Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: voorwaarden en aanvraag
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Almelo.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Almelo beoordeelt per geval, terughoudend. Dien aan via Omgevingsloket.nl met motivering goede ruimtelijke onderbouwing. Kosten vanaf €5.300 (Legesverordening 2026). Procedure: 8 weken.
Laatste update: 26-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Almelo is een omgevingsvergunning vereist als het gebruik strijdig is met het omgevingsplan. De gemeente Almelo is terughoudend en beoordeelt aanvragen per geval zonder specifieke beleidsregels voor ombouwen van kantoorpanden naar woningen (Bron: Beleidsregels planologische gebruiksactiviteiten 2023). Volgens nationale regels (artikel 5.1 Omgevingswet) geldt een goede ruimtelijke onderbouwing. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse afwijking is nodig voor functietransformatie als deze strijdig is met het omgevingsplan en niet binnenplanse afwijkingsmogelijkheden biedt. Voorbeelden zoals ombouwen kantoorpand naar woningen worden per verzoek beoordeeld, zonder eenduidige beleidsregels vanwege grote reikwijdte (Bron: Beleidsregels planologische gebruiksactiviteiten 2023). De gemeente hanteert terughoudend beleid. Nationale baseline: geen afwijking als onevenredige aantasting woon- en leefmilieu, verkeersveiligheid of stedenbouwkundige structuur (artikel 2.12 Wabo, nu Omgevingswet). Vergunningsvrij is niet mogelijk bij strijdigheid.
Almelo beoordeelt op goede ruimtelijke onderbouwing. Voor herbestemming niet-woongebouwen naar woningen: planologisch, milieuhygiënisch en stedenbouwkundig aanvaardbaar; minimale oppervlakte 75 m² per woning of 55 m² bij gemiddelde 75 m²; past in woningbouwprogrammering; participatieplan; planschadeovereenkomst (Bron: Beleidsregels Kamerbewoning 2020). Per geval afweging of geen onevenredige aantasting omgeving. Bij Bibob-weigering geen vergunning (Huisvestingverordening 2024).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl of gemeentewebsite. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Beoordeel technisch-inhoudelijke en sociaal-maatschappelijke complexiteit (Bron: Uitvoerings- en handhavingsstrategie 2026). Vooroverleg aanbevolen.
Motivering ruimtelijke onderbouwing; tekeningen; planschadeovereenkomst; participatieplan; bewijs geen Bibob-risico. Bodemonderzoek indien nodig (Bouwverordening 2018).
Voor afwijking omgevingsplan in andere gevallen: €5.300 (Bron: Legesverordening 2026, artikel 2.46.1 d). Bij bouwactiviteit: staffel op bouwkosten, bijv. <€50.000: 1% min. €270. Verhuurvergunning opkoopbescherming: €504 indien van toepassing.
Standaard 8 weken (56 dagen), verlengbaar tot 14 weken (84 dagen). Afhankelijk van complexiteit.
Goede ruimtelijke onderbouwing(verplicht)
Documenten: Motivering besluit, Ruimtelijke afweging
Geen onevenredige aantasting milieu of structuur(verplicht)
Documenten: Onderbouwing leefmilieu, verkeer, stedenbouw
Minimale woningoppervlakte 75 m²
Documenten: Plattegronden NEN 2580
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Optioneel overleg voor haalbaarheid
Gratis of €500 afhankelijk typeVia Omgevingsloket met documenten
Integrale toetsing inclusief Bibob
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Almelo over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit andere gevallen
Legesverordening 2026
€ 5.300
Bouwactiviteit staffel bouwkosten < €50.000
Legesverordening 2026
1% van bouwkosten, min €270
Buitenplanse afwijking andere gevallen
€5,300
Bouwactiviteit < €50.000
Op aanvraag
Min. oppervlakte
75m²
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Almelo
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.