Laden...
Laden...
Vergunningsvrij of vergunningplichtig? Ontdek de regels en kosten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Almelo.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Almelo is een bijgebouw vaak vergunningplichtig als het afwijkt van het omgevingsplan. Vergunningsvrij mogelijk onder BBL-regels (max 30m2, hoogte 4m), maar lokale beleidsregels hanteren strengere eisen zoals max oppervlakte 75-125m2 afhankelijk van perceelgrootte (Bron: Beleidsregels 2023). G...
Laatste update: 26-1-2026
Voor het bouwen van een bijgebouw zoals een schuur, garage of tuinhuis in Almelo is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. Volgens de Beleidsregels voor planologische gebruiksactiviteiten (2023) mag een bijbehorend bouwwerk in het achtertuingebied worden opgericht mits het voldoet aan eisen zoals maximale goothoogte van 3 meter of de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 meter, en bouwhoogte maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw min 2 meter (tussen 3 en 6 meter). De gemeente Almelo hanteert een terughoudende houding bij het verlenen van vergunningen. Nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) gelden als baseline, maar lokale regels zijn strenger. Vergelijk vergunningsdiensten in Almelo via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig als het bijgebouw in strijd is met het omgevingsplan. Volgens de Beleidsregels (2023) kan afwijking via artikel 2.12 worden verleend voor bijbehorende bouwwerken onder voorwaarden: gezamenlijke oppervlakte max 75m2 (standaard), 100m2 voor percelen >500m2, 125m2 >1000m2 in achtertuingebied buiten bebouwingsgrens; min 50% achtertuingebied onbebouwd; bij vrijstaande woningen 3m strook tot zijdelingse perceelsgrens vrij van vergunningplichtige bouwwerken. Gemeente beoordeelt op geen onevenredige aantasting van omgeving. Welstandstoets via stadsbouwmeester (Het Oversticht) op basis van Welstandsnota 2017 (criteria zoals passend in omgeving, heldere compositie). Bodemonderzoek verplicht bij bepaalde bouwwerken (Bouwverordening Almelo 2018). Vergunningsvrij onder BBL als klein (bijv. <30m2, hoogte <4m), maar lokaal vaak niet door planregels.
Volgens BBL geldt als baseline max hoogte 4m, oppervlakte 30m2 voor vergunningsvrij. Almelo hanteert aanvullend: goothoogte max 3.30m voor aangebouwd; bouwhoogte max 6.60m nok min 2m onder hoofdgebouw; in achtertuingebied max goothoogte 3m of hoofdgebouw +0.25m, bouwhoogte max hoofd -2m (3-6m); gezamenlijke oppervlakte tot 150m2 bij geen aantasting; afstand vrijstaand tot hoofdgebouw min 25m; min 3m tot perceelsgrens. Welstand: passend ontwerp, kleur/materiaal afgestemd op omgeving (Welstandsnota 2017, art. via stadsbouwmeester). Geen verblijf mensen (Bouwverordening 2018). (Bronnen: Beleidsregels 2023, Bouwverordening 2018, Welstandsnota 2017).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen, bodemonderzoek indien nodig, welstandsstukken toe. Gemeente toetst op BBL, omgevingsplan, welstand. Stadsbouwmeester adviseert. Besluit binnen 8 weken. Bij afwijking plan: planologische afwijking mogelijk onder beleidsregels.
Leges voor bouwactiviteit (par. 2.3.2 BBL): staffel op bouwkosten. <€50.000: 1% min €270; €50-100k: €498 +0.97%; etc. (tarieven 2026, Legesverordening 2026). Bouwkosten excl. BTW per NEN 2699 of UAV 2012.
Tekeningen en constructieberekening(verplicht)
Documenten: Situatieplan, Voorgevel, zijgevel, plattegrond
Bodemonderzoekrapport (indien vereist)
Documenten: NEN 5740 onderzoek
Welstandsstukken(verplicht)
Documenten: Omgevingsvisie conform Welstandsnota
Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:
Optioneel vooroverleg (gratis conceptaanvraag). Check omgevingsplan.
1-2 wekenUpload documenten inclusief bodemonderzoek indien nodig.
8 weken besluittermijnStadsbouwmeester adviseert (Het Oversticht).
Inclusief in 8 wekenLaat de aanvraag voor uw bijgebouw in Almelo over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit <€50.000 bouwkosten
(Legesverordening 2026)
1% van bouwkosten, minimum €270
Leges €50.000-€100.000 bouwkosten
(Legesverordening 2026)
€498 + 0,97% boven €50k
Bouwactiviteit par. 2.3.2 BBL
€270
€50.000 - €100.000 bouwkosten
€498
Max. hoogte
6m
Max. oppervlakte
125m²
Alles wat u moet weten over bijgebouw in Almelo
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.