Laden...
Laden...
Voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten: regels, procedure en kosten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Nuenen, Gerwen en Nederwetten.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor activiteiten strijdig met omgevingsplan, BBL of lokale regels. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente toetst ruimtelijk en technisch (uitbesteed aan SNW/SWECO). Standaardprocedure: 8 weken. Leges vanaf €271,90 (binnenplans, tarieven 2026). (Bron: U&HS 2024-...
Laatste update: 27-1-2026
In Nuenen, Gerwen en Nederwetten geldt de Omgevingsvergunning voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten als voorgeschreven in de Omgevingswet, BBL en lokaal omgevingsplan. De gemeente hanteert een terughoudende houding bij verlenen, met prioriteit voor binnenplanse activiteiten. Toetsing omvat ruimtelijke (omgevingsplan), welstand (adviescommissie omgevingskwaliteit) en technische eisen (BBL, toetsniveaus S/V/R/I). Procedure start met intake, gevolgd door integrale beoordeling. (Bron: U&HS Fysieke Leefomgeving 2024-2028). Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning nodig voor bouwactiviteiten strijdig met omgevingsplan of technische eisen (gevolgklasse 2/3). Vergunningsvrij voor gevolgklasse 1 met melding onder kwaliteitsborging. Gemeente bepaalt in omgevingsplan of activiteit binnen- of buitenplans is; buitenplans terughoudend (bijv. >5 woningen, windmolens). Ook voor overschrijding rooilijnen, hoogtes >15m of bodemverontreiniging. Niet nodig bij meldingsplichtige activiteiten mits voldaan aan indieningsvereisten. Raadpleeg Bouwbesluit-check. (Bron: U&HS 2024-2028, Bouwverordening 2024).
Gemeente toetst aan omgevingsplan, welstandsnota en BBL. Bouwverordening verbiedt overschrijding voor-/achtergevelrooilijn, max hoogte 15m. Afstandseisen bijv. 20m tot erfgrens voor veeteeltgebouwen buiten bebouwde kom. Bodemtoets bij verontreiniging. Welstand via adviescommissie omgevingskwaliteit (2025). BBL-toets risicogestuurd: brandveiligheid integraal (I), ventilatie representatief (R) etc. (Bron: Bouwverordening 2024, U&HS 2024-2028, Verordening adviescommissie 2025).
Start met vooroverleg/intake (€212,50 leges 2026). Casemanager toetst volledigheid, zoekt overleg adviseurs (SNW, SWECO, VRBZO, commissie). Reguliere procedure 8 weken (verlengbaar 6 weken), uitgebreide 26 weken. Publicatie melding, toets indieningsvereisten. Bij onvolledig: aanvulling. Toezicht realisatiefase met matrix (fundering, ruwbouw etc.). Gereedmelding verplicht. (Bronnen: U&HS 2024-2028, Legesverordening 2026).
Bouwkundige tekeningen, situ plan, constructieberekeningen, borgingsplan/risicobeoordeling (Wkb), milieu-/bodemrapport indien nodig. Voor BBL: ventilatie-, EPC-gegevens. Bij archeologie/monument: advies RCE/commissie. (Bron: U&HS 2024-2028). Exacte lijst afhankelijk activiteit; raadpleeg gemeente.
Voldoen aan omgevingsplan en BBL(verplicht)
Documenten: Bouwkundig ontwerp, Risicobeoordeling en borgingsplan
Welstandstoets adviescommissie(verplicht)
Documenten: Beeldkwaliteitsplan indien vereist
Bodemonderzoek bij gevoelig locatie
Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek NEN 5740
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Leg plan voor aan intaketeam, Bouwgids raadplegen. Beoordeel kansrijkheid.
Direct reactieVolledige dossier met plannen, berekeningen.
Casemanager coördineert toets BBL, welstand, bodem.
8 weken regulierGedragslijn toezicht, gereedmelding.
Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Nuenen, Gerwen en Nederwetten over aan een specialist.
Binnenplanse bouwactiviteit <200m²
Tarieven 2026 (Legesverordening 2026)
€271.9
Gevel-/dakwijzigingen, overkappingen
Max €658,50 meerdere (Legesverordening 2026)
€356.75
Staffel gebouwen >200m² tot €420.200 max
Gebaseerd op gebruiksoppervlakte (Legesverordening 2026)
€25.947,90 + €11,45/m² vanaf 2000m²
Vooroverleg eenvoudig
(Legesverordening 2026)
€212.5
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen
€271.9
Gebouwen op gebruiksoppervlakte
€25,947.9
Gevelwijziging/overkapping
€356.75
Vooroverleg/principeverzoek eenvoudig
€212.5
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.