Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Nuenen, Gerwen en Nederwetten.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl met uitgebreide ruimtelijke onderbouwing. De gemeente is terughoudend. Leges bedragen € 6.637 (tarieven 2026). Doorlooptijd 8 weken. (Bron: Beleidsregels afwijken bestemmingsplan 2010; Legesverordening 2026)
Laatste update: 27-1-2026
In Nuenen, Gerwen en Nederwetten is een buitenplanse afwijking nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het bestemmingsplan. De gemeente hanteert terughoudend beleid. Volgens de Beleidsregels afwijken van bestemmingsplan 2010 moet een aanvraag een gedetailleerde ruimtelijke onderbouwing bevatten. Nationale baseline via Omgevingswet en BBL geldt, met strengere lokale eisen. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
Een buitenplanse afwijking is vereist als de functietransformatie niet past binnen het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet (artikel 5.1) geldt een vergunningplicht voor planafwijkende activiteiten. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten is terughoudend bij verlening. Geen vergunningsvrije gevallen voor functietransformatie gevonden in bronnen. Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing aan het omgevingsplan. (Bron: Beleidsregels afwijken bestemmingsplan 2010)
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Verplicht: beschrijving huidige situatie met situatietekening, projectbeschrijving, motivering locatiekeuze, ruimtelijke onderbouwing (stedenbouwkundig, landschappelijk, milieuaspecten zoals geluid, bodem, luchtkwaliteit), relatie met beleid (rijk tot gemeente), belemmeringen (kabels, leidingen), economische uitvoerbaarheid, overleg omwonenden en waterbeheerder, concept voorontwerp-bestemmingsplan. Motiveer ontbrekende stukken. (Bron: Beleidsregels afwijken bestemmingsplan 2010).
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit die niet voldoet aan Bijlage II Besluit omgevingsrecht: € 6.637 (tarieven 2026). Gedeelte van eenheid telt als volle eenheid. Geen vrijstellingen voor deze activiteit. (Bron: Verordening heffing leges 2026)
Standaard 8 weken. Huisvestingsverordening 2025-2029 vermeldt geen specifieke uitzonderingen voor transformatie; geen huisvestingsvergunning nodig bij gelijkblijvend woningenaantal. Geen vrijstellingen; altijd vergunningplicht bij planafwijking. (Bron: Huisvestingsverordening 2025-2029; Legesverordening 2026)
Ruimtelijke onderbouwing met aandacht voor milieuaspecten(verplicht)
Documenten: Beschrijving huidige situatie en project, Motivering locatiekeuze, Relatie met beleidskader
Overlegverslagen(verplicht)
Documenten: Omwonenden, Waterbeheerder (watertoets)
Concept voorontwerp-bestemmingsplan(verplicht)
Documenten: Digitaal uitwisselbaar, Arial 11
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Verzamel documenten en dien aan via Omgevingsloket.nl
1-2 wekenToetsing aan beleid; terughoudendheid bij transformatie
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Nuenen, Gerwen en Nederwetten over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Tarieven 2026; als niet voldoet aan Bijlage II Bor (Bron: Legesverordening 2026)
€ 6.637
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€6,637
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.