Gemeente Hilversum
Aanbouw of uitbouw in Hilversum
In Hilversum gelden voor woningen in Bosdrift, Kamerlingh Onnesweg en Over ’t Spoor verschillende bestemmingsplanregels. Ook gelden regels over uiterlijk en plaatsing, leges en rijksbeschermde gezichten.
Kort antwoord
In Bosdrift mag de gezamenlijke bebouwing op het bouwperceel buiten het bouwvlak maximaal 20% beslaan, tot hoogstens 30 m². Ligt de aanbouw binnen 4 meter van de oorspronkelijke achtergevel, dan mag hij maximaal 4 meter hoog zijn.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Bosdrift: tot 30 m² buiten het bouwvlak
In het plan Bosdrift gelden voor aanbouwen en andere aangebouwde bouwwerken buiten het bouwvlak een gezamenlijke oppervlaktegrens: het bebouwde deel van het bouwperceel mag niet meer dan 20% zijn, met een maximum van 30 m². Binnen 4 meter van de oorspronkelijke achtergevel mag de bouwhoogte maximaal 4 meter zijn. De goothoogte mag daar niet meer zijn dan 0,30 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag. Verder dan 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw geldt een maximale bouwhoogte van 3 meter. In het plan Kamerlingh Onnesweg geldt buiten het bouwvlak een grens van 50% van het bestemmingsvlak, met een maximum van 50 m². Binnen 4 meter van de achtergevel geldt daar maximaal 4 meter bouwhoogte, met de genoemde beperking ten opzichte van de tweede bouwlaag. Verder weg geldt maximaal 3 meter. Het plan Over t Spoor stelt voor het achtererfgebied een gezamenlijke grens van 50%, tot maximaal 50 m², en dezelfde hoogtegrenzen van 4 meter dichtbij en 3 meter verder weg.
Hilversum toetst uiterlijk en plaatsing
Bij een aanvraag voor een bouwactiviteit in Hilversum moet het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk bijdragen aan een betere omgevingskwaliteit, zowel op zichzelf als in relatie tot de omgeving en de verwachte ontwikkeling daarvan. Dit geldt ook voor tijdelijke bouwwerken die zichtbaar zijn vanaf de openbare weg. De gemeente beoordeelt dit aan de hand van de meest recente, in werking getreden beleidsregels.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Hilversum in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Bosdrift buiten bouwvlakPlan Bosdrift | Samen maximaal 20%, tot 30 m². |
| Kamerlingh OnneswegPlan Kamerlingh Onnesweg | Buiten bouwvlak maximaal 50%, tot 50 m². |
| Over ’t SpoorPlan Over t Spoor | Achtererfgebied maximaal 50%, tot 50 m². |
| Uiterlijk en plaatsingHilversum | Moet omgevingskwaliteit verbeteren. |
| BouwactiviteitHilversum | 0,40% van bouwkosten plus € 120. |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Hilversum.
Drie rijksbeschermde gezichten in Hilversum
Hilversum heeft de rijksbeschermde stadsgezichten Noordwestelijk Villagebied, Hilversum-Zuid en Plan Oost. Landelijk geldt op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht de ruimtelijke vrijstelling niet. Hilversum telt daarnaast 218 rijksmonumenten.
Leges en verleende vergunningen in Hilversum
Voor een aanvraag voor een bouwactiviteit bedragen de Hilversumse leges 0,40% van de bouwkosten, plus € 120. Voor een binnenplanse of buitenplanse omgevingsplanactiviteit betaalt u 3% van de bouwkosten, plus € 160. Hilversum heeft in 2025 een vergunning verleend voor het uitbreiden van de zijkant van een woning.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over aanbouw of uitbouw in Hilversum
In Bosdrift mag een aanbouw buiten het bouwvlak binnen 4 meter van de oorspronkelijke achtergevel maximaal 4 meter hoog zijn.
Hilversum beoordeelt het uiterlijk en de plaatsing volgens de meest recente in werking getreden beleidsregels, of volgens de welstandsnota als zulke beleidsregels nog niet gelden.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Bekijk welk bestemmingsplan geldt in Hilversum
Ga na of uw woning valt onder Bosdrift, Kamerlingh Onnesweg of Over ’t Spoor. De regels voor uiterlijk en plaatsing in Hilversum gelden daarnaast volgens de toepasselijke beleidsregels.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Bosdrift (NL.IMRO.0402.14bp00bosdrift-va01, vastgesteld 2013-05-15, 10261 woningen in het plangebied), Artikel 19 Wonen - 1, lid 19.2.2 ten aanzien van bijbehorende bouwwerken:
- Bestemmingsplan Kamerlingh Onnesweg (NL.IMRO.0402.09bp00kamerlinghon-va01, vastgesteld 2013-06-12, 5141 woningen in het plangebied), Artikel 16 Wonen - 1, lid 16.2.2 ten aanzien van bijbehorende bouwwerken:
- Bestemmingsplan Over t Spoor (NL.IMRO.0402.07bp00overtspoor-oh01, vastgesteld 2011-01-12, 5027 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen-1, lid 17.2.2 ten aanzien van bijbehorend bouwwerk:
- Omgevingsplan gemeente Hilversum, artikel 6.159
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Verordening op de heffing en de invordering van de Leges 2026
- Gemeenteblad 2025: vergunningen voor een aanbouw of uitbouw in Hilversum
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op