Verbouwen in Hilversum

Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Hulp bij uw verbouwen in Hilversum?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Hilversum.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning. Kleine, niet-ingrijpende werkzaamheden zijn vaak vergunningsvrij volgens het BBL. Bij constructieve wijzigingen, overschrijding rooilijnen of welstandstoetsing is een vergunning verplicht (Bron: Bouwverordening Hilversum 2009, BELEID WET KWALI...

Vergunningsvrij bij veranderingen niet-ingrijpend (art. 3.7 Bijlage II Bor).
Vergunning nodig bij gedeeltelijk vernieuwen of veranderen bouwwerken.
Toets aan Welstandsnota 2022 en BBL Hoofdstuk 5.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Laatste update: 26-1-2026

Niet elke verbouwing in Hilversum vereist een omgevingsvergunning. De Omgevingswet en Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) maken onderscheid tussen vergunningsvrije en vergunningsplichtige werkzaamheden. Hilversum hanteert de Welstandsnota 2022 voor toetsing van architectonische kwaliteit bij verbouwingen. Volgens de BBL geldt voor verbouw minimale eisen aan constructie, energie en veiligheid. De gemeente kan strengere lokale regels stellen. Vergelijk vergunningsdiensten in Hilversum via ons platform.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Niet-ingrijpende veranderingen — Art. 3.7 Bijlage II Bor (oud); check BBL art. 5

Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwen nodig in Hilversum?

Volgens het BBL Hoofdstuk 5 is bij verbouw een vergunning nodig als de werkzaamheden niet onder vrijstellingen vallen. De Bouwverordening Hilversum 2009 noemt onder meer vergunningplicht bij gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken, anders dan niet-ingrijpende veranderingen (art. 3.7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht). Verbouwactiviteiten blijven na 1 januari 2024 vergunningplichtig (Bron: BELEID WET KWALITEITSBORGING VOOR HET BOUWEN 2024). Hilversum toetst aan Welstandsnota 2022 voor vormgeving in relatie tot openbare ruimte (Bron: Welstandsnota 2022). Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing.

Vergunningsvrije verbouwingen in Hilversum

Kleine verbouwingen zoals veranderingen van niet-ingrijpende aard zijn vergunningsvrij (Bron: Bouwverordening 2009). Nationale BBL-vrijstellingen gelden als baseline, zoals ondergrondse uitsteeksels en terrassen. Specifieke lokale vrijstellingen niet gedetailleerd in bronnen; geen soepelere regels dan BBL. Bij monumenten of welstandsgebieden altijd toetsen.

Eisen en voorwaarden voor verbouwing

Bij verbouw geldt BBL art. 5.9 voor constructieve veiligheid (NEN 8700). Energie-eisen: warmteweerstand min. 1,4 m²K/W (art. 5.20). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) strengere eisen (art. 5.21c). Welstandstoets via Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Welstandsnota 2022). Voor monumentale panden extra regels (BBL art. 5.13a brandveiligheid). Hilversum past technische wijzigingen toe i.v.m. Omgevingswet (Bron: Welstandsnota herziening 2022).

Kosten van een verbouwingvergunning in Hilversum

Leges 2026: Voor bouwactiviteit 0,40% van bouwkosten + €120 (par. 2.5.1). Voor omgevingsplanactiviteit 3% bouwkosten + €160. Bouwkosten berekend via NEN 2699 of UAV 2012 (art. 2.1.4). Aanvrager levert bewijs (art. 2.1.5). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Verordening Leges 2026). (Gebaseerd op 10 bronnen).

Procedure en Wkb in Hilversum

Aanvraag via Omgevingsloket. Onder Wkb: verbouw nog vergunningplichtig tot 2025; melding voor Gevolgklasse 1 nieuwbouw, niet verbouw. Gemeente toetst op volledigheid, geen preventieve technische toets. Gereedmelding met dossier bevoegd gezag verplicht (Bron: BELEID WET KWALITEITSBORGING 2024).

Voorwaarden & vereisten

!

Opgave bouwkosten met bewijs (NEN 2699)(verplicht)

Documenten: Bouwkostenraming, Tekeningen, Welstandstoetsing

!

Toetsing Welstandsnota 2022(verplicht)

Documenten: Ontwerpplannen

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Voorbereiding en aanvraag

Verzamel tekeningen, bouwkostenraming en dien in via Omgevingsloket.

Indienen direct
2

Behandeling en toetsing

Gemeente toetst aan BBL, welstand en omgevingsplan. Besluit binnen 8 weken.

8 weken
3

Uitvoering en gereedmelding

Bouw met kwaliteitsborger; gereedmelding met dossier.

2 weken na melding

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Hilversum over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Bouwactiviteit (0,40% bouwkosten)

2026 (Legesverordening)

0,40% van bouwkosten + €120

Omgevingsplanactiviteit

2026

3% van bouwkosten + €160

Bouwactiviteit verbouw

€ 120,00

Omgevingsplanactiviteit

€ 160,00

Afmetingen

Max. breedte

6m

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Hilversum

0,40% bouwkosten + €120 voor bouwactiviteit (2026). 3% + €160 voor planactiviteit (Bron: Leges 2026).

Nog niet; verbouw blijft vergunningplichtig tot minstens 2025 (Bron: Wkb-beleid 2024).

Ja, voor verbouwingen via Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Welstandsnota 2022).

Extra toetsing; leges hoger bij gemeentelijk monument.

Standaard 8 weken; verlengbaar.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Andere vergunningen in Hilversum

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in Hilversum

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken