Buitenplanse afwijking in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
€ 6.637,00 - € 6.637,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 6.637,00 - € 6.637,00
Snel antwoord
Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl met uitgebreide ruimtelijke onderbouwing. De gemeente is terughoudend. Leges bedragen € 6.637 (tarieven 2026). Doorlooptijd 8 weken. (Bron: Beleidsregels afwijken bestemmingsplan 2010; Legesverordening 2026)
Laatste update: 27-1-2026
In Nuenen, Gerwen en Nederwetten is een buitenplanse afwijking nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het bestemmingsplan. De gemeente hanteert terughoudend beleid. Volgens de Beleidsregels afwijken van bestemmingsplan 2010 moet een aanvraag een gedetailleerde ruimtelijke onderbouwing bevatten. Nationale baseline via Omgevingswet en BBL geldt, met strengere lokale eisen. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig?
Een buitenplanse afwijking is vereist als de functietransformatie niet past binnen het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet (artikel 5.1) geldt een vergunningplicht voor planafwijkende activiteiten. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten is terughoudend bij verlening. Geen vergunningsvrije gevallen voor functietransformatie gevonden in bronnen. Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing aan het omgevingsplan. (Bron: Beleidsregels afwijken bestemmingsplan 2010)
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Verplicht: beschrijving huidige situatie met situatietekening, projectbeschrijving, motivering locatiekeuze, ruimtelijke onderbouwing (stedenbouwkundig, landschappelijk, milieuaspecten zoals geluid, bodem, luchtkwaliteit), relatie met beleid (rijk tot gemeente), belemmeringen (kabels, leidingen), economische uitvoerbaarheid, overleg omwonenden en waterbeheerder, concept voorontwerp-bestemmingsplan. Motiveer ontbrekende stukken. (Bron: Beleidsregels afwijken bestemmingsplan 2010).
Kosten en leges
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit die niet voldoet aan Bijlage II Besluit omgevingsrecht: € 6.637 (tarieven 2026). Gedeelte van eenheid telt als volle eenheid. Geen vrijstellingen voor deze activiteit. (Bron: Verordening heffing leges 2026)
Doorlooptijd en uitzonderingen
Standaard 8 weken. Huisvestingsverordening 2025-2029 vermeldt geen specifieke uitzonderingen voor transformatie; geen huisvestingsvergunning nodig bij gelijkblijvend woningenaantal. Geen vrijstellingen; altijd vergunningplicht bij planafwijking. (Bron: Huisvestingsverordening 2025-2029; Legesverordening 2026)
Voorwaarden & vereisten
Ruimtelijke onderbouwing met aandacht voor milieuaspecten(verplicht)
Documenten: Beschrijving huidige situatie en project, Motivering locatiekeuze, Relatie met beleidskader
Overlegverslagen(verplicht)
Documenten: Omwonenden, Waterbeheerder (watertoets)
Concept voorontwerp-bestemmingsplan(verplicht)
Documenten: Digitaal uitwisselbaar, Arial 11
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Voorbereiding en indiening
Verzamel documenten en dien aan via Omgevingsloket.nl
1-2 wekenBehandeling door gemeente
Toetsing aan beleid; terughoudendheid bij transformatie
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Nuenen, Gerwen en Nederwetten over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Tarieven 2026; als niet voldoet aan Bijlage II Bor (Bron: Legesverordening 2026)
€ 6.637
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 6.637,00
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€ 6.637 voor buitenplanse activiteit (tarieven 2026, Legesverordening).
Situatietekening, motivering, ruimtelijke onderbouwing, overlegverslagen (Beleidsregels 2010).
Ja, bij dit type vergunningen.
Alleen als binnenplan; niet voor transformatie (raadpleeg omgevingsplan).
Bronnen
- Beleidsregels afwijken van bestemmingsplan
- Huisvestingsverordening gemeente Nuenen c.a. 2025-2029
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Bouwgids voor Nuenen
- Beleidsregels voor het maken, veranderen of verwijderen van uitwegen
- Bouwverordening
- Verordening nadeelcompensatie gemeente Nuenen c.a.
- Bomenbeleidsplan Gemeente Nuenen
Samenvatting
Andere vergunningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.