Gemeente Almelo
Omgevingsvergunning in Almelo
Vergunningplicht, stukken, leges en beslistermijn voor een omgevingsvergunning in Almelo, uit de officiële bronnen.
Kort antwoord
In Almelo geldt bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten adviesrecht van de gemeenteraad voor kantoorprojecten groter dan 500 m2 bvo buiten een bedrijfsterrein. Ook geldt dit voor weg- en waterinfrastructuur, openbare nutsvoorzieningen en duurzame energieopwekking en energietransitie, maar alleen als aan de bijbehorende voorwaarden is voldaan.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Wanneer heeft u een omgevingsvergunning nodig?
Een omgevingsvergunning is de toestemming van de gemeente voor een activiteit, zoals bouwen. Voor bouwen en verbouwen is meestal een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit nodig.
Bouwwerk met een dak
Technisch vergunningplichtig als het niet op de grond staat, hoger is dan 5 m, een verblijfsgebied heeft op de tweede bouwlaag of hoger, een dakterras of balkon heeft of door de bouw een hoofdgebouw wordt.
Bouwwerk zonder dak
Technisch vergunningplichtig als het hoger is dan 5 m, ondergronds wordt gebouwd of de draagconstructie of brandcompartimentering wijzigt.
Uitgezonderd
Een dakkapel, een dakraam en een kozijn zijn uitgezonderd, net als een verbouwing zonder wijziging van de draagconstructie, brandcompartimenten en gevelisolatie.
Wilt u de vergunningroute voor uw eigen adres weten? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Wat regelt Almelo zelf?
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten voor kantoorprojecten geldt adviesrecht van de gemeenteraad als het project groter is dan 500 m2 bvo en niet op een bedrijfsterrein ligt.
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten voor grootschalige nieuwe of ingrijpend gereconstrueerde weg- en waterinfrastructuur geldt adviesrecht van de gemeenteraad als deze niet samenhangt met een planmatige stads- of dorpsuitbreiding.
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten voor openbare nutsvoorzieningen geldt adviesrecht van de gemeenteraad bij hoofdleidingen of hoofdvoorzieningen en toevoeging van meer dan 100 m2 aan bouwwerken.
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten voor duurzame energieopwekking en energietransitie geldt adviesrecht van de gemeenteraad als de projecten niet passen binnen het gemeentelijk vastgestelde beleid.
De regels van Almelo voor uw adres staan in de quickscan. Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Alles op een rij
Omgevingsvergunning in Almelo in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| VergunningplichtLandelijk | Meestal een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit nodig |
| Technische toetsLandelijk | De bouwkwaliteit volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving |
| Ruimtelijke toetsLandelijk | Het omgevingsplan, zoals bouwhoogte en bebouwingspercentage |
| kantoorprojectenAlmelo | groter is dan 500 m2 bvo |
| weg- en waterinfrastructuurAlmelo | niet samenhangt met een planmatige stads- of dorpsuitbreiding |
| openbare nutsvoorzieningenAlmelo | toevoeging van meer dan 100 m2 aan bouwwerken |
| duurzame energieopwekking en energietransitieAlmelo | niet passen binnen het gemeentelijk vastgestelde beleid |
| StukkenLandelijk | Tekeningen met een duidelijke maatvoering en schaalaanduiding, en plattegronden |
| Leges technische bouwactiviteitAlmelo | 1,00% (2026) |
| Leges omgevingsplanactiviteit bouwwerkAlmelo | 1,41% (2026) |
| BesluitLandelijk | Binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag |
| VerlengingLandelijk | Eenmaal met ten hoogste zes weken |
| Te laat beslistLandelijk | Dan krijgt u de vergunning niet automatisch |
| AanvragenLandelijk | Digitaal via het Omgevingsloket |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met omgevingsvergunning in Almelo.
Welke stukken levert u aan?
De Omgevingsregeling bepaalt welke gegevens en documenten u bij een aanvraag voor een bouwactiviteit aanlevert.
Activiteit en locatie
Een beschrijving van de activiteit, het telefoonnummer van de aanvrager, het adres of de kadastrale aanduiding van de locatie en een aanduiding van de begrenzing van die locatie.
Bouwkosten
Bij een aanvraag voor een bouwactiviteit geeft u de bouwkosten op.
Tekeningen
Tekeningen met een duidelijke maatvoering en schaalaanduiding, en plattegronden.
Hulp bij de tekeningen en de aanvraag? Vergelijk specialisten
Wat kost de vergunning in Almelo?
De gemeente Almelo heft leges voor een omgevingsvergunning volgens de Legesverordening 2026. De tarieven hieronder zijn letterlijk overgenomen.
Technische bouwactiviteit
1,00%
a. indien de bouwkosten minder dan € 50.000 bedragen: 1,00% van de bouwkosten, met een minimum van: € 270,00 b. indien de bouwkosten € 50.000 tot € 100.000 bedragen: € 498,00 vermeerderd met: 0,97% van het deel van de bouwkosten waarmee die bouwkosten € 50.000 te boven gaat;
Omgevingsplanactiviteit bouwwerk
1,41%
a. indien de bouwkosten minder dan € 50.000 bedragen: 1,41% van de bouwkosten, met een minimum van: € 270,00 b. indien de bouwkosten € 50.000 tot € 100.000 bedragen: € 703,00 vermeerderd met: 1,37% van het deel van de bouwkosten waarmee die bouwkosten € 50.000 te boven gaat;
Benieuwd naar de totale kosten? Vraag offertes aan. Vergelijk specialisten
Hoe vraagt u de vergunning aan?
U vraagt de omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het loket geeft aan welke stukken u volgens de Omgevingsregeling moet inleveren.
- 1
Vergunningcheck
Controleer in het Omgevingsloket of u een vergunning nodig heeft.
- 2
Aanvraag indienen
Dien de aanvraag digitaal in via het Omgevingsloket.
- 3
Aanvullen
Een verzoek om aanvulling schort de beslistermijn op.
Liever uit handen geven? Vergelijk specialisten
Hoe lang duurt het besluit?
Bij de reguliere procedure beslist de gemeente binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag. Zij kan die termijn eenmaal met ten hoogste zes weken verlengen.
Reguliere procedure
binnen acht weken
Verlenging
ten hoogste zes weken
Uitgebreide procedure
6 maanden
Zekerheid over uw eigen adres? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over omgevingsvergunning in Almelo
Bij grootschalige nieuwe aanleg of ingrijpende reconstructie van weg- en waterinfrastructuur, als dit niet samenhangt met een planmatige stads- of dorpsuitbreiding.
Als sprake is van hoofdleidingen of hoofdvoorzieningen en meer dan 100 m2 aan bouwwerken wordt toegevoegd.
Als de projecten niet passen binnen het gemeentelijk vastgestelde beleid.
De gemeente kan de vergunning intrekken als u een jaar lang geen gebruik maakt van de vergunning, of binnen de langere termijn die erin staat. Bij een voortdurende activiteit kan de vergunning ook voor een bepaalde termijn gelden.
De gemeente kan om aanvulling vragen. De beslistermijn staat dan stil. Blijft de aanvraag onvoldoende, dan mag het bestuursorgaan besluiten haar niet te behandelen.
Het is verboden een bouwwerk in stand te laten dat zonder de vereiste vergunning is gebouwd. Het gemeentebestuur kan een last onder bestuursdwang opleggen. Wie het bouwwerk wil laten staan, heeft alsnog een vergunning nodig.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Van regels naar uw eigen adres
Hierboven staat wat landelijk geldt en wat Almelo regelt. Voor uw eigen adres zijn er twee wegen: de quickscan of een specialist.
Vergelijk specialistenBronnen
- Rijksoverheid, Vergunningvrij bouwen en verbouwen
- IPLO, De knip: scheiden van technisch en ruimtelijk bouwen
- IPLO, Vergunning of melding bij de technische bouwactiviteit
- Besluit bouwwerken leefomgeving, art. 2.27
- IPLO, Omgevingsvergunning bij de technische bouwactiviteit
- Rijksoverheid, Checken of vergunning nodig is voor (ver)bouwen
- Rijksoverheid, Vergunning aanvragen voor (ver)bouwen
- Omgevingsregeling, art. 7.3
- Omgevingsregeling, art. 7.6
- Omgevingsregeling, art. 7.17
- IPLO, Procedure aanvraag omgevingsvergunning regulier
- IPLO, Gegevens bij aanvraag omgevingsvergunning
- Omgevingswet, art. 16.64
- IPLO, Procedure aanvraag omgevingsvergunning uitgebreid
- Omgevingswet, art. 5.36
- Omgevingswet, art. 5.40
- Omgevingswet, art. 13.1a
- Gemeentewet, art. 229b
- Gemeentewet, art. 125
- Algemene wet bestuursrecht, art. 6:7
- Adviesrol van de raad bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten en verplichte participatie
- Legesverordening 2026
Bijgewerkt op