Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Terughoudend beleid voor behoud van cultuurhistorische waarden
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 296,25
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 296,25
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwen of verbouwen in een beschermd stads- of dorpsgezicht als dit de waarden aantast. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Advies inwinnen bij adviescommissie omgevingskwaliteit. Gemeente is terughoudend (Bron: Erfgoedverordening 2023, Beleidsnota Erfgoed 2023...
Laatste update: 27-1-2026
In Nuenen, Gerwen en Nederwetten geldt een terughoudend beleid voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht. De gemeente wijst dorpsgezichten aan via de Erfgoedverordening 2023 en beschermt deze in het omgevingsplan. Een omgevingsvergunning is nodig als activiteiten de cultuurhistorische waarden aantasten. Volgens de Omgevingswet en BBL geldt nationale baseline, maar lokale regels zijn strenger. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud zonder wijziging detaillering, vormgeving, materiaalsoort of kleur — Vergunningsvrij mits 10 werkdagen gemeld (Bron: Erfgoedverordening 2023)
- Inpandige werkzaamheden aan niet-waardevolle delen — Geen vergunning nodig (Bron: Beleidsnota Erfgoed 2023-2029)
Wanneer is een vergunning nodig voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht
Een omgevingsvergunning is verplicht voor activiteiten zoals bouwen, slopen of wijzigen in een gemeentelijk beschermd dorpsgezicht als het belang van monumentenzorg zich daartegen verzet (artikel in Erfgoedverordening 2023). De gemeente hanteert terughoudend beleid en toetst aan cultuurhistorische waarden, verschijningsvorm, gevelindeling en dakhelling (Bron: Beleidsnota Erfgoed 2023-2029, Bestemmingsplan Buitengebied 2018). Vergunningsvrij bij normaal onderhoud zonder wijziging van detaillering, vormgeving of kleur. In beschermde dorpsgezichten uit bestemmingsplan Buitengebied 2018 gelden bouwregels met advies Monumentencommissie.
Lokale eisen en voorwaarden in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
De raad wijst dorpsgezichten aan op voorstel B&W met advies adviescommissie (artikel 16 Erfgoedverordening 2023). Bescherming via omgevingsplan met functie-aanduiding. Activiteiten toetsen aan behoud waarden zoals openheid akkerbouwcomplex en historische verkaveling (Bron: Beleidsnota Erfgoed 2023-2029). Gemeentecommissie omgevingskwaliteit adviseert over rijksmonumentenactiviteiten en planologische maatregelen (Verordening adviescommissie 2025). Strengere eisen dan BBL: geen onevenredige aantasting cultuurhistorische waarden.
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg bouwtekeningen, situering en bouwhistorisch onderzoek toe indien relevant. B&W winnen advies in bij commissie omgevingskwaliteit (Verordening 2025). Voor complexe gevallen uitgebreide procedure (26 weken). Toets aan omgevingsplan en erfgoedregels (Bron: Uitvoeringsstrategie 2024-2028).
Voorwaarden & vereisten
Bouwplannen en situering getekend door architect(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Bouwhistorisch onderzoek indien monument betroffen
Adviesaanvraag commissie omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Projectbeschrijving
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Overleg met gemeente en adviescommissie over haalbaarheid.
VoorafIndienen aanvraag Omgevingsloket
Upload documenten, betaal leges.
DirectBeoordeling en advies
Toets door B&W met advies commissie.
8-26 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Nuenen, Gerwen en Nederwetten over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht (binnen- en buitenplans)
Tarief 2026, onverminderd andere activiteiten (Bron: Legesverordening 2026)
€ 296,25
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen, verhoogd voor beoordeling bescherming stadsgezicht
Basis €271,90 + toeslag (tarieven 2026)
+ € 447,05 toeslag
Sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht
€ 296,25
Toeslag beoordeling omgevingsplan voor bescherming stadsgezicht
€ 447,05
Binnenplanse bouwactiviteit basis
€ 271,90
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€296,25 voor binnen- en buitenplanse sloopactiviteit (tarieven 2026, Legesverordening).
Regulier 8 weken, uitgebreid 26 weken (Omgevingswet).
Ja, aangewezen via Erfgoedverordening 2023 en in bestemmingsplannen (Beleidsnota 2023).
Bronnen
- Erfgoedverordening 2023 gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten c.a.
- Beleidsnota Erfgoed: archeologie, gebouwd erfgoed en historisch landschap Gemeente Nuenen 2023-2029
- Verordening op de gemeentelijke adviescommissie Omgevingskwaliteit Nuenen ca., 2025
- Bomenbeleidsplan Gemeente Nuenen
- Groenstructuurplan Nuenen c.a.
- Beleidsregels afwijken van bestemmingsplan
- Uitvoerings- en Handhavingsstrategie Fysieke Leefomgeving 2024-2028
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
Samenvatting
Andere vergunningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.