Verbouwing in Ommen

Regels en eisen voor renovatie en verbouwing

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Hulp bij uw verbouwen in Ommen?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Ommen.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die nationale eisen raken, zoals constructieve wijzigingen of energie-upgrades. De Bouwverordening Ommen 2013 vereist bodemonderzoek bij bepaalde bouwwerken. Raadpleeg de gemeente voor advies, want specifieke details ontbreken in beschikbare bron...

Bodemonderzoek verplicht bij verdenking verontreiniging.
Nationale BBL-eisen voor energie, brandveiligheid en constructie gelden.
Geen leges vermeld in bronnen.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Laatste update: 26-1-2026

De gemeente Ommen hanteert strikte criteria bij vergunningsaanvragen voor verbouwing. Volgens de Bouwverordening gemeente Ommen 2013 moet bij bouwen of verbouwen op potentieel verontreinigde bodem een milieuhygiënisch bodemonderzoek worden uitgevoerd volgens NEN 5740:2009+A1:2016. Nationale regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) vormen de baseline, met strengere lokale eisen waar van toepassing. Vergelijk vergunningsdiensten in Ommen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Geen plicht tot onderzoeksrapport voor kleine bouwwerken gelijk aan bijlage II BOR — Behalve hoogtebepalingen; bevoegd gezag kan afwijken bij recente data.

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwing in Ommen

Een omgevingsvergunning is vereist voor verbouwingen die invloed hebben op constructieve veiligheid, energieprestatie of bodemgesteldheid. Volgens BBL artikel 5.9 gelden bij verbouw eisen uit NEN 8700 voor constructieve veiligheid. De Bouwverordening Ommen 2013 stelt dat op verontreinigde bodem niet mag worden gebouwd voor bouwwerken waar mensen verblijven als een vergunning nodig is en het bouwwerk de grond raakt. Specifieke gevallen voor vergunningsvrij verbouwen ontbreken in de bronnen; raadpleeg de gemeente Ommen. (Bron: Bouwverordening Ommen 2013, BBL 5.9)

Eisen bij verbouwing en renovatie

Bij verbouwing gelden nationale BBL-regels. Voor energiezuinigheid geldt volgens artikel 5.20 een warmteweerstand van minimaal 1,4 m²·K/W, of hoger bij rechtens verkregen niveau. Bij ingrijpende renovatie meer dan 25 procent van de bouwschil geldt het niveau uit artikel 4.152. Brandveiligheidseisen uit artikel 5.12 en 5.13a beperken brandontwikkeling en rookverspreiding. Constructieve veiligheid volgt NEN 8700. In Ommen geldt aanvullend bodemonderzoek als de locatie onverdacht is of bij sloop voor bouw. (Bron: BBL 5.20, 5.12, 5.9; Bouwverordening Ommen 2013)

Bodemonderzoek verplichtingen in Ommen

De Bouwverordening Ommen 2013 vereist een milieuhygiënisch bodemonderzoek volgens NEN 5740:2009+A1:2016 bij bouwen op locaties met mogelijke verontreiniging. Dit geldt niet voor kleine bouwwerken gelijk aan bijlage II Besluit omgevingsrecht, behalve hoogtebepalingen. Het bevoegd gezag kan afwijken als recente resultaten beschikbaar zijn. Op sterk verontreinigde bodem mag niet worden gebouwd voor verblijfsbouwwerken met vergunningplicht. (Bron: Bouwverordening Ommen 2013)

Kosten voor verbouwing in Ommen

Specifieke legestarieven voor verbouwing staan niet vermeld in de beschikbare bronnen. Tarieven zijn vastgelegd in de gemeentelijke legesverordening; raadpleeg de gemeente Ommen of website voor actuele bedragen per 2024. (Bron: Geen specifieke kosten in bronnen)

Procedure voor aanvraag

Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. De gemeente Ommen beoordeelt op basis van BBL en lokale verordening, inclusief bodemonderzoek. Standaard doorlooptijd is 8 weken. (Bron: BBL, Bouwverordening Ommen 2013)

Voorwaarden & vereisten

!

Bodemonderzoek volgens NEN 5740 bij mogelijke verontreiniging(verplicht)

Documenten: Onderzoeksrapport NEN 5740:2009+A1:2016, Eventueel NEN 5707 voor asbest

!

Naleving constructieve veiligheid NEN 8700(verplicht)

Documenten: Constructieberekeningen

!

Energie-eisen: warmteweerstand min. 1,4 m²·K/W(verplicht)

Documenten: Energieprestatieberekening NTA 8800

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Voorbereiding en onderzoek

Voer bodemonderzoek uit indien nodig en stel constructie- en energieplannen op.

Variabel
2

Aanvraag indienen

Via Omgevingsloket.nl met benodigde bescheiden.

1 dag
3

Beoordeling door gemeente

Ommen controleert op BBL en lokale regels.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Ommen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Ommen

Ja, bij bouwen op mogelijk verontreinigde locaties volgens NEN 5740, tenzij kleine bouwwerken. Het bevoegd gezag kan afwijken. (Bron: Bouwverordening Ommen 2013)

Minimaal 1,4 m²·K/W warmteweerstand; bij ingrijpende renovatie strenger. (Bron: BBL 5.20)

Specifieke tarieven niet in bronnen; check legesverordening Ommen. (Bron: Geen data)

Standaard 8 weken. (Bron: Omgevingswet)

Bronnen vermelden geen specifieke regels voor monumenten in Ommen; raadpleeg gemeente.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Andere vergunningen in Ommen

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in Ommen

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken