Laden...
Laden...
Regels en voorwaarden voor het splitsen van woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Laarbeek.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig bij het bouwkundig of functioneel splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen binnen bestaande contouren. De gemeente Laarbeek is terughoudend en vereist een principeverzoek met afwijking van het bestemmingsplan (Bron: Afwegingskader woningsplit...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Laarbeek hanteert specifieke regels voor splitsingsvergunningen om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens het Afwegingskader woningsplitsing en transformatie in kernen (2021) is splitsing beperkt tot eenmalig binnen de contouren van het hoofdgebouw. De gemeente is terughoudend en past een gebiedsgerichte aanpak toe met kleurenzones. Splitsingsvergunning Laarbeek vereist strikte voorwaarden zoals minimale oppervlaktes en omgevingsdialoog. Vergelijk vergunningsdiensten in Laarbeek via ons platform.
Een splitsingsvergunning is vereist voor het bouwkundig en/of functioneel splitsen van één woning in twee of meer zelfstandige woningen, die permanent bewoond kunnen worden door afzonderlijke huishoudens. Dit omvat eigen toegang, keuken met kooktoestel, bad- en toiletruimte. Woningsplitsing is beperkt tot eenmalig binnen bestaande contouren zoals in het bestemmingsplan (Bron: Afwegingskader woningsplitsing 2021). Volgens de BBL geldt als baseline dat wijziging van gebruiksfunctie een omgevingsvergunning vereist indien niet binnenplanse. Laarbeek hanteert strengere eisen via afwijking bestemmingsplan. Vergunningsvrij is niet mogelijk zonder principe akkoord.
Bij de beoordeling controleert de gemeente of voldaan is aan criteria zoals geen onevenredige aantasting van woonklimaat, behoud waardevolle bouwvormen en beeldbepalende panden. Elke woning minimaal 60 m² gebruiksoppervlakte, oorspronkelijke woning niet kleiner dan 130 m². Kamerbewoning uitgesloten. Planschadeclaims voor rekening aanvrager via overeenkomst. Omgevingsdialoog met verslag verplicht. Parkeren en fietsen op eigen terrein, klimaatadaptief en natuurinclusief ontwerp. Voldoen aan Bouwbesluit eisen brandveiligheid, geluid etc. en minimaal energielabel C na splitsing (uitzondering monumenten) (Bron: Afwegingskader 2021). Gebiedsgericht: groene zones flexibeler, rode centrumgebieden strenger.
Geen uitzonderingen op minimale oppervlaktes vermeld. Laarbeek past quotumbeleid toe via Woonvisie en Afwegingskader, gericht op transformatie leegstand maar terughoudend bij splitsing in woonstraten. Schaarstegebied niet expliciet, maar focus op leefbaarheid en centrumfunctie. Transformatie winkelpanden vereist schrappen commerciële bestemming.
Kosten vallen onder omgevingsvergunning bouwen, staffel op bouwkosten (Legesverordening 2026). Principeverzoek intaketafel €550, omgevingstafel €3500. Bouwactiviteit vanaf 12,410‰ bouwkosten min. €119 tot staffels tot €42.973 + percentages. Tarieven 2026. Geen specifiek tarief voor splitsing, raadpleeg tarieventabel gemeente.
Eerst principeverzoek indienen met toetsingscriteria zoals woonbehoefte, dialoogverslag, omschrijving woningen. Bij positief akkoord omgevingsvergunning aanvragen via Omgevingsloket. Bewijs parkeerbalans indien nodig. Doorlooptijd standaard 8 weken.
Minimale oppervlakte per woning 60 m² met eigen voorzieningen(verplicht)
Documenten: Planomschrijving en tekeningen, Omgevingsdialoog verslag
Oorspronkelijke woning >130 m²(verplicht)
Documenten: Meetstaat gebruiksoppervlakte
Planschadevergoedingsovereenkomst(verplicht)
Documenten: Overeenkomst gemeente
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Dien aanvraag in met toetsingscriteria, dialoogverslag en planomschrijving.
OnbekendBij positief principe akkoord, vraag omgevingsvergunning aan via Omgevingsloket.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw splitsing in Laarbeek over aan een specialist.
Principeverzoek intaketafel
2026 (Legesverordening 2026)
€550
Omgevingsvergunning bouwen <€250k bouwkosten
2026
12,410‰ van bouwkosten, min €119
Principeverzoek intaketafel
€550
Bouwactiviteit < €250.000 bouwkosten
Op aanvraag
Min. oppervlakte
60m²
Alles wat u moet weten over splitsing in Laarbeek
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.