Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Zundert
Van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 6.982,90
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 6.982,90
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het Omgevingsplan Zundert. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Vergunning alleen bij evenwichtige toedeling functies (Bkl art. 8.0a lid 2). Leges €6.982,90 (Legesverordening 2026). Raadpleeg gemeente voor details.
Laatste update: 27-1-2026
In Zundert is een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning vereist als de activiteit strijdig is met het Omgevingsplan gemeente Zundert. Volgens het Omgevingsplan wordt een dergelijke vergunning alleen verleend met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (art. 8.0a lid 2 Bkl). De gemeente stimuleert transformatie van leegstaand vastgoed naar wonen (Omgevingsthema Wonen 2025-2030). Vergelijk vergunningsdiensten in Zundert op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Zundert?
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig als de functietransformatie strijdig is met regels in het Omgevingsplan Zundert (Omgevingsplan gemeente Zundert). De vergunning wordt alleen verleend met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Nationale baseline uit BBL en Omgevingswet geldt altijd. Zundert hanteert geen soepelere eisen. Transformatie van winkels en kantoren naar wonen wordt positief benaderd, maar vereist vergunning bij strijd met plan (Omgevingsthema Wonen 2025-2030). Geen vergunning nodig als binnenplans.
Eisen en voorwaarden
De vergunning mag alleen binnenplans verleend worden als niet strijdig met omgevingsplanregels (Omgevingsplan). Bij buitenplans: toets aan evenwichtige functietoedeling. Specifieke eisen voor functietransformatie niet gedetailleerd in bronnen. Bodemkwaliteit, welstand en geluid moeten voldoen. Voor bouwactiviteit: bodemonderzoek indien bodemgevoelig gebouw (Omgevingsplan). Deze informatie is niet volledig beschikbaar in de documenten; raadpleeg gemeente Zundert voor actuele eisen (Bron: Omgevingsplan gemeente Zundert).
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Voor omgevingsplanactiviteit: situatietekening bestaande en nieuwe toestand, beoogd en huidig gebruik, ontsluiting, aangrenzende locaties (Omgevingsplan). Bodemonderzoek bij bodemgevoelig gebruik. Geen specifieke documenten voor functietransformatie in bronnen. Procedure volgt Omgevingswet (Bron: Omgevingsplan).
Leges en kosten
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit: €6.982,90 (Legesverordening 2026). Bij bouwactiviteit: staffel op bouwkosten (1% tot €100.000 min. €500, 0,90% daarboven max. €200.000), verhoogd met €6.982,90 voor buitenplans. Tarieven gelden 2026. Geen kostenverhaal verhoogt tarief niet verder (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026).
Doorlooptijd
Standaard 8 weken. Kan verlengd worden. Geen specifieke tijd in bronnen voor deze vergunning (Omgevingswet).
Voorwaarden & vereisten
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand met afmetingen, situering, ontsluiting(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Gebruiksschets
Bodemonderzoek bij bodemgevoelig gebouw(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoekrapport
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Voorbereiding
Controleer Omgevingsplan op strijdigheid. Verzamel documenten zoals situatietekening en bodemonderzoek.
Vooroverleg mogelijkAanvraag indienen
Via Omgevingsloket.nl met vereiste bescheiden.
DirectBeoordeling
Toets aan evenwichtige functietoedeling en andere regels.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Zundert over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Tarieven 2026 (Legesverordening 2026)
€6.982,90
Bijkomende bouwactiviteit staffel
2026
1% bouwkosten 0-100k min €500 + 0,9% >100k max €200k + €6.982,90
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 6.982,90
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Zundert
Nee, bij strijdigheid met Omgevingsplan is buitenplanse vergunning nodig. Geen vrijstellingen specifiek voor dit in bronnen.
€6.982,90 voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Legesverordening 2026).
Standaard 8 weken, verlengbaar.
Alleen binnenplans geen vergunning. Raadpleeg Omgevingsplan.
Bronnen
- Algemene verordening ondergrondse infrastructuren Zundert
- Verordening nadeelcompensatie gemeente Zundert 2022
- Omgevingsplan gemeente Zundert
- Omgevingsthema Wonen 2025-2030 Gemeente Zundert
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Bouwverordening gemeente Zundert 2014
- Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade 2008
- Nadere regels plaatsing tijdelijke bouwobjecten op openbare plaatsen gemeente Zundert 2022
Samenvatting
Andere vergunningen in Zundert
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Zundert
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.