Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor verbouwing en renovatie
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Zundert.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Zundert is een omgevingsvergunning vaak vereist voor verbouwingen die strijdig zijn met het Omgevingsplan, tenzij vergunningsvrij volgens BBL (bijv. kleine oppervlaktes <50 m2 of inpandige wijzigingen). De gemeente is terughoudend bij verlenen. Raadpleeg altijd de gemeente (Bron: Omgevingsplan...
Laatste update: 27-1-2026
In Zundert geldt het Omgevingsplan voor verbouwing en renovatie. Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwactiviteiten die in strijd zijn met het Omgevingsplan, tenzij vergunningsvrij op grond van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De gemeente hanteert terughoudend beleid bij het verlenen van vergunningen. Volgens de BBL geldt een baseline voor eisen, maar Zundert kan strengere regels stellen via welstandsnota en commissie omgevingskwaliteit (Bron: Omgevingsplan Zundert, Verordening commissie 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Zundert via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan Zundert is het verboden zonder omgevingsvergunning een bouwactiviteit te verrichten en het bouwwerk in stand te houden of te gebruiken, tenzij vergunningsvrij volgens BBL artikel 2.15f. Vergunning nodig als activiteit strijdig met Omgevingsplan, bijv. overschrijding rooilijn of hoogte (oud: Bouwverordening 2014 max 15 m). In rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht gelden strengere regels, vergunning voor wijzigingen behalve inpandig of achtergevel <50 m2. Gemeente terughoudend (Bron: Omgevingsplan Zundert, Bouwverordening 2014).
Vergunningsvrij indien voldoet aan BBL-gevallen zoals bijgebouwen, erfafscheidingen <2 m achter voorgevel, veranderingen zonder volume-uitbreiding. Niet in monumenten of stadsgezicht. Oppervlakte <50 m2 in sommige gevallen. Prioriteer BBL als baseline, geen soepelere lokale regels (Bron: Omgevingsplan Zundert).
Moet voldoen aan welstand (nota), bodemkwaliteit, geen strijd met Omgevingsplan. Advies inwinnen bij commissie omgevingskwaliteit (2 leden min, incl. monumentenzorg). Voor monumenten: €389,20 leges, 100% korting bij verduurzaming. Constructie, energie (BBL 5.20 warmteweerstand min 1,4 m2K/W), brandveiligheid gelden (Bron: Verordening commissie 2024, Leges 2026, BBL).
Leges voor bouwactiviteit binnenplanse: 1% bouwkosten 0-100.000 euro (min €500), 0,9% daarboven (max €200.000), 2026 tarieven. Buitenplanse +€6.982,90. Monumenten €389,20 of €285,20. Verhoogd met 30% bij nazorg (max €10.000). Bron: Legesverordening 2026.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Inclusief tekeningen, bodemonderzoek indien bodemgevoelig. Advies commissie binnen 2 weken. Beslistermijn 8 weken. Vooroverleg mogelijk. (Bron: Omgevingsplan Zundert).
Tekeningen bestaande en nieuwe situatie(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Voor- en achterzijde
Bodemonderzoek bij bodemgevoelig gebouw(verplicht)
Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek
Welstandsadvies commissie omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Ontwerpplannen
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer Omgevingsplan, overleg commissie omgevingskwaliteit.
2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en bodemonderzoek.
8 wekenBesluit binnen 8 weken, bezwaar mogelijk.
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Zundert over aan een specialist.
Binnenplanse bouwactiviteit
Van bouwkosten, Legesverordening 2026
1% tot €100.000 (min €500), 0,9% daarboven (max €200.000)
Monument verbouwing
100% korting verduurzaming, 2026
€389,20
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit
Op aanvraag
Monument verbouwing
€389.2
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Zundert
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.