Moet ik bodemonderzoek doen bij verbouwing in Ommen?

Ja, bij bouwen op mogelijk verontreinigde locaties volgens NEN 5740, tenzij kleine bouwwerken. Het bevoegd gezag kan afwijken. (Bron: Bouwverordening Ommen 2013)

Welke energie-eisen gelden bij renovatie?

Minimaal 1,4 m²·K/W warmteweerstand; bij ingrijpende renovatie strenger. (Bron: BBL 5.20)

Zijn er legeskosten voor verbouwing?

Specifieke tarieven niet in bronnen; check legesverordening Ommen. (Bron: Geen data)

Hoe lang duurt een vergunningsaanvraag?

Standaard 8 weken. (Bron: Omgevingswet)

Geldt dit voor monumentale panden?

Bronnen vermelden geen specifieke regels voor monumenten in Ommen; raadpleeg gemeente.

Verbouwing in Ommen

Regels en eisen voor renovatie en verbouwing

•Bodemonderzoek verplicht volgens NEN-normen
•Beperkingen op verontreinigde bodem voor verblijfsbouwwerken

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Ommen.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die nationale eisen raken, zoals constructieve wijzigingen of energie-upgrades. De Bouwverordening Ommen 2013 vereist bodemonderzoek bij bepaalde bouwwerken. Raadpleeg de gemeente voor advies, want specifieke details ontbreken in beschikbare bron...

Bodemonderzoek verplicht bij verdenking verontreiniging.

Nationale BBL-eisen voor energie, brandveiligheid en constructie gelden.

Geen leges vermeld in bronnen.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 26-1-2026

De gemeente Ommen hanteert strikte criteria bij vergunningsaanvragen voor verbouwing. Volgens de Bouwverordening gemeente Ommen 2013 moet bij bouwen of verbouwen op potentieel verontreinigde bodem een milieuhygiënisch bodemonderzoek worden uitgevoerd volgens NEN 5740:2009+A1:2016. Nationale regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) vormen de baseline, met strengere lokale eisen waar van toepassing. Vergelijk vergunningsdiensten in Ommen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Geen plicht tot onderzoeksrapport voor kleine bouwwerken gelijk aan bijlage II BOR — Behalve hoogtebepalingen; bevoegd gezag kan afwijken bij recente data.

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwing in Ommen

Een omgevingsvergunning is vereist voor verbouwingen die invloed hebben op constructieve veiligheid, energieprestatie of bodemgesteldheid. Volgens BBL artikel 5.9 gelden bij verbouw eisen uit NEN 8700 voor constructieve veiligheid. De Bouwverordening Ommen 2013 stelt dat op verontreinigde bodem niet mag worden gebouwd voor bouwwerken waar mensen verblijven als een vergunning nodig is en het bouwwerk de grond raakt. Specifieke gevallen voor vergunningsvrij verbouwen ontbreken in de bronnen; raadpleeg de gemeente Ommen. (Bron: Bouwverordening Ommen 2013, BBL 5.9)

Eisen bij verbouwing en renovatie

Bij verbouwing gelden nationale BBL-regels. Voor energiezuinigheid geldt volgens artikel 5.20 een warmteweerstand van minimaal 1,4 m²·K/W, of hoger bij rechtens verkregen niveau. Bij ingrijpende renovatie meer dan 25 procent van de bouwschil geldt het niveau uit artikel 4.152. Brandveiligheidseisen uit artikel 5.12 en 5.13a beperken brandontwikkeling en rookverspreiding. Constructieve veiligheid volgt NEN 8700. In Ommen geldt aanvullend bodemonderzoek als de locatie onverdacht is of bij sloop voor bouw. (Bron: BBL 5.20, 5.12, 5.9; Bouwverordening Ommen 2013)

Bodemonderzoek verplichtingen in Ommen

De Bouwverordening Ommen 2013 vereist een milieuhygiënisch bodemonderzoek volgens NEN 5740:2009+A1:2016 bij bouwen op locaties met mogelijke verontreiniging. Dit geldt niet voor kleine bouwwerken gelijk aan bijlage II Besluit omgevingsrecht, behalve hoogtebepalingen. Het bevoegd gezag kan afwijken als recente resultaten beschikbaar zijn. Op sterk verontreinigde bodem mag niet worden gebouwd voor verblijfsbouwwerken met vergunningplicht. (Bron: Bouwverordening Ommen 2013)

Kosten voor verbouwing in Ommen

Specifieke legestarieven voor verbouwing staan niet vermeld in de beschikbare bronnen. Tarieven zijn vastgelegd in de gemeentelijke legesverordening; raadpleeg de gemeente Ommen of website voor actuele bedragen per 2024. (Bron: Geen specifieke kosten in bronnen)

Procedure voor aanvraag

Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. De gemeente Ommen beoordeelt op basis van BBL en lokale verordening, inclusief bodemonderzoek. Standaard doorlooptijd is 8 weken. (Bron: BBL, Bouwverordening Ommen 2013)

Voorwaarden & vereisten

Bodemonderzoek volgens NEN 5740 bij mogelijke verontreiniging(verplicht)

Documenten: Onderzoeksrapport NEN 5740:2009+A1:2016, Eventueel NEN 5707 voor asbest

Naleving constructieve veiligheid NEN 8700(verplicht)

Documenten: Constructieberekeningen

Energie-eisen: warmteweerstand min. 1,4 m²·K/W(verplicht)

Documenten: Energieprestatieberekening NTA 8800

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding en onderzoek

Voer bodemonderzoek uit indien nodig en stel constructie- en energieplannen op.

Variabel

Aanvraag indienen

Via Omgevingsloket.nl met benodigde bescheiden.

1 dag

Beoordeling door gemeente

Ommen controleert op BBL en lokale regels.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Ommen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Afmetingen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Ommen

Bronnen

Samenvatting