detaillering etc.
Wanneer is een vergunning nodig in Raalte?
In een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht is het verboden een bouwwerk te slopen zonder omgevingsvergunning (Erfgoedverordening Raalte 2023, artikel over sloop). De vergunning kan geweigerd worden als geen nieuwbouw aannemelijk is. Raalte heeft geen aangewezen gebieden (Welstandsnota 2016). Normaal onderhoud en inpandige wijzigingen zonder monumentale waarde zijn vaak vrijgesteld voor monumenten, maar niet specifiek voor stadsgezichten. Raadpleeg het erfgoedregister voor actuele status.
Lokale eisen en voorwaarden
De raad wijst stadsgezichten aan op voorstel van B&W, met advies van commissie (Erfgoedverordening 2023). Hele gemeente is welstandsvrij, dus geen welstandstoets (Welstandsnota 2016). Voor sloop geldt nationale baseline uit Omgevingswet, met lokale toevoeging voor beschermde gebieden. Gemeente hanteert strikte criteria bij vergunningen. Bij twijfel: contacteer gemeente Raalte.
Aanvraagprocedure en doorlooptijd
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Standaard 8 weken. Uitbreiding mogelijk tot 26 weken bij complexiteit. Advies van commissie ruimtelijke kwaliteit bij erfgoedactiviteiten (Verordening adviescommissie 2024).
Voorwaarden & vereisten
Controleer erfgoedregister op aanwijzing(verplicht)
Documenten: Bewijs geen monumentale schade, Plan met behoud waarden
Toetsing aan monumentenzorgbelang(verplicht)
Documenten: Tekeningen bouwwerk, Motivering nieuwbouw bij sloop
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer register
Bekijk gemeentelijk erfgoedregister op aanwijzing
1 weekDien aanvraag in
Via Omgevingsloket met plannen
8 wekenAdvies commissie
Wachten op advies ruimtelijke kwaliteit
4 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Raalte over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloop binnenplanse omgevingsplanactiviteit in beschermd gebied
Legesverordening 2026, art. 2.8.1
€ 315,80
Sloop buitenplanse omgevingsplanactiviteit in beschermd gebied
Legesverordening 2026, art. 2.8.2
€ 531,65
Bouwactiviteit algemeen (percentage bouwkosten)
Legesverordening 2026, art. 2.5.1
2,50% tot €1.000.000 (min €157,90)
Sloop binnenplanse in beschermd stadsgezicht
€ 315,80
Sloop buitenplanse in beschermd stadsgezicht
€ 531,65
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Raalte
Nee, gemeente Raalte kent geen beschermde stads- of dorpsgezichten (Welstandsnota 2016).
Voor sloop in beschermd: €315,80 binnenplans, €531,65 buitenplans (Legesverordening 2026).
Nee, gehele gemeente welstandsvrij (Welstandsnota 2016).
In aangewezen gebied zonder vervangende bouw (Erfgoedverordening 2023).
Bronnen
- Erfgoedverordening Raalte 2023
- Welstandsnota gemeente Raalte 2016
- Beleidsnota Erven in Beweging 2023
- Besluit delegatie en adviesrecht Omgevingswet
- Beleidsregels van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Raalte omtrent de toepassing van de bevoegdheid om omgevingsvergunningen in te trekken.
- Legesverordening 2026
- Richtlijnen zonneparken in de gemeente Raalte 2.0
- Verordening op de gemeentelijke adviescommissie ruimtelijke kwaliteit Raalte
Samenvatting
Andere vergunningen in Raalte
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Raalte
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.