Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Hilversum.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning. Kleine, niet-ingrijpende werkzaamheden zijn vaak vergunningsvrij volgens het BBL. Bij constructieve wijzigingen, overschrijding rooilijnen of welstandstoetsing is een vergunning verplicht (Bron: Bouwverordening Hilversum 2009, BELEID WET KWALI...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke verbouwing in Hilversum vereist een omgevingsvergunning. De Omgevingswet en Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) maken onderscheid tussen vergunningsvrije en vergunningsplichtige werkzaamheden. Hilversum hanteert de Welstandsnota 2022 voor toetsing van architectonische kwaliteit bij verbouwingen. Volgens de BBL geldt voor verbouw minimale eisen aan constructie, energie en veiligheid. De gemeente kan strengere lokale regels stellen. Vergelijk vergunningsdiensten in Hilversum via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het BBL Hoofdstuk 5 is bij verbouw een vergunning nodig als de werkzaamheden niet onder vrijstellingen vallen. De Bouwverordening Hilversum 2009 noemt onder meer vergunningplicht bij gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken, anders dan niet-ingrijpende veranderingen (art. 3.7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht). Verbouwactiviteiten blijven na 1 januari 2024 vergunningplichtig (Bron: BELEID WET KWALITEITSBORGING VOOR HET BOUWEN 2024). Hilversum toetst aan Welstandsnota 2022 voor vormgeving in relatie tot openbare ruimte (Bron: Welstandsnota 2022). Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing.
Kleine verbouwingen zoals veranderingen van niet-ingrijpende aard zijn vergunningsvrij (Bron: Bouwverordening 2009). Nationale BBL-vrijstellingen gelden als baseline, zoals ondergrondse uitsteeksels en terrassen. Specifieke lokale vrijstellingen niet gedetailleerd in bronnen; geen soepelere regels dan BBL. Bij monumenten of welstandsgebieden altijd toetsen.
Bij verbouw geldt BBL art. 5.9 voor constructieve veiligheid (NEN 8700). Energie-eisen: warmteweerstand min. 1,4 m²K/W (art. 5.20). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) strengere eisen (art. 5.21c). Welstandstoets via Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Welstandsnota 2022). Voor monumentale panden extra regels (BBL art. 5.13a brandveiligheid). Hilversum past technische wijzigingen toe i.v.m. Omgevingswet (Bron: Welstandsnota herziening 2022).
Leges 2026: Voor bouwactiviteit 0,40% van bouwkosten + €120 (par. 2.5.1). Voor omgevingsplanactiviteit 3% bouwkosten + €160. Bouwkosten berekend via NEN 2699 of UAV 2012 (art. 2.1.4). Aanvrager levert bewijs (art. 2.1.5). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Verordening Leges 2026). (Gebaseerd op 10 bronnen).
Aanvraag via Omgevingsloket. Onder Wkb: verbouw nog vergunningplichtig tot 2025; melding voor Gevolgklasse 1 nieuwbouw, niet verbouw. Gemeente toetst op volledigheid, geen preventieve technische toets. Gereedmelding met dossier bevoegd gezag verplicht (Bron: BELEID WET KWALITEITSBORGING 2024).
Opgave bouwkosten met bewijs (NEN 2699)(verplicht)
Documenten: Bouwkostenraming, Tekeningen, Welstandstoetsing
Toetsing Welstandsnota 2022(verplicht)
Documenten: Ontwerpplannen
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel tekeningen, bouwkostenraming en dien in via Omgevingsloket.
Indienen directGemeente toetst aan BBL, welstand en omgevingsplan. Besluit binnen 8 weken.
8 wekenBouw met kwaliteitsborger; gereedmelding met dossier.
2 weken na meldingLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Hilversum over aan een specialist.
Bouwactiviteit (0,40% bouwkosten)
2026 (Legesverordening)
0,40% van bouwkosten + €120
Omgevingsplanactiviteit
2026
3% van bouwkosten + €160
Bouwactiviteit verbouw
€120
Omgevingsplanactiviteit
€160
Max. breedte
6m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Hilversum
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.