Gemeente Ommen
Aanbouw of uitbouw in Ommen
Voor woningen in Ommen gelden onder meer het bestemmingsplan Centrum Ommen, Kleine kernen en De Vlierlanden. De regels verschillen per plangebied.
Kort antwoord
In Centrum Ommen mag een aanbouw of uitbouw maximaal 6 m hoog zijn en moet die minstens 1 m lager blijven dan het hoofdgebouw. Of u daarvoor een vergunning nodig heeft, kan ik op basis van deze planregel niet vaststellen.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Centrum Ommen: 75 of 90 m² samen, tot 60% bebouwing
In het bestemmingsplan Centrum Ommen geldt per hoofdgebouw een gezamenlijke oppervlaktegrens voor aan- en uitbouwen en de genoemde bouwwerken die niet voldoen aan de eisen van het hoofdgebouw. Die grens is 75 m² bij een bouwperceel tot en met 500 m² en 90 m² bij een groter bouwperceel. De grens geldt alleen als maximaal 60% van het bouwperceel wordt bebouwd, of niet meer dan het hogere bestaande bebouwingspercentage. Ook voor overkappingen geldt het maximum van 60%. Een aan- of uitbouw mag maximaal 6 m hoog zijn en moet minstens 1 m lager blijven dan het hoofdgebouw. Voor bestaande bijgebouwen mag een grotere bouwhoogte worden gehandhaafd.
Voorgevelafstand in Centrum Ommen
In het bestemmingsplan Centrum Ommen moeten bijgebouwen achter de naar de weg gekeerde gevels van het hoofdgebouw staan. Ze moeten minstens 3 m achter de naar de weg gekeerde voorgevel staan, behalve als het bestaande bijgebouw dichterbij staat. Deze plaatsingsregel gaat over bijgebouwen.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Ommen in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Hoogte aan- en uitbouwenPlan Centrum Ommen | Maximaal 6 m en 1 m lager dan hoofdgebouw |
| Bijgebouwen Centrum OmmenPlan Centrum Ommen | Minimaal 3 m achter de voorgevel, behoudens bestaande afstand |
| Kleine kernenPlan Kleine kernen | Samen 75, 90 of 200 m² per hoofdgebouw |
| De VlierlandenPlan De Vlierlanden | Samen maximaal 150 m² per hoofdgebouw |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Ommen.
Kleine kernen en De Vlierlanden: eigen oppervlaktegrenzen
In het bestemmingsplan Kleine kernen geldt per hoofdgebouw een gezamenlijke oppervlaktegrens van 75 m² voor percelen tot 500 m² en 90 m² voor grotere percelen. Op een perceel met de aanduiding ‘bijgebouwen’ geldt 200 m². De regel noemt daarnaast een bebouwingspercentage van maximaal 50% en staat de oppervlaktes alleen toe als niet meer dan 60% van het bouwperceel wordt bebouwd, of niet meer dan het hogere bestaande percentage. Dat maximum van 60% geldt ook voor overkappingen. In het bestemmingsplan De Vlierlanden bedraagt de gezamenlijke oppervlakte per hoofdgebouw maximaal 150 m², inclusief aan- en uitbouwen die niet voldoen aan de eisen van het hoofdgebouw. Ook daar geldt de 60%-grens, of het hogere bestaande bebouwingspercentage, en geldt die grens ook voor overkappingen.
Vilsteren en Beerze: beschermd gezicht en welstand in Ommen
Vilsteren en Beerze zijn rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten in Ommen. Landelijk geldt op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht de ruimtelijke vrijstelling niet. Het omgevingsplan van Ommen bepaalt daarnaast dat het uiterlijk van bestaande bouwwerken, behalve bepaalde tijdelijke bouwwerken, en van bouwwerken waarvoor geen omgevingsplanvergunning nodig is, niet ernstig in strijd mag zijn met redelijke eisen van welstand volgens de criteria van de welstandsnota.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk plan geldt op uw adres?
Bekijk in Regels op de kaart welk plangebied op uw adres in Ommen geldt, bijvoorbeeld Centrum Ommen, Kleine kernen of De Vlierlanden. Daar kunt u de regels voor uw locatie nagaan.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Centrum Ommen (NL.IMRO.0175.centrum201200001-va01, vastgesteld 2013-06-27, 1014 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen - 1, lid 17.2.2 Aan- uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
- Bestemmingsplan Kleine kernen (NL.IMRO.0175.klkernen201200001-va01, vastgesteld 2013-06-27, 710 woningen in het plangebied), Artikel 16 Wonen, lid 16.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
- Bestemmingsplan De Vlierlanden (NL.IMRO.0175.wonen2012bp0001-va01, vastgesteld 2015-05-21, 378 woningen in het plangebied), Artikel 9 Wonen, lid 9.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Omgevingsplan gemeente Ommen
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op