Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en kosten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Raalte.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Participatie met derden is verplicht (Besluit aanwijzen buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 2024). Transformatie van winkels en kantoren heeft prioriteit (Programma Wonen 2021-2025). Dien aan via...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Raalte is vereist wanneer de activiteit strijdig is met het omgevingsplan. De gemeente Raalte geeft prioriteit aan transformatie van bestaand vastgoed zoals winkels en kantoren om de leefomgeving te verbeteren (Programma Wonen 2021-2025). Voor alle buitenplanse omgevingsplanactiviteiten geldt participatie en overleg met derden verplicht, tenzij evident geen belangen in geding (Besluit 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Raalte op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Transformatie van winkels, kantoren of bedrijven naar woningen heeft prioriteit binnen inbreidingslocaties (Programma Wonen 2021-2025). Nationale regels uit Omgevingswet en BBL vormen baseline; gemeente kan strengere eisen stellen. Specifieke uitzonderingen voor Raalte niet gedetailleerd in bronnen. Vergunningsvrij mogelijk onder nationale regels als geen strijd met plan, maar niet bevestigd voor deze transformatie.
Alle buitenplanse omgevingsplanactiviteiten vereisen participatie van en overleg met derden voorafgaand aan aanvraag, tenzij evident geen belangen in geding (Besluit aanwijzen buitenplanse omgevingsplanactiviteiten, art. 16.55 lid 7 Omgevingswet). Hoofdstuk 4 en bijlage 1 Omgevingsvisie als leidraad. Beleidsnota Erven in Beweging 2023 richt zich op buitengebied en agrarische erven, niet direct op stedelijke kantoren/winkels.
Start met participatie en overleg. Vervolgens aanvraag via Omgevingsloket.nl. Specifieke procedure voor functietransformatie niet gedetailleerd; raadpleeg gemeente. Voor grotere plannen mogelijk bestemmingsplanwijziging (Beleidsnota Erven in Beweging 2023).
Documenten niet specifiek vermeld in bronnen voor deze vergunning. Standaard Omgevingswet eisen gelden: onderbouwing geen strijd met goede ruimtelijke ordening. Participatierapport verplicht (Besluit 2024).
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.5 Legesverordening 2026): 1% bouwkosten (min €157,90 max €20.540) + €6.768,60 met ruimtelijke motivering. Zonder motivering + €3.689,60 (art. 2.6.6). Zonder bouwactiviteit: €7.795,70 met motivering (art. 2.7.3) of €4.716,60 zonder (art. 2.7.4). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Standaard 8 weken; mogelijk verlenging. Bij UOV (uniforme openbare voorbereidingsprocedure) langer. Participatie vooraf vereist.
Participatie en overleg met derden(verplicht)
Documenten: Participatierapport
Ruimtelijke onderbouwing(verplicht)
Documenten: Nota van toelichting
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Overleg met derden; documenteer in rapport (Besluit 2024)
VoorafVia Omgevingsloket.nl met onderbouwing
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Raalte over aan een specialist.
Buitenplanse planactiviteit met motivering en bouw
(Legesverordening 2026, art. 2.6.5)
1% bouwkosten + €6.768,60
Buitenplanse zonder bouw en motivering
(art. 2.7.4, 2026)
€4.716,60
Buitenplanse met bouw en motivering
Op aanvraag
Buitenplanse zonder bouw motivering
€7,795.7
Toeslag ruimtelijke motivering
€6,768.6
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Raalte
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.