Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Raalte
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en kosten
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 4.716,60
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 4.716,60
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Participatie met derden is verplicht (Besluit aanwijzen buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 2024). Transformatie van winkels en kantoren heeft prioriteit (Programma Wonen 2021-2025). Dien aan via...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Raalte is vereist wanneer de activiteit strijdig is met het omgevingsplan. De gemeente Raalte geeft prioriteit aan transformatie van bestaand vastgoed zoals winkels en kantoren om de leefomgeving te verbeteren (Programma Wonen 2021-2025). Voor alle buitenplanse omgevingsplanactiviteiten geldt participatie en overleg met derden verplicht, tenzij evident geen belangen in geding (Besluit 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Raalte op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Raalte
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Transformatie van winkels, kantoren of bedrijven naar woningen heeft prioriteit binnen inbreidingslocaties (Programma Wonen 2021-2025). Nationale regels uit Omgevingswet en BBL vormen baseline; gemeente kan strengere eisen stellen. Specifieke uitzonderingen voor Raalte niet gedetailleerd in bronnen. Vergunningsvrij mogelijk onder nationale regels als geen strijd met plan, maar niet bevestigd voor deze transformatie.
Lokale regels en participatie
Alle buitenplanse omgevingsplanactiviteiten vereisen participatie van en overleg met derden voorafgaand aan aanvraag, tenzij evident geen belangen in geding (Besluit aanwijzen buitenplanse omgevingsplanactiviteiten, art. 16.55 lid 7 Omgevingswet). Hoofdstuk 4 en bijlage 1 Omgevingsvisie als leidraad. Beleidsnota Erven in Beweging 2023 richt zich op buitengebied en agrarische erven, niet direct op stedelijke kantoren/winkels.
Aanvraagprocedure
Start met participatie en overleg. Vervolgens aanvraag via Omgevingsloket.nl. Specifieke procedure voor functietransformatie niet gedetailleerd; raadpleeg gemeente. Voor grotere plannen mogelijk bestemmingsplanwijziging (Beleidsnota Erven in Beweging 2023).
Benodigde documenten
Documenten niet specifiek vermeld in bronnen voor deze vergunning. Standaard Omgevingswet eisen gelden: onderbouwing geen strijd met goede ruimtelijke ordening. Participatierapport verplicht (Besluit 2024).
Kosten leges Raalte 2026
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.5 Legesverordening 2026): 1% bouwkosten (min €157,90 max €20.540) + €6.768,60 met ruimtelijke motivering. Zonder motivering + €3.689,60 (art. 2.6.6). Zonder bouwactiviteit: €7.795,70 met motivering (art. 2.7.3) of €4.716,60 zonder (art. 2.7.4). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Doorlooptijd
Standaard 8 weken; mogelijk verlenging. Bij UOV (uniforme openbare voorbereidingsprocedure) langer. Participatie vooraf vereist.
Voorwaarden & vereisten
Participatie en overleg met derden(verplicht)
Documenten: Participatierapport
Ruimtelijke onderbouwing(verplicht)
Documenten: Nota van toelichting
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Participatie uitvoeren
Overleg met derden; documenteer in rapport (Besluit 2024)
VoorafAanvraag indienen
Via Omgevingsloket.nl met onderbouwing
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Raalte over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse planactiviteit met motivering en bouw
(Legesverordening 2026, art. 2.6.5)
1% bouwkosten + €6.768,60
Buitenplanse zonder bouw en motivering
(art. 2.7.4, 2026)
€4.716,60
Buitenplanse zonder bouw motivering
€ 7.795,70
Toeslag ruimtelijke motivering
€ 6.768,60
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Raalte
Ja, voor alle buitenplanse activiteiten tenzij geen belangen derden (Besluit 2024)
Vanaf €4.716,60 zonder bouw; hoger met bouwkosten (Legesverordening 2026)
Niet gespecificeerd in bronnen; waarschijnlijk niet bij strijd met plan
Beleidsnota Erven richt zich op agrarisch; stedelijke transformatie prioriteit in kernen
Bronnen
- Beleidsnota Erven in Beweging 2023
- Besluit aanwijzen buitenplanse omgevingsplanactiviteiten
- Programma Wonen 2021- 2025
- Beleidsregel prémantelzorgwoningen gemeente Raalte 2024
- Legesverordening 2026
- Bouwverordening gemeente Raalte
- Richtlijnen zonneparken in de gemeente Raalte 2.0
- Bouwverordening gemeente Raalte
Samenvatting
Andere vergunningen in Raalte
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Raalte
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.