Laden...
Laden...
Vergunningsvrij of vergunningplichtig? Ontdek de regels
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Raalte.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een bijgebouw is vergunningsvrij als het valt onder artikel 2 onderdeel 3 of artikel 3 onderdeel 1 van bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bron: Bouwverordening Raalte 2024). Anders is een omgevingsvergunning vereist. In buitengebied gelden extra regels zoals max 150 m2 bijgebouwen bij wonen, met ...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een bijgebouw nodig in Raalte? De Bouwverordening gemeente Raalte 2024 geeft regels over erfafstanden en rooilijnen voor bijgebouwen. Volgens nationale regels (Besluit omgevingsrecht) zijn kleine bijgebouwen vaak vergunningsvrij, maar de gemeente hanteert aanvullende eisen zoals een erf van minimaal 2 meter diepte achter niet-woningen en zijdelingse afstanden van 1 meter tot 2,2 meter hoogte (Bron: Bouwverordening Raalte 2024). In het buitengebied beperkt het bestemmingsplan bijgebouwen tot 150 m2 bij wonen, met 'schuur voor schuur'-regeling voor uitbreiding via sloop (Bron: Beleidsnota Erven in Beweging 2023). Vergelijk vergunningsdiensten in Raalte op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor bijgebouwen die niet onder de vrijgestelde gevallen van artikel 2 onderdeel 3 of artikel 3 onderdeel 1 bijlage II Besluit omgevingsrecht vallen (Bron: Bouwverordening Raalte 2024). Voorbeelden van plicht: overschrijding achtergevelrooilijn, erfafstand minder dan 2 meter achter niet-woningen, of zijdelingse ruimte minder dan 1 meter breed tot 2,2 meter hoogte. Vergunningsvrij bij ondergeschikte bijgebouwen op erf. In buitengebied: max 150 m2 bijgebouwen bij woonbestemming; meer via sloopcompensatie (1:1 tot 1:15 verhouding afhankelijk type sloop, min 150 m2 sloop) (Bron: Beleidsnota Erven in Beweging 2023). Welstandsnota 2016 maakt hele gemeente welstandsvrij, met excessenregeling voor buitensporigheden zoals armoedig materiaal bij zichtbare bijgebouwen (Bron: Welstandsnota Raalte 2016).
Achter niet-woningen: erf minstens 2 meter diep achter verst achterwaarts deel gebouw, over volle breedte (afwijking mogelijk bij ligging/bestemming). Zijdelingse begrenzing: geen tussenruimten <1 meter breed tot 2,2m hoogte of ontoegankelijk (behalve ondergeschikte bebouwing). Afwijking bij onderhoudsmogelijkheid (Bron: Bouwverordening Raalte 2024). Max hoogte in voorgevelrooilijnvlak: 1m + afstand rooilijnen (1x in bebouwde kom, 0,75x buiten). In buitengebied: bijgebouwen passend in agrarische stijl bij vervanging, erfinrichtingsplan vereist voor >150 m2 (Bron: Beleidsnota Erven in Beweging 2023). Geen welstandstoets sinds 2016, behalve excessen.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen, situering, erfinrichtingsplan (buitengebied) toe. Participatie verplicht bij buitenplanse activiteiten (Bron: Besluit aanwijzen buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 2024). Voor verkenning: 'verken uw idee' (€315,80 indicatie, €1263,20 met principebesluit, 2026 leges).
Leges voor bouwactiviteit: 2,5% bouwkosten tot €1M (min €157,90), 1,8% €1-20M, 0,8% >€20M (max €631.605). Bij omgevingsplanactiviteit + toeslag (bijv. €531,60 kleine buitenplans). Voor kleine bijgebouwen vaak laagste tarief. Tarieven gelden 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Standaard 8 weken. Verlenging mogelijk. Bij wijziging €227,40 (2026).
Erf minstens 2m diep achter gebouw(verplicht)
Documenten: Plattegrond, Doorsnede
Zijdelingse afstand min 1m tot 2,2m hoogte(verplicht)
Documenten: Situatieplan
In buitengebied: erfinrichtingsplan bij >150m2(verplicht)
Documenten: Erfinrichtingsplan, Sloopplan
Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:
Indienen conceptverzoek bij gemeente (€315,80)
Enkele wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en plans
8 wekenOverleg derden verplicht
Extra tijdLaat de aanvraag voor uw bijgebouw in Raalte over aan een specialist.
Bouwleges standaard
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
2,5% bouwkosten tot €1M (min €157,90)
Verken uw idee indicatie
2026
€315.8
Bouwactiviteit standaard
Op aanvraag
Max. oppervlakte
150m²
Alles wat u moet weten over bijgebouw in Raalte
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.