Laden...
Laden...
Alles over vergunningsregels, kosten en procedure
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Oldenzaal.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Voor een uitbouw aan een woning in Oldenzaal is doorgaans een omgevingsvergunning vereist indien deze niet voldoet aan nationale BBL-regels voor verbouw. Specifieke lokale eisen zoals maximum diepte, oppervlakte of bebouwingspercentages zijn niet beschikbaar in de bronnen. Leges starten bij €200 ...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Oldenzaal hanteert specifieke regels voor uitbouw om de leefbaarheid te waarborgen. Uitbouw Oldenzaal valt onder bouwactiviteiten voor woonfunctie in de Verordening op de heffing en invordering van leges 2026. Nationale BBL-regels uit hoofdstuk 5 vormen de baseline voor verbouw, zoals constructieve veiligheid (artikel 5.9) en energiezuinigheid (artikel 5.20). Lokale aanvullingen ontbreken in de beschikbare documenten.
Volgens de Omgevingswet en BBL is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten die het bouwen, verbouwen of uitbreiden van een woning betreffen, tenzij vergunningsvrij onder nationale regels. Specifieke voorwaarden voor vergunningsvrij uitbouw zoals maximum diepte of oppervlakte staan niet in de Oldenzaalse bronnen. Bij verbouw gelden BBL-artikelen 5.9 tot 5.10 voor constructie en brandveiligheid (Bron: BBL). De gemeente Oldenzaal kan strengere eisen stellen. Deze informatie is niet gedetailleerd beschikbaar; raadpleeg het omgevingsplan of de gemeente.
Nationale baseline uit BBL hoofdstuk 5 vereist bij verbouw constructieve veiligheid conform NEN 8700 (artikel 5.9) en geluidwering indien relevant (artikel 5.23). Voor energie geldt bij verbouw een minimum warmteweerstand van 1,4 m²·K/W (artikel 5.20). Lokale welstandscriteria of bebouwingspercentages achtererf, erfafscheidingsregels staan niet vermeld in de bronnen. De AVOI 2016 regelt ondergrondse infrastructuur, maar niet direct uitbouw (Bron: AVOI 2016). Bij twijfel de gemeente raadplegen.
Voor binnenplanse omgevingsplanactiviteiten met woonfunctie gelden staffeltarieven (Verordening leges 2026). Bij gebruiksoppervlakte tot 5 m²: €200. Van 5 tot 50 m²: €200 vermeerderd met €40 per m² boven 5 m². Van 50 tot 250 m²: €2.000 vermeerderd met €6 per m² boven 50 m². Voor verbouwen zonder volume-uitbreiding: €258. Gevelwijzigingen: €258. Welstandstoets: minimum €105 plus percentages bouwkosten (0,30‰ tot €230.000, oplopend). Buitenplanse uitbreiding bijgebouwen: €225 (tarieven 2026).
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. De gemeente beoordeelt op basis van Omgevingswet, BBL en lokale regels. Standaard doorlooptijd 8 weken. Bij welstand of bodem: extra beoordeling.
Tekeningen en constructieberekeningen conform BBL(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Bouwkundig tekeningen
Bewijs bouwkosten voor welstand
Documenten: Kostenraming
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer omgevingsplan en BBL. Maak tekeningen.
1-2 wekenVia Omgevingsloket.nl met bijlagen.
Gemeente toetst op regels en welstand.
8 wekenVerlening of weigering.
Laat de aanvraag voor uw uitbouw in Oldenzaal over aan een specialist.
Leges kleine uitbouw (tot 5 m² woonfunctie)
Tarieven 2026 (Verordening leges)
€200
Leges verbouw zonder uitbreiding
Tarieven 2026
€258
Welstandstoets minimum
Plus % bouwkosten, tarieven 2026
€105
Woonfunctie uitbouw binnenplans
Op aanvraag
Verbouwen zonder uitbreiding
€258
Buitenplans bijgebouwen/uitbreiding
€225
Alles wat u moet weten over uitbouw in Oldenzaal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.