Laden...
Laden...
Alles over eisen, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Zundert.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Zundert is een omgevingsvergunning vaak vereist voor uitbouwen die de achtergevelrooilijn overschrijden of niet onder BBL-vrijstellingen vallen. De gemeente is terughoudend bij verlenen. Leges 2026: vanaf €500 of percentage bouwkosten (1-2,3%). Welstandstoets via commissie omgevingskwaliteit (...
Laatste update: 27-1-2026
In Zundert geldt voor een uitbouw aan een woning terughoudend beleid bij het verlenen van omgevingsvergunningen. Volgens de Bouwverordening 2014 en Omgevingsplan Zundert is een vergunning vereist als de uitbouw de achtergevelrooilijn overschrijdt of niet voldoet aan nationale BBL-vrijstellingen. De gemeente hanteert welstandscriteria via de adviescommissie omgevingskwaliteit (2024). Leges zijn gebaseerd op bouwkosten, vanaf €500 (Legesverordening 2026). Vergelijk diensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor uitbouwen die niet onder de vergunningsvrije gevallen van het BBL vallen, zoals overschrijding van de achtergevelrooilijn. Het verbod op overschrijding geldt, tenzij afwijking verleend voor bijgebouwen of uitbouwen (Bouwverordening Zundert 2014). Volgens het Omgevingsplan Zundert moet de activiteit niet strijdig zijn met planregels en welstand. De gemeente is terughoudend. Vergunningvrij indien voldaan aan BBL art. 2.15f, zoals max. 4m diep achter of 30m2.
Uitbouwen mogen de achtergevelrooilijn niet overschrijden, behalve bij afwijking voor bijgebouwen of erkers (Bouwverordening 2014). Zijdelingse afstand tot erfgrens moet zorgen voor min. 1m vrije ruimte tot 2,2m hoogte. Erfafscheidingen vereisen vergunning. Welstandstoets volgens criteria commissie omgevingskwaliteit (Verordening 2024). Bodemonderzoek indien nodig (Omgevingsplan). Nationale BBL-eisen gelden als baseline, gemeente strenger.
Voor binnenplanse bouwactiviteit: 1% over eerste €100.000 bouwkosten (min. €500), 0,9% daarboven (max. €200.000). Voor omgevingsplanactiviteit: 2,3% eerste €100.000 (min. €500), 2,1% daarboven (max. €200.000) (Legesverordening 2026). Bouwkosten via tabel of raming exclusief BTW.
Burgemeester en wethouders vragen advies commissie omgevingskwaliteit over uiterlijk en kwaliteit. Commissie adviseert over aanvragen voor bouwactiviteiten (Verordening 2024). Openbare vergaderingen, deskundigheid architectuur en monumentenzorg.
Tekeningen gevels, situering perceel, bouwkostenopgave(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Gevelaanzichten, Bouwtekeningen
Bodemonderzoek indien bodemgevoelig
Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Dien aanvraag in via Omgevingsloket met tekeningen en kostenraming. Vooroverleg aanbevolen.
Indienen directBurgemeester en wethouders vragen advies binnen 2 weken.
2 wekenStandaard 8 weken, verlengbaar.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Zundert over aan een specialist.
Binnenplanse bouwactiviteit
Legesverordening 2026
1% tot €100k (min €500), 0.9% daarboven (max €200k)
Omgevingsplanactiviteit bouwen
Legesverordening 2026
2.3% tot €100k (min €500), 2.1% daarboven (max €200k)
Binnenplanse bouwactiviteit
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit bouwen
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over uitbouw in Zundert
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.