Laden...
Laden...
Regels, eisen en kosten voor toestemming kamerbewoning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Almelo.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor kamerbewoning, met afwijking van het bestemmingsplan. Dit geldt voor grondgebonden woningen, max 4 personen ingeschreven in BRP Almelo, geen kamers binnen 75m straal. Planschadeovereenkomst en participatieplan verplicht. (Bron: Beleidsregels Kamerbewoning 2020)
Laatste update: 25-1-2026
Voor kamerverhuur in Almelo is in de meeste gevallen een omgevingsvergunning vereist met afwijking van het bestemmingsplan. De gemeente hanteert strikte regels om leefbaarheid te waarborgen, zoals een maximum van 4 personen per woning en spreiding. Daarnaast geldt in beschermde gebieden opkoopbescherming: verhuur van woonruimte met WOZ-waarde tot €265.000 vereist een verhuurvergunning (Huisvestingsverordening Opkoopbescherming 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Almelo via ons platform.
Kamerverhuur vereist een omgevingsvergunning voor planologische afwijking als het bestemmingsplan dit niet toestaat. Dit geldt voor kamerbewoning: geëxploiteerde woonruimte voor max 2 personen zonder eigen toegang en met gemeenschappelijke voorzieningen. Woningsplitsing is niet toegestaan in de bebouwde kom. Volgens de Beleidsregels Kamerbewoning 2020 wijken burgemeester en wethouders af onder strikte voorwaarden. In beschermde wijken zoals Binnenstad (CBS 014110), Nieuwstraatkwartier (014115) geldt opkoopbescherming: verboden te verhuren zonder vergunning 4 jaar na inschrijving als WOZ <= €265.000 (Huisvestingsverordening 2024).
De gemeente beoordeelt aanvragen op basis van de Beleidsregels Kamerbewoning 2020. Voorwaarden zijn als volgt. Ten eerste, uitsluitend in grondgebonden woningen. Ten tweede, in een straal van 75 meter geen andere woningen met kamers. Ten derde, bewoners ingeschreven in BRP Almelo. Ten vierde, maximaal 4 personen gehuisvest. Daarnaast planschadeovereenkomst en goedgekeurd participatieplan met omwonendenbetrokkenheid, overlastprotocol met 24/7 aanspreekpunt en huisregels. Nationale eisen uit BBL gelden als baseline, zoals rookmelders in kamers (artikel 3.117).
Maximaal 4 personen per woning met kamers. Geen quotum per wijk, maar spreiding via 75 meter regel om concentratie te voorkomen (Beleidsregels 2020). Woningsplitsing verboden in bebouwde kom.
Geen specifieke minimale oppervlakte per kamer in bronnen. Voor logies (niet kamer) geldt 10 m2 privé per slaapkamer, max 25 m2 (Beleidsregels 2020). Voor B&B max 30 m2 per kamer (Beleidsregels B&B 2015).
Voor verhuurvergunning opkoopbescherming: €504 (Legesverordening 2026, artikel 3.17). Voor omgevingsvergunning gebruikswijziging: afhankelijk van bouwkostenstaffel, bv. <€50.000: 1% min €270; of vast €311 voor planactiviteiten (hoofdstuk 2). Tarieven 2026. Geen specifiek tarief voor kamerbewoning; raadpleeg tarieventabel.
Overtreding opkoopbescherming: bestuurlijke boete tot 4e categorie, bij herhaling 5e (Huisvestingsverordening 2024). Intrekking vergunning bij onjuiste gegevens.
Grondgebonden woning(verplicht)
Documenten: Bewijs grondgebonden
Max 4 personen in BRP Almelo(verplicht)
Documenten: BRP-uittreksels
Plonschadeovereenkomst(verplicht)
Documenten: Getekende overeenkomst
Participatieplan(verplicht)
Documenten: Goedgekeurd plan
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Schriftelijk of digitaal via formulier bij burgemeester en wethouders, met naam eigenaar, adres, akte levering, participatieplan etc.
Beslistermijn 8 wekenToets aan Beleidsregels 2020 en opkoop als van toepassing.
+6 weken verlenging mogelijkLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Almelo over aan een specialist.
Verhuurvergunning opkoopbescherming
Tarieven 2026 (artikel 3.17)
€504
Omgevingsvergunning planactiviteit
Hoofdstuk 2 Legesverordening 2026
€311 of staffel bouwkosten
Verhuurvergunning opkoopbescherming
€504
Omgevingsvergunning planactiviteit
€311
Omgevingsvergunning bouwkosten <€50k
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Almelo
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.