Verbouwen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
56 dagen (8 weken)
€ 356,75 - € 658,50
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 356,75 - € 658,50
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is vaak vereist bij constructieve wijzigingen, overschrijding van rooilijnen of bouwhoogte, of bij monumenten. Vergunningsvrije gevallen gelden voor kleine niet-ingrijpende veranderingen volgens BBL. De gemeente is terughoudend bij verlening (Bron: Bouwverordening 2024). R...
Laatste update: 26-1-2026
In Nuenen, Gerwen en Nederwetten geldt voor verbouwing en renovatie de Bouwverordening 2024 en legesverordening 2026. Volgens de BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving) zijn nationale eisen de baseline, zoals constructieve veiligheid (NEN 8700) en energiezuinigheid. De gemeente hanteert aanvullende regels voor rooilijnen, hoogtes en welstand via de adviescommissie Omgevingskwaliteit (2025). De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Nuenen, Gerwen en Nederwetten op ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Niet-ingrijpende veranderingen art. 3 Bijlage II Bor — Geen vergunning voor kleine aan- of uitbouwen (Bron: Bouwverordening 2024)
- Erfafscheiding of één dakkapel <=1,50m breed — Geen leges voor binnenplanse opplanactiviteit
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen?
Volgens de Bouwverordening 2024 is een vergunning vereist voor bouwwerken die de voor- of achtergevelrooilijn overschrijden, hoogte limieten (max. 15 meter), of constructieve wijzigingen. Nationale BBL artikel 5.9 vereist constructieve veiligheid op NEN 8700-niveau. Vergunningsvrij bij kleine veranderingen niet vallend onder Bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bron: Bouwverordening 2024). Bij monumenten adviseert de commissie erfgoed.
Lokale eisen en welstand in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
De Verordening op de gemeentelijke adviescommissie Omgevingskwaliteit 2025 regelt advies over uiterlijk bouwwerken, monumenten en omgevingskwaliteit. Burgemeester en wethouders winnen advies in bij rijksmonumentactiviteiten of planactiviteiten. Toetsing aan omgevingsplanregels zoals bouwhoogte, massa en bebouwingsoppervlak. Dorpsbouwmeester adviseert zelfstandig over welstand (Bron: Verordening commissie 2025).
Kosten van de omgevingsvergunning
Leges voor gevel- of dakwijzigingen bedragen € 356,75. Voor constructieve wanden, muren of vloeren € 470,10. Bij meerdere bouwwerken max. € 658,50. Voor woonfunctie binnen bestaande functie 70% van nieuw tarief, vanaf € 532 voor <=10 m² (tarieven 2026, Bron: Legesverordening 2026).
Procedure en advies
Aanvraag via Omgevingsloket. Advies commissie binnen 4 weken indien geen termijn gesteld. Gemeente toetst aan BBL en lokale regels. Bij bomen: Bomenbeleidsplan 2023 vereist afweging bij ingrepen nabij beschermde houtopstanden.
Voorwaarden & vereisten
Constructieve veiligheid volgens NEN 8700(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Statische berekeningen
Welstandsadvies commissie Omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Ontwerpplannen, Beeldbepalende aspecten
Energiezuinigheid bij ingrijpende renovatie(verplicht)
Documenten: NTA 8800 berekening
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Vooroverleg met gemeente
Optioneel principeverzoek €212,50 of €679,25 afhankelijk van complexiteit
2-4 wekenIndienen aanvraag Omgevingsloket
Met tekeningen en berekeningen
Behandeling en advies commissie
Toetsing welstand en regels
8 weken standaardTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten over aan een specialist.
Kosten overzicht
Gevel- of dakwijzigingen
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 356,75
Constructieve wanden/muren/vloeren
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 470,10
Woonfunctie <=10 m² binnen bestaande functie
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
70% van nieuw tarief
Gevel-/dakwijzigingen
€ 356,75
Wanden/muren/vloeren constructief
€ 470,10
Woonfunctie binnen bestaande functie (70% nieuw tarief)
€ 532,00
Afmetingen
Max. hoogte
15m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Van €356,75 voor gevelwijziging tot €470,10 constructief, staffel voor oppervlakte (tarieven 2026, Legesverordening).
Ja, via dorpsbouwmeester of subcommissie ruimtelijke kwaliteit (Verordening 2025).
Bij kleine niet-constructieve wijzigingen, geen overschrijding rooilijn (BBL en Bouwverordening).
Ja, advies subcommissie erfgoed vereist (Bron: Verordening commissie 2025).
Bronnen
- Verordening op de gemeentelijke adviescommissie Omgevingskwaliteit Nuenen ca., 2025
- Bouwverordening
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Bomenbeleidsplan Gemeente Nuenen
- Bouwgids voor Nuenen
- Bouwen in het buitengebied van Nuenen, Richtlijn voor Ruimte voor Ruimte-initiatieven in bebouwingsconcentraties
- Reglement van orde op de gemeentelijke adviescommissie Omgevingskwaliteit Nuenen ca., 2024
- Beleidsregels voor het maken, veranderen of verwijderen van uitwegen
Samenvatting
Andere vergunningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.