Verbouwen in Raalte
Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen
56 dagen (8 weken)
€ 157,90 - € 631.605,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 157,90 - € 631.605,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens Bijlage II Besluit omgevingsrecht (BBL). Gemeente Raalte is welstandsvrij sinds 2016 (Welstandsnota 2016). Toets aan Bouwverordening 2024 voor rooilijnen en hoogtes. Vergunningvrij bij kleine aan-uitbouwen (B...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een vergunning nodig voor verbouwen in Raalte? De Bouwverordening gemeente Raalte 2024 en Welstandsnota 2016 geven duidelijkheid. Raalte hanteert strikte criteria bij vergunningsaanvragen, maar is welstandsvrij. Volgens de BBL geldt een baseline voor verbouwingen, aangevuld met lokale regels zoals rooilijnen en erfafstanden. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Kleine verbouwingen art. 3.7 Bijlage II Bor — Aan-uitbouwen, veranderingen niet-ingrijpend (Bouwverordening 2024)
- Welstandsvrij gehele gemeente — Geen welstandstoets (Welstandsnota 2016)
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen
Een omgevingsvergunning is vereist voor verbouwingen die niet onder vergunningsvrije gevallen vallen zoals in Bijlage II Besluit omgevingsrecht (nu BBL). Voorbeelden van vergunningplicht: overschrijding voor- of achtergevelrooilijn, hogere bouwwerken dan toegestaan. Volgens Bouwverordening Raalte 2024 mag bij verbouwen worden afgeweken voor uitbouwen zoals erkers (max 1m overschrijding, oppervlak max 5m2). Gemeente toetst aan redelijke eisen welstand, maar gehele grondgebied is welstandsvrij (Welstandsnota 2016). Excessenregeling geldt voor buitensporige bouwwerken.
Vergunningsvrije verbouwingen in Raalte
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze vallen onder artikel 3 onderdeel 7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals kleine aan-uitbouwen. Bouwverordening Raalte 2024 sluit deze expliciet uit van rooilijn- en hoogteverboden. Welstandsvrij voor alle gevallen (Welstandsnota 2016). Controleer altijd lokaal bestemmingsplan.
Eisen en voorwaarden voor verbouwingen
Volgens BBL artikel 5.9 geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid bij verbouw. Lokale regels: minimale erf diepte 2m achter gebouw (art. 2.5.16 Bouwverordening 2024), tussenruimtes min 1m breed tot 2.2m hoogte (art. 2.5.17). Max hoogte in voorgevelrooilijn: 1m + afstand tot overkant (bebouwde kom 1x, buitengebied 0.75x). Afwijkingen mogelijk voor uitbouwen, balkons. Voor monumenten: advies commissie ruimtelijke kwaliteit (Verordening 2024). Geen beschermde stadsgezichten.
Kosten van vergunningaanvraag
Leges voor bouwactiviteit (verbouw): 2,5% bouwkosten 0-€1M (min €157,90), 1,8% €1-20M, 0,8% >€20M (max €631.605) (Legesverordening 2026, art. 2.5). Bij omgevingsplanactiviteit extra toeslagen, bv. binnenplanse €256,85 (art. 2.17). Tarieven 2026. Gebruik ROEB-lijst voor toetsing bouwkosten.
Procedure voor aanvraag
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Toetsing aan Bouwverordening, BBL en bestemmingsplan. Standaard 8 weken. Voor complexe gevallen participatie verplicht (Besluit buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 2024).
Voorwaarden & vereisten
Constructieve berekeningen volgens NEN 8700(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Berekeningen
Bewijs bouwkosten voor leges(verplicht)
Documenten: Offerte bouwkosten
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en conceptverzoek
Optioneel 'verken uw idee' (€315,80 indicatie, €1.263,20 met principebesluit) (Legesverordening 2026)
VooroverlegIndienen aanvraag Omgevingsloket
Met tekeningen en berekeningen
8 wekenBesluit en betaling leges
Leges bij in behandeling name
Tip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Raalte over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges bouwactiviteit (staffel bouwkosten)
Tarieven 2026 (Legesverordening)
2,5% tot €1M (min €157,90); 1,8% €1-20M; 0,8% >€20M (max €631.605)
Afmetingen
Max. hoogte
15m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Raalte
Ja, gehele gemeente welstandsvrij sinds Welstandsnota 2016. Excessenregeling geldt.
Percentage bouwkosten, min €157,90 (2026). Zie staffel art. 2.5 Legesverordening.
Ja, baseline eisen zoals NEN 8700 constructie (art. 5.9). Lokale aanvullingen via Bouwverordening.
Voor buitenplanse activiteiten verplicht overleg derden (Besluit 2024).
Bronnen
- Welstandsnota gemeente Raalte 2016
- Bouwverordening gemeente Raalte
- Legesverordening 2026
- Besluit aanwijzen buitenplanse omgevingsplanactiviteiten
- Beleidsnota Erven in Beweging 2023
- Bouwverordening gemeente Raalte
- Verordening op de gemeentelijke adviescommissie ruimtelijke kwaliteit Raalte
- BBL Artikel 5.21c - (oplaadpunten en leidingdoorvoeren)
Samenvatting
Andere vergunningen in Raalte
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Raalte
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.