Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Raalte.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens Bijlage II Besluit omgevingsrecht (BBL). Gemeente Raalte is welstandsvrij sinds 2016 (Welstandsnota 2016). Toets aan Bouwverordening 2024 voor rooilijnen en hoogtes. Vergunningvrij bij kleine aan-uitbouwen (B...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een vergunning nodig voor verbouwen in Raalte? De Bouwverordening gemeente Raalte 2024 en Welstandsnota 2016 geven duidelijkheid. Raalte hanteert strikte criteria bij vergunningsaanvragen, maar is welstandsvrij. Volgens de BBL geldt een baseline voor verbouwingen, aangevuld met lokale regels zoals rooilijnen en erfafstanden. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor verbouwingen die niet onder vergunningsvrije gevallen vallen zoals in Bijlage II Besluit omgevingsrecht (nu BBL). Voorbeelden van vergunningplicht: overschrijding voor- of achtergevelrooilijn, hogere bouwwerken dan toegestaan. Volgens Bouwverordening Raalte 2024 mag bij verbouwen worden afgeweken voor uitbouwen zoals erkers (max 1m overschrijding, oppervlak max 5m2). Gemeente toetst aan redelijke eisen welstand, maar gehele grondgebied is welstandsvrij (Welstandsnota 2016). Excessenregeling geldt voor buitensporige bouwwerken.
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze vallen onder artikel 3 onderdeel 7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals kleine aan-uitbouwen. Bouwverordening Raalte 2024 sluit deze expliciet uit van rooilijn- en hoogteverboden. Welstandsvrij voor alle gevallen (Welstandsnota 2016). Controleer altijd lokaal bestemmingsplan.
Volgens BBL artikel 5.9 geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid bij verbouw. Lokale regels: minimale erf diepte 2m achter gebouw (art. 2.5.16 Bouwverordening 2024), tussenruimtes min 1m breed tot 2.2m hoogte (art. 2.5.17). Max hoogte in voorgevelrooilijn: 1m + afstand tot overkant (bebouwde kom 1x, buitengebied 0.75x). Afwijkingen mogelijk voor uitbouwen, balkons. Voor monumenten: advies commissie ruimtelijke kwaliteit (Verordening 2024). Geen beschermde stadsgezichten.
Leges voor bouwactiviteit (verbouw): 2,5% bouwkosten 0-€1M (min €157,90), 1,8% €1-20M, 0,8% >€20M (max €631.605) (Legesverordening 2026, art. 2.5). Bij omgevingsplanactiviteit extra toeslagen, bv. binnenplanse €256,85 (art. 2.17). Tarieven 2026. Gebruik ROEB-lijst voor toetsing bouwkosten.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Toetsing aan Bouwverordening, BBL en bestemmingsplan. Standaard 8 weken. Voor complexe gevallen participatie verplicht (Besluit buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 2024).
Constructieve berekeningen volgens NEN 8700(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Berekeningen
Bewijs bouwkosten voor leges(verplicht)
Documenten: Offerte bouwkosten
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel 'verken uw idee' (€315,80 indicatie, €1.263,20 met principebesluit) (Legesverordening 2026)
VooroverlegMet tekeningen en berekeningen
8 wekenLeges bij in behandeling name
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Raalte over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit (staffel bouwkosten)
Tarieven 2026 (Legesverordening)
2,5% tot €1M (min €157,90); 1,8% €1-20M; 0,8% >€20M (max €631.605)
Bouwactiviteit verbouw (0-1M bouwkosten)
Op aanvraag
Bouwactiviteit (1-20M)
Op aanvraag
Bouwactiviteit (>20M)
Op aanvraag
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Raalte
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.